Дело № 2-535/2023
УИД 23RS0001-01-2023-000393-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 10 марта 2023 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, И.Д.Р., К.А.С. к М.А.А. о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим,
установил:
ФИО1, И.Д.Р., К.А,С. обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к М.А.А., в котором просят признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее истцам 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, этажность 1, общей площадью 38,3 кв.м., № и земельный участок, площадью: 1587 кв.м. <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы в размере 20000 руб. – оказание юридической помощи и 300 руб. оплату госпошлины.
Свои исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.А. и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей И.Д.Р., К.А,С. был заключен договор купли-продажи по 1/3 доли каждому жилого дома и земельного участка, <адрес>. Согласно договору цена жилого дома составляет 380000 руб., земельного участка 10000 руб. Расчет произведен следующим образом: покупатели оплатили представителю продавца наличными денежными средствами 10000 руб. за счет собственных средств. Сумма в размере 380000 руб. перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала УПФ РФ на расчетный счет продавца в течение двух месяцев. С момента государственной регистрации права и до полного выполнения обязательств недвижимое имущество находится в ипотеке у продавца. В ЕГРН имеется запись о регистрации права общей долевой собственности за истцами, а так же о регистрации обременения ипотеки в силу закона. На основании уведомления № Управления ПФ РФ в Абинском районе от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 380000 руб. были перечислены на расчетный счет продавца. Обязательства выполнены в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Третье лицо С.А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ДД.ММ.ГГГГ между М.А.А. и ФИО1, К.А,С., И.Д.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с содержанием ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что предусмотренные договором купли – продажи от 13.07.2016 г. обязательства по расчету за объекты недвижимого имущества исполнены истцами в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 390 000 руб.
В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 указанного договора М.А.А. продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый жилой дом <адрес> и земельный участок с <адрес>
Пунктом 3 договора купли-продажи от 13.07.2016 г. определен порядок расчета: стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка равной 10000 руб., жилого дома 380000 руб., недвижимое имущество приобретается за счет собственных средств истцов и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения управления пенсионного фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края от 07.07.2009 г. №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора истцы оплатили представителю продавца, С.А.Г. денежные средства в размере 10000 руб. при подписании договора купли-продажи из собственных средств, оставшуюся сумму в размере 380000 руб. обязуются выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух месяцев с момента подачи заявления в УПФ РФ в Абинском районе, путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет представителя продавца №.
До момента полного выполнения обязательств жилой дом и земельный участок будут находиться в ипотеке у продавца.
Регистрация права общей долевой собственности ФИО1, К.А,С., И.Д.Р. (по 1/3 доли каждому) подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5 выписки на объекты недвижимого имущества имеется запись об ограничении (обременении) права в виде: ипотека в силу закона <адрес> срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев с момента подачи заявления.
Судом установлено, что денежные средства в размере 380000 руб. были перечислены УПФ РФ на расчетный счет представителя продавца С.А.Г. №, что подтверждается письмом УПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком, суду не представлено возражений относительно исполнения обязательств по расчету за объекты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим подлежат удовлетворению.
Истцами понесены расходы за составление искового заявления в размере 20000 руб., что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Также с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 И.Д.Р., К.А,С. к М.А.А. о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее ФИО1, И.Д.Р., К.А,С. 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, этажность 1, общей площадью 38,3 кв.м., <адрес>
Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее ФИО1, И.Д.Р., К.А,С. 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью: 1587 кв.м. <адрес>
Взыскать с М.А.А. в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 000 рублей, госпошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13.03.2023 г.
Председательствующий: Хомченкова О.И.