Решение по делу № 2-281/2022 от 15.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени.

Дело № 2-7/2023 г. УИД 69RS0038-03-2022-006247-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 15 марта 2023 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДСК-Комфорт» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

28 марта 2016 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК «ДСК-Комфорт» была наделена полномочиями управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом.

Таким образом, истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 28 марта 2016 года.

Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома № <адрес> в размере 16 рублей 75 копеек с 1 кв.м. общей площади помещения (п.5 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28 марта 2016 года).

За ответчиком образовалась задолженность за период с 1 января 2018 года по 31 января 2022 года в размере 165819 рублей 98 копеек.

17 мая 2022 года мировым судьей Судебного участка №72 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

По причине поступления от должника возражений 9 июня 2022 года судебный приказ о взыскании задолженности (производство №2-1387/2022) был отменен, что явилось поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК «ДСК-Комфорт» задолженность в сумме 165819 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4516 рублей, а всего 170335 рублей 98 копеек.

В ходе рассмотрения данного дела истец изменил исковые требования.

Из измененного искового заявления следует, что ФИО1 в феврале 2021 года передал в «ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» показания индивидуального прибора учета горячей воды – 103. предыдущее показание данного индивидуального прибора учета передано 25 августа 2020 года и составляло – 11. Следовательно, расход горячей воды по показаниям прибора учета за февраль 2021 года составил 92 м.куб. В первом полугодии 2021 года размер платы за 1 м.куб. горячей воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составил 140,49 руб. Таким образом, за февраль 2021 года ответчик должен оплатить 12925,08 рублей (92*140,49), что отражено в квитанции в строке «горячее водоснабжение» с кодом 2 – начисление по показаниям индивидуального прибора учета. В связи с тем, что в последующем в расчетные периоды 2021 года ФИО1 не передавал показания индивидуального прибора учета горячей воды в УК, в связи с чем, расчет размера платы за период март-май 2021 года выполнен исходя из среднемесячного потребления коммунальной услуги, определенного по показаниям индивидуального прибора учета, а затем исходя из норматива: март 2021 года – 92/6*140,49=2153,71 руб.; апрель 2021 года – 92/6*140,49=2153,71 руб.; май 2021 года 92/6*140,49=2153,71 руб. При этом в платежных документах плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период с 1 июня 2021 года по 31 января 2022 года ФИО1 не предъявлялась. Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению за период февраль 2021 года – январь 2022 года составляет 22671,10 рублей (2153,71*3+2883,09+401,80+12925,08).

Истец также уточнил размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за август 2020 года, подлежащей взысканию. При расчете использованы нормативы, утвержденные приказами Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 29 мая 2017 № 39-нп и 40-нп, а также действующие в августе 2020 года тарифы на коммунальные ресурсы, утвержденные уполномоченным органом: ОДН водоотведение – 0,018*2166,7/12638*23,96*43,1=3,19 руб.; ОДН по ХВС – 0,09*2166,7/12638*21,95*43,1=1,46 руб.; ОДН электроэнергия – 1,51*2661,9/12638*2,99*43,1=40,99 руб. Таким образом, за август 2020 года за отведение сточных вод, холодную и электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взысканию подлежит сумма в размере 45,64 рублей (3,19+1,46+40,99).

Платеж, внесенный ФИО1 в августе 2020 года в сумме 24178 рублей 30 копеек без указания периода оплаты, зачтен в счет уплаты задолженности за более ранние периоды и при взыскании задолженности за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года данный платеж не учитывается.

На момент принятия судебного решения исковые требования ООО «УК «ДСК-Комфорт» содержатся в следующем:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, предоставленные в период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года в размере 106127 (сто шесть тысяч сто двадцать семь) рублей 65 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» пени по задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года в размере 44225 (сорок четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 32 копейки.

Представитель истца - ООО «УК «ДСК-Комфорт» в судебное заседание не явился, истец уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Участвуя в судебном заседании 15 декабря 2022 года, ответчик ФИО1 пояснил, что истцом пропущен по части исковых требований срок исковой давности. В материалах дела имеются квитанции на оплату услуг ЖКХ за период с января 2021 года по январь 2022 года, также имеется карточка лицевого счета, это нельзя расценивать, как доказательство и подтверждение наличие задолженности, поскольку данный документ не подписан, копия не заверена надлежащим образом. Также из представленной карточки лицевого счета невозможно понять и оценить обоснованность начисления, период начисления, а также перечень и объем оказываемых услуг, иными словами подтверждать факт задолженности могут квитанции ЖКХ, поскольку они представлены в период с января 2021 года по январь 2022 года, то обоснованным требованием истца является данный период, за иные периоды сведений по задолженности не представлено. Что касается представленных квитанций за период с января 2021 года по январь 2022 года с данными суммами не согласен, а в частности с тем, что истцом начислены услуги горячего водоснабжения в размере 51 702 рублей 04 копейки. Истец не может оказывать услуги горячего водоснабжения и холодного, поскольку данные услуги до настоящего времени ему оказывает ООО «Тверь Водоканал».

В материалах дела имеются письменные возражения ответчика ФИО1 и уточнения к ним от 17 октября 2022 года, 12 декабря 2022 года, 26 декабря 2022 года, 8 февраля 2023 года.

В письменных возражениях ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности, ссылается на то, что исковое заявление получено судом 29 августа 2022 года, следовательно, в отношении требований о взыскании задолженности за период с 1 января 2018 года по 28 августа 2019 года срок исковой давности истек. За период с 1 января 2018 года по 31 июля 2019 года сумма задолженности составляет 62970 рублей 40 копеек. За период с 1 августа 2019 года по 28 августа 2019 года (задолженность рассчитана пропорционально по каждому платежу) согласно расчету истца, задолженность составляет 1123 рубля копейки. Таким образом, задолженность в размере 64093 рублей 42 копейки не подлежит взысканию по причине истечения срока исковой давности. В материалах дела имеются счета на оплату услуг ЖКХ за период с января 2021 по январь 2022 года. Счета на оплату услуг ЖКХ за прочие периоды истцом не представлены. Начисление услуг ЖКХ за прочие периоды не подтверждается никакими доказательствами и не имеет документального обоснования. «Карточка лицевого счета» не может служить подтверждением и доказательством наличия какой-либо задолженности, поскольку является односторонним документом истца, не отвечает минимальным требованиям, предъявляемым к письменным документам, и не подтверждена никакими фактическими данными. Документальные доказательства наличия задолженности за прочие периоды в материалы дела не представлены, хотя как документальные основания исковых требований они должны были быть предоставлены еще при подаче искового заявления. У истца также неоднократно имелась возможность представить такие доказательства, однако данным правом он до сих пор не воспользовался. В связи с этим, полагает, что истец злоупотребляет своими процессуальными правами, а любые доказательства, которые могут быть предоставленными им в последующем, нельзя расценивать в качестве допустимых. Исходя из изложенного, по мнению ответчика, максимальная сумма задолженности, которая могла бы иметь хотя бы какое-то обоснование, составляет 80951 рублей 20 копеек. Однако, и с суммой 80951 рублей 20 копеек согласно предоставленным истцом документам он также не согласен. В период с февраля 2021 по май 2021 в счета на оплату услуг ЖКХ включены услуги горячего водоснабжения (ГВС). Согласно имеющимся в материалах дела счетам, стоимость данных услуг составила 51702 рубля 04 копейки. Однако такие услуги истцом никогда не оказывались, не могли и не могут быть оказаны по причине отсутствия технической возможности. ГВС поступает по отдельным трубопроводным сетям, к которым у истца нет доступа, а получение такого доступа возможно только путем врезки, что само по себе является незаконным. Оказание услуг ГВС осуществляло и осуществляет ООО «Тверь Водоканал» (что также подтверждается и тем, что за иные периоды услуги ГВС истцом не выставлялись). Услуги оплачены и оплачиваются в адрес ООО «Тверь Водоканал» в полном объеме. Услуги техобслуживания коллективной телевизионной антенны никогда фактически не оказывались, не оказываются и не могут быть оказаны в дальнейшем по причине отсутствия технической возможности (провод обрезан). За период с января 2021 по январь 2022 стоимость данных услуг составила 325 рублей 00 копеек. Услуги техобслуживания домофонной связи, также фактически истцом не оказываются (домофон у него не установлен). За период с января 2021 по январь 2022 стоимость данных услуг составила 325 рублей 00 копеек. Также истцом включена в перечень услуг такая услуга как формирование квитанций по капремонту. Об оказании данной услуги должно быть принято решение на общем собрании собственников многоквартирного дома. По данному вопросу никаких собраний никогда не проводилось, и истец произвел данные начисления в одностороннем порядке, без уведомления кого-либо. За период с февраля 2021 по январь 2022 стоимость услуг составила 52 рубля 00 копеек. Учитывая изложенное, начисления в размере 52404 рубля 04 копейки считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Остальные услуги (и исковые требования) также подлежат обоснованному сомнению. Не ясно, из чего складывается сумма начислений по техобслуживанию лифта. Фактически техобслуживание лифта осуществляет не истец, а ООО «ТверьЛифт». У истца нет специального разрешения на оказание такого рода услуг. Услуги службы безопасности (фактически это только видеонаблюдение) оказывались и оказываются не в полном объеме и ненадлежащим образом (более половины камер видеонаблюдения не работают). В связи с этим, полагает, что обоснованность выставления счетов за прочие услуги также требует дополнительного обоснования и доказательственного подтверждения. Считает, что факт обоснованности размера задолженности и ее сумм истцом не доказан и не обоснован.

Изучив письменные доказательства, заслушав ответчика, который участвовал в судебных заседаниях 15 декабря 2022 года, 26 декабря 2022 года, 29 декабря 2022 года, 19 января 2023 года, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25 марта 202016 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» наделено полномочиями управляющей организации. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 16 рублей 75 копеек с 1 м.куб. общей площади жилого помещения, а также утвержден размер платы за дополнительные виды услуг (работ): услуги службы безопасности – 4 рубля 00 копеек с 1 кв.м. площади жилого помещения; услуги коллективного телевизионного приема в т.ч. техническое обслуживание коллективной антенны – 25 рублей 00 копеек с одного жилого помещения; услуги домофонной связи в т.ч. техническое обслуживание системы домофонной связи - 25 рублей 00 копеек с одного жилого помещения; а также иные дополнительные услуги, размер платы за которые определяется в соответствии с договорной ценой на выполнение данных услуг (работ) с 1 кв.м. площади жилого помещения.

28 марта 2016 года ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» с ФИО1 заключен Договор № СК-86-1/172 управления многоквартирным домом. В приложении № 1 к данному договору указан перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены следующие документы:

-квитанции за спорный период с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>;

-Договоры на техническое обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации от 1 апреля 2018 года, 1 октября 2018 года, 1 января 2019 года и 01 апреля 2019 года, 1 июля 2021 года, 1 января 2022 года заключенные между ООО «ГрандТехСервис-Инжиниринг» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт», в которых отражен порядок оплаты работ и расчетов;

- Договор № 1 по оценке соответствия, в форме периодического технического освидетельствования лифтов от 9 января 2017 года, заключенный между ООО инженерный центр «Лифт» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» с приложением № 1 – график проведения оценки соответствия в форме периодических технических освидетельствований лифтов;

- Договоры подряда № 22 от 22 марта 2017 года, № 58 от 7 июня 2018 года, № 70 от 5 сентября 2018 года, заключенный между ООО «Тверьлифт» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт», акт выхода из строя лифтового оборудования от 11 марта 2017 года, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31 марта 2017 года, акт выполненных работ, локальные сметы;

-Договор подряда № 58 от 7 июня 2018 года, заключенный между ООО «Тверьлифт» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» и локальная смета;

-Договор теплоснабжения от 26 октября 2015 года, заключенный между ООО «ДСК-Ресурс» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт». РСО обязуется поставлять УК ресурсы надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности РСО, для оказания УК коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, а УК принимает на границе эксплуатационной ответственности и оплачивает поставленные ресурсы в соответствии с условиями договора, с приложениями к договору и дополнительными соглашениями к договору;

-Договор водоотведения № 9-у от 1 декабря 2015 года, заключенный между МУП г.Твери «ЖЭК» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт»;

-Договор № 4257 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тверской области от 18 февраля 2019 года, заключенный между ООО «Тверьспецавтохозяйство» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» с приложением к договору;

- Договор № 6183с от 10 января 2017 года на поставку коммунального ресурса на содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Тверь Водоканал» и ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт», в котором установлен тариф на холодную (питьевую) воду с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: питьевая вода – 20,56 руб. (сНДС) куб.м.; водоотведение – 21,28 руб. (сНДС) куб.м. и дополнительные соглашения к договору

- протокол № 1 внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которым утвержден размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов – 4 рубля с одного жилого помещения МКД;

- Договор № 01-11 от 1 ноября 2017 года, заключенный между ООО «УК «ДСК-Комфорт» и ООО «ВентСтройКлимат» на выполнение работ по обслуживанию систем вытяжной вентиляции.

Таким образом, истцом представлены договоры с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Измененные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности, с учетом обращения ООО «УК «ДСК-Комфорт» 6 мая 2022 года с заявлением к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности.

В уточнении к возражению на исковое заявление от 26 декабря 2023 года ФИО1 не согласился с размером задолженности в части: горячее водоснабжение за февраль – май 2021 года; ОДН водоотведение, ОДН по ХВС и ОДН электроэнергия за август 2020 года, а также по формированию квитанций по капитальному ремонту с февраля 2021 года по январь 2022 года.

С учетом возражений ответчика истец уменьшил размер задолженности, в результате чего задолженность по горячему водоснабжению за март 2021 года составляет 2153,71 рублей; за апрель 2021 года - 2153,71 рублей; за май 2021 года -2153,71 рублей, ОДН водоотведение - 3,19 рублей; ОДН по ХВС –1,46 рублей; ОДН электроэнергия –40,99 рублей.

Начисление платы за услуги по формированию квитанций за капитальный ремонт в период с февраля 2021 года по январь 2022 года правомерно, поскольку на общем собрании собственников помещений в МКД, проводимым в форме очно-заочного голосования в период 18 февраля 2020 года по 16 марта 2020 года, принято решение об утверждении расходов, связанных с предоставлением платежных документов в размере 4 рубля с одного жилого помещения. Копия протокола от 16 марта 2020 года в материалах дела имеется.

В связи с тем, что ответчик в августе 2020 года внес платеж в сумме 24178 рублей 30 копеек (данный факт сторонами не оспаривается), не указав период оплаты, выплаченная сумма зачтена в счет уплаты задолженности за более ранние периоды, при взыскании задолженности за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года данный платеж не учитывается.

17 мая 2022 года мировым судьей судебного участка № 72 Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2018 года по 31 января 2022 года в размере 165819 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2258 рублей, а всего 168077 рублей 98 копеек. В связи с поступившими возражениями от ответчика судебный приказ отменен. Истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Суд считает, что требования ООО «УК«ДСК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании образовавшейся задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года в размере 106127 рублей 25 копеек являются обоснованными, подтверждаются письменными доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Данный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до дата, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности пени, из которого исключено начисление пени за период с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДСК-Комфорт» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года в размере 106127 (сто шесть тысяч сто двадцать семь) рублей 65 копеек и пени по задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 6 мая 2019 года по 31 января 2022 года в размере 44225 (сорок четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 32 копейки, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4207 (четыре тысячи двести семь) рублей 06 копеек, а всего 154560 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года.

Председательствующий И.В. Крон