УИД 61RS0019-01-2025-001759-97
дело № 2-1756/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном, ссылаясь на следующее. Она является собственницей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 227,5 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале многоквартирного дома литера <адрес> по вышеуказанному адресу. Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 227,5 кв.м. По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата>. общая площадь нежилого помещения составляла 227,5 кв.м.
В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в помещении № (обеденный зал) лит. <адрес> общей площадью 50,4 кв.м. демонтирована часть монолитной железобетонной плиты перекрытия площадью 17,8 кв.м.
После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась и составила 209,8 кв.м., в том числе 140,4 кв.м. основная площадь, и 69,4 кв.м. вспомогательная.
В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному строительно-техническому эксперту ФИО7 с заявлением подготовить экспертное заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций помещения с целью определения соответствия выполненной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, действующим нормам и правилам.
Согласно выводам экспертного заключения № выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам чего площадь помещения изменилась и составила 209,8 кв.м., не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просила суд сохранить нежилое помещение кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес>ер. Кривопустенко,2 в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 209,8 кв.м.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.
Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 227,5 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале многоквартирного дома литера <адрес> по вышеуказанному адресу.
Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 227,5 кв.м.По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь нежилого помещения составляла 227,5 кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в помещении № (обеденный зал) лит. <адрес> общей площадью 50,4 кв.м. демонтирована часть монолитной железобетонной плиты перекрытия площадью 17,8 кв.м.
После выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась и составила 209,8 кв.м., в том числе 140,4 кв.м. основная площадь и 69,4 кв.м. вспомогательная.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам экспертного заключения судебного строительно-технического эксперта ФИО4 № выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по результатам чего площадь помещения изменилась и составила 209,8 кв.м., не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (№) о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 209,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.