Решение по делу № 2-3547/2023 от 18.07.2023

К делу № 2-3547/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003458-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 18 июля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец проживает в квартире <адрес> с сентября 1999 года. Собственником указанной квартиры являлся супруг истца – ФИО1, умерший <дата>. С ним она состояла в браке с <дата>, квартира приобретена в браке по договору купли- продажи от <дата>. В квартире истцом и её супругом никаких работ по перепланировке, реконструкции не проводилось, ограничивались лишь ремонтом: покраска полов, наклеивание обоев на кухне, замена входной двери.

После смерти мужа, истец подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в общем имуществе супругов и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после умершего супруга. При ведении наследственного дела № нотариусом ФИО5 была получена справка из МУБ «БТИ» г. Таганрога, из которой следует, что в квартире произошли изменения - перепланировка, реконструкция. Общая площадь квартиры, указанная в справке БТИ от 12.01.2022 инв. №, составляет 39,50 кв.м., в договоре же купли-продажи указанной квартиры от <дата> общая площадь квартиры составляет 39,20 кв.м., в виду чего нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, состоящем из квартиры по вышеуказанному адресу, а также в выдаче свидетельства о праве на наследство в ? доле после умершего супруга.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога на обращение истца в Комитет по архитектуре и градостроительству за № от 15.03.2023, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. Для разрешения данного вопроса по существу истцу было предложено обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Ссылаясь на заключение № строительно-технического исследования от 18.04.2023, истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 20,40 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддерживает, просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-3547/2023, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На обращение истца в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № строительно-технического исследования МУП «БТИ» г. Таганрога от 18.04.2023, исследуемая квартира № расположена в литере «В,В13,в10» жилого дома литер «В» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома; в целях эксплуатации смешанной жилой застройки. Жилой дом литер «В» состоит из квартир №, №, №, №, №.

До произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства согласно Договору купли-продажи квартиры № от <дата> общая площадь квартиры № составляла 39,2 кв.м.

Реконструкция квартиры № выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- возведения коридора «в 10» путем возведения кирпичных стен монтажа чердачного деревянного перекрытия, заполнения оконного и дверного проёмов, заливки бетонных полов, монтажа электрических сетей, в результате чего образовалось помещение к.№6 (коридор) площадью 3,80 кв.м.;

- демонтажа в несущей стене дверного блока между комнатами №3 (жилая) и №2 (служебная).

Перепланировка и переустройство квартиры № выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- демонтажа разделительной перегородки и дверного блока между к.№1 (тамбур) и к.№2 (коридор) (нумерация и назначение до изменений), возведения новой разделительной перегородки и дверного проема, в результате чего площадь к.№1 составляет 8,7 кв.м, площадь к.№2 составляет 9,1 кв.м.;

- возведения на площади к.№1 (кухня) разделительных перегородок и дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовалось помещение к.№5 (туалет) площадью 0,7 кв.м.;

- установки в к.№5 (туалет) сантехнического оборудования: унитаза, с подключением к сетям водопровода и канализации;

- установки сантехнического оборудования в к.1 (кухня): раковины, с подключением к сетям водопровода и канализации;

- возведения на площади к.№2 (служебная) разделительных перегородок, в результате чего образовалось помещение к.№4 (шкаф) площадью 0,6 кв.м.;

- переустановки газовой плиты в к.№1 (кухня).

Литер «В1» перелитерован в литер «В13» техником МУП «БТИ» по технической необходимости. Назначение к.№1 и к.№2 изменены техником МУП «БТИ» по технической необходимости. Размер окна в несущей стене к.№3 в литере «В» уточнен техником МУП «БТИ».

Площадь к.№3(жилая) в литере «В» изменены техником МУП «БТИ» в связи с уточнением линейных размеров и округления полученных результатов.

Общая площадь квартиры № после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 43,3 кв.м., в т.ч. жилая - 20,40 кв.м.

На основании результатов обследования установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние объекта соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемом помещении выполнены конструктивные, объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию. Размеры и расположение эвакуационных выходов соответствуют установленным требованиям. Жилой дом литер «В» относится к классу 1.4 функциональной пожарной опасности по СП 21-01-97*. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

При реконструкции объекта исследования соблюдались требования в области охраны окружающей среды, принимались меры по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению строительных отходов, соблюдались меры по восстановлению природной среды, благоустройству территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно Решению Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» объект исследования расположен на земельном участке в зоне застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона Ж4), при реконструкции объекта исследования (возведении пристройки литер «в 10») в силу п.5 минимальные отступы от границ соседних земельных участков не ограничены.

Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в литере «В,В13,в10» по адресу: <адрес>, соответствуют всем нормам и правилам, установленным законодательством.

Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В материалах дела имеется Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2023, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №.

Учитывая, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 20,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2023.