УИД 77RS0020-02-2025-000783-97

Дело № 2-2100/2025

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, по встречному иску ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о компенсации морального вреда,

установил:

Истец по основному иску, по встречному ответчик Департамент городского имущества адрес (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что ДГИ адрес является собственником жилого помещения по адресу: адрес, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. В связи с поступившими обращениями в ДГИ адрес по вопросу нарушения правил пользования жилым помещением, составлены акты, в соответствии с которыми жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии.

Ответчиком по основному иску, по встречному истку истцом ФИО3 (далее ответчик) заявлено встречное исковое заявление к ДГИ адрес о компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что истцом по первоначальному иску предоставлен ряд недостоверных, искаженных и заведомо ложных фактов по иску, в рамках которого споры разрешаются со стороны истца путем шантажа, угроз о выселении из квартиры, при этом путем переговоров разрешать имеющийся спор истец отказывается.

Представитель истца ДГИ адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес, встречный иск просили удовлетворить.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 10 Федерального закона РФ № 52-ФЗ «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, 5 предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарноэпидемиологический надзор должностных лиц.

В соответствии со ст. 79 ЖК РФ, в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарег. в Минюсте России 08.09.2021 N 64942, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, ЖК РФ.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании установлено, что адрес является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», на Департамент возложены функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, которые занимают жилую площадь на основании договора № 5341-01-2024-1828076 от 19.03.2024 г.

Согласно актам осмотра от 28.02.2024 № 320/02/2024, 11.04.2024 № 624/04/2024 и 01.10.2024 № 2143/10/2024 установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2, периодически появляется ФИО3, квартира находится в антисанитарном состоянии, из квартиры исходит зловонный запах.

09.10.2024 в адрес ФИО3 и фио направлено предписание об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

11.11.2024 в адрес ФИО3 и фио направлено повторное предписание о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, с указанием, что в случае не устранения выявленных нарушений в срок до 11.12.2024, будет решен вопрос об обращении в суд с иском в соответствии с действующим законодательством.

Требования Департамента о приведении спорного жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками не выполнены.

В соответствии с актом № 03ЖФ-Р918/25 от 12.05.2025 г. осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, расположенного по адресу: адрес, доступ в квартиру обеспечен ФИО3, в ходе осмотра установлено, что в квартире оборваны обои, торчат провода, отсутствует половое покрытие, разъяснено о недопустимости содержания жилого помещения в антисанитарном состоянии. Указанное также следует из приложенных к акту фотографий.

Таким образом, оценив, собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, ненадлежащем состоянии, ответчики допускают разрушение жилого помещения, при этом допустимых, относимых и достаточных доказательств обратному не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, судом не установлено.

Разрешая исковые требования ФИО3 о взыскании с ДГИ адрес компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, поскольку доказательств причинения морального вреда ФИО3 действиями/бездействием адрес Москвы не представлено, судом не установлено, каких-либо относимых и допустимых доказательств тому не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 10.06.2025 г.

Судья: