Дело №2-2651/2023

73RS0001-01-2023-002483-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о действующих договорах

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о действующих договорах.

Судом в качестве ответчика привлечено ППК «Фонд развития территорий».

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2020 по делу № А72-11126/2017 в реестр требований кредиторов признанного несостоятельным (банкротом) ООО «Селен» были включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры, строительный № на № этаже, и двухкомнатной квартиры, строительный № на № этаже, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Права на эти квартиры были приобретены ею 09.10.2019 по Договору уступки права требования № 14/У по Договорам о долевом участии в строительстве от 10.02.2016 и 28.04.2016. Вышеуказанным определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2020 установлено, что все вышеуказанные договора прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, она является добросовестным приобретателем прав.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 по этому же делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Силен» удовлетворено заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о передаче ему права застройщика на недостроенный ООО «Силен» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с передачей права застройщика на дом Фонду также переданы обязанности ООО «Силен» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72- 11126/2017 по указанному дому, т.е. в том числе передо истцом.

В настоящем вышеуказанный дом построен на 80%, строительство Фондом продолжается.

26.04.2023 она обнаружила в почтовом ящике письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, датированное 10.04.2023 за № КУВД-<данные изъяты>-<данные изъяты> из содержания которого следует, что Фонд 05.04.2023 обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записей о заключенном с ней Договоре уступке права требования № <данные изъяты> 09.10.2019 и Договорах о долевом участии в строительстве от 10.02.2016, по которым ей произошла уступка прав на квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании заявления Фонда от 05.04.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесло записи № о прекращении записей о договорах о долевом участии в строительстве от 10.02.2016 и Договоре об уступке прав требования № 14/У от 09.10.2019.

Считает действия ответчиков незаконными, совершенными в нарушение ст. 16АПК РФ об обязательности вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов, в частности, вышеуказанных Определений Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2020 и 09.03.2021 по делу № А72-11126/2017, признавших Договоры о долевом участии в строительстве от 10.02.2016 и от 28.04.2016, Договор об уступке прав требования по ним № 14/У от 09.10.2019, действующими до фактического их исполнения передо ней Фондом. Кроме того, ответчиками нарушен п.8 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому заявление о прекращении записи о Договоре о долевом участии в строительстве может быть представлено и исполнено только в случае представления: документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора, а также копии уведомления инициатора внесения записи другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с доказательством отправки. Никаких уведомлений от Фонда о расторжении или прекращении договоров никогда не поступало. Да и законных оснований для отказа Фондом от исполнения перед ней обязательств нет. Более того, согласно этого же п.8 ст.48 ФЗ № 128-ФЗ регистрирующий орган до внесения записей обязан был в течение 1 дня после поступления заявления от Фонда сообщить ей об указанном заявлении. Это тоже не было сделано регистрирующим органом. Полагает, что в ее случае имеют место согласованные незаконные действия ответчиков, которые существенным образом нарушили ее права и интересы, незаконно лишили ее права рассчитывать на фактическое исполнение перед ней переданных Арбитражным судом Ульяновской области Фонду обязательств.

Уточнив требования, просила суд признать незаконными действия Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и действующей от его имени публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по предъявлению заявления о прекращении записей договоров о долевом участии в долевом строительстве от 10.02.2016, договора уступки права требования №14/У от 09.10.2019; признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении записей договоров о долевом участии в долевом строительстве от 10.02.2016, договора уступки права требования №14/У от 09.10.2019, возложить обязанность присвоить регистрационным записям №, №, № статус «актуальные».

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в лице представителя в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что в адрес Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области от 10.04.2023 №КУВД-№ о прекращении записей договоров участия в долевом строительстве от 10.02.2016, по договору уступки права требования №14/у от 09.10.2019 по договору о долевом участии в строительстве от 10.02.2016, заключенного между ООО «Силен» и Н.В. ФИО1. Основанием для прекращения записи явилось заявление регионального Фонда, от имени которого действует ППК «Фонд развития территорий» на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости, принадлежащих унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства на праве собственности или ином имущественном праве от 02.11.2022 №ФРТ-02/3570-22, заключенного между Фондом и региональным Фондом. 28.04.2023 региональный Фонд обратился в Фонд с просьбой предоставить пояснения по факту направления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области заявлений о прекращении записей договоров участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответ от Фонда не поступил.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в лице представителя в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. Указал, что земельный участок и объект незавершенного строительства был передан Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, а информация о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Силен» требования ФИО1 отсутствовала, запись о договорах долевого участия в строительстве от 10.02.2016 и договоре уступке прав требования № 14/У от 09.10.2019 была погашена.

Ответчик Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что 21.10.2019 была осуществлена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2016 и от 28.04.2016, заключенных между ООО «Силен» (застройщик) и ФИО1, о чем в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок с кадастровым номером №, были внесены записи №,177. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу А72-11126/2017 ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1, п. 1 ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) Фонду или фонду субъекта Российской Федерации. В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства Фондом в соответствии с п. 1, 5 ч.2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принимаются решения: о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Согласно п. 6 ст. 201.15.1 Закона № 127-ФЗ лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым в том числе является или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 было удовлетворено заявление Ульяновского областного защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении приобретателем прав застройщика ООО «Силен». Также указанным судебным актом было постановлено передать обществу права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, по адресу объекта: <адрес> (далее - Жилой дом), расположенный на участке площадью 2276 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Силен» на праве собственности; обязательства ООО «Силен» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках №А72-11126/2017 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Силен» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона №127-ФЗ. 22.03.2021 во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Силен» и Фондом был заключен договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика. Согласно п.25 ст. 201.15-2-2 Закона N 127-ФЗ залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства договорам участия в долевом строительстве прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в п. 2 ст. 201.15-2 Закона N 127-ФЗ. В этой связи в случае передачи Фонду или фонду субъекта Российской Федерации прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями следует руководствоваться тем, что одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к Фонду или фонду субъекта Российской Федерации на основании определения арбитражного суда, указанного в п. 2 ст. 201.15-2 Закона N 127-ФЗ: погашаются регистрационные записи о ДДУ, в том числе заключенных с третьими лицами, не включенными в реестр требований участников строительства; соответственно, погашаются регистрационные записи о залоге прав требований, вытекающих из таких ДДУ, по заявлению Фонда о погашении регистрационной записи об ипотеке. Аналогичное правовое регулирование применяется при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения гражданам - участникам строительства. Данная позиция изложена в письме Росреестра от 23.11.2022 №14-10239-ТГ/22, где указано, что она согласована с Минстроем России. В целях погашения записей о регистрации ДДУ в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок с кадастровым номером № (в том числе, записей №,177) ДД.ММ.ГГГГ иное лицо, действующая в интересах <адрес> фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на основании доверенности, обратилась в Управление с соответствующими заявлениями, представив копию определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 по делу №А72-11126/2017 и договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 22.03.2021, заключенный во исполнение вышеуказанного определения суда между ООО «Силен» и Фондом. 10.04.2023 записи в ЕГРН о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2016 и от 28.04.2016, заключенных между ООО «Силен» (застройщик) и ФИО1, были погашены, о чем Управлением в уведомлении №КУВД№ от 10.04.2023 было сообщено ФИО1 Управление считает данные действия законными и обоснованны. Кроме того необходимо учитывать, что Управление является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и по иным вопросам в соответствии с Положением об Управлении, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 №П/0263. В настоящее время записи восстановлены.

Третьи лица Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Администрация города Ульяновска, ООО «Силен», ППК «Роскадастр» в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Из материалов дела следует, что ООО «Силен» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 14.09.2015 №№ в г. Ульяновске, на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.63-65).

21.10.2019 была осуществлена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2016 и от 28.04.2016, заключенных между ООО «Силен» (застройщик) и ФИО1, о чем в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок с кадастровым номером №, были внесены записи №, №.(л.д.86-88,92-94,95-97)

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 (резолютивная часть объявлена 30.09.2019) по делу №А72-11126\2017 ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Силен» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Силен» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2020 по делу №А72-11126/2017 в реестр требований кредиторов признанного несостоятельным (банкротом) ООО «Селен» были включены требования ФИО1 о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры, строительный № на № этаже, и двухкомнатной квартиры, строительный № на № этаже, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.(л.д.14-17)

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 было удовлетворено заявление Ульяновского областного защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении приобретателем прав застройщика ООО «Силен», постановлено передать обществу права застройщика ООО «Силен» на многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, по адресу объекта: <адрес>, расположенный на участке площадью 2276 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Силен» на праве собственности; обязательства ООО «Силен» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках №А72-11126/2017 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Силен» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона №127-ФЗ. (л.д.18-22).

Сторонами не отрицается, что в целях погашения записей о регистрации ДДУ в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок с кадастровым номером № (в том числе, записей №,177) ДД.ММ.ГГГГ иное лицо, действующая в интересах Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на основании доверенности, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с соответствующими заявлениями, представив копию определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 по делу №А72-11126/2017 и договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 22.03.2021, заключенный во исполнение вышеуказанного определения суда между ООО «Силен» и Фондом.

10.04.2023 записи в ЕГРН о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.02.2016 и от 28.04.2016, заключенных между ООО «Силен» (застройщик) и ФИО1, были погашены, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в уведомлении №КУВД-№ от 10.04.2023 было сообщено ФИО1 (л.д.73)

Требуя признать данные действия незаконными, истец обратился в суд.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2005 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3, 4 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу прямого указания части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется не только на основании заявления, но и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке, включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации) и внесение в ЕГРН установленных Законом о регистрации недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (п. 4 ч.1 ст. 29 Закона о государственной регистрации).

Согласно п.25 ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства договорам участия в долевом строительстве прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в п. 2 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Как установлено в судебном заседании, ввиду отсутствия информации о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Силен» требований ФИО1, запись о договорах долевого участия в строительстве от 10.02.2016 и договоре уступке прав требования № 14/У от 09.10.2019 была погашена.

Вместе с тем, факт отсутствия истца в Перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства, не должно нарушать права и законные интересы ФИО1 как участника строительства многоквартирного жилого дома.

Как ранее уже было указано, определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.12.2020 требования ФИО1 о передаче жилых помещений были включены в реестр требований кредиторов признанного несостоятельным (банкротом) ООО «Селен».

В ходе рассмотрения гражданского дела, права ФИО1 были восстановлены.

Так, согласно уведомлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправлена техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов долевого строительства: 1-комнатная квартира на № этаже №, площадью 41.3 кв. м, 2-комнатная квартира на № этаже №, площадью 58 кв. м, расположенные в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ульяновская область, <адрес>. По состоянию на 13.06.2023 регистрационные записи № о регистрации договоров участия в долевом строительстве являются актуальными.

В виду отсутствии информации о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Силен» требований ФИО1 и установлении данного факта в судебном заседании оснований для признания действий ответчиков незаконными не имеется. В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконными действий Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и действующей от его имени публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по предъявлению заявления о прекращении записей договоров о долевом участии в долевом строительстве от 10.02.2016, договора уступки права требования №14/У от 09.10.2019; о признании незаконными действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении записей договоров о долевом участии в долевом строительстве от 10.02.2016, договора уступки права требования №14/У от 09.10.2019 и возложении обязанности присвоить регистрационным записям №, №, № статус «актуальные» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 16.06.2023