ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Колмыковой М.В.
при секретаре Ульянкиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-710/2025 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указывая, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды под объект недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора от 7 октября 2024 год № 45/24. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 845 кв.м., из них ФИО2 – площадью 287,3 кв.м., ФИО3 – площадью 143,65 кв.м., ФИО4 – площадь. 120,76 кв.м., ФИО5 – площадью 69,01 кв.м., ФИО6 – 69,01 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: .... На земельном участке расположен объект недвижимости: жилое здание, площадью 146,7 кв.м., с кадастровым номером ... Одной из сторон договора аренды выступает ФИО1 (соарендатор 3). Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано 9 июня 2007 года право на 49/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 58:29:4005005:416. В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ 13 сентября 2024 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика уведомление № 9/2510 для подписания договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 45/24. Однако до настоящего времени договор аренды ФИО1 не подписан, письменных мотивированных ответов не поступало.
Истец Управление муниципального имущества города Пензы просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, с множественностью лиц со стороны арендатора от 7 октября 2024 года № 45/24 под объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Управление муниципального имущества города Пензы ФИО7, действующая на основании доверенности иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды под объект недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора от 7 октября 2024 год № 45/24.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают и используют на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3007013:16, площадью 845 кв.м., из них ФИО2 – площадью 287,3 кв.м., ФИО3 – площадью 143,65 кв.м., ФИО4 – площадь. 120,76 кв.м., ФИО5 – площадью 69,01 кв.м., ФИО6 – 69,01 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: .... На земельном участке расположен объект недвижимости: жилое здание, площадью 146,7 кв.м., с кадастровым номером ....
Одной из сторон договора аренды выступает ФИО1 (соарендатор 3).
Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано 9 июня 2007 года право на 49/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ...
В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ 13 сентября 2024 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика уведомление № 9/2510 для подписания договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора № 45/24.
Однако до настоящего времени договор аренды ФИО1 не подписан, письменных мотивированных ответов не поступало.
В соответствии п.1 и п.2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).
При этом согласно пп.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
В силу положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).
Согласно п.9 ст. 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
Таким образом, из вышеприведенных положений ст.39.20 ЗК РФ следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Подобным уполномоченным органом на территории г.Пензы является Управление муниципального имущества города Пензы, которое, в силу положений п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества г. Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством РФ.
Правилами землепользования и застройки города Пензы", утв. Решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 установлены параметры застройки для индивидуальных жилых домов: площадь участка: минимальная - 460 кв. м; для вновь предоставляемых земельных участков - 600 кв. м.
В связи этим 7 октября 2024 года между Управлением муниципального имущества города Пензы, выступающим в качестве арендодателя, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ответчиком по делу, выступающими в качестве арендатора, с другой стороны, был заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, площадью 845кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... сроком на 49 лет. Договору присвоен №45/24. Размер арендной платы определен в п.3.3 договора и составляет 1054,13 руб. в год у ФИО1 Однако указанный договор ФИО1 не подписан.
Заключая договор аренды земельного участка N 13/18 от 20 февраля 2018 года с множественностью лиц на стороне арендатора, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Пункт 7 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. В конкретном рассматриваемом случае это - дополнительное соглашение о вступлении в уже действующий договор аренды.
В связи с этим Управление муниципального имущества администрации города Пензы, действуя во исполнение императивных положений вышеуказанного п.7 ст. 39.20 ЗК РФ, в установленный законом 3-х месячный срок, обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1., не подписавшему и не представившему договор аренды земельного участка в уполномоченный орган.
Поскольку спорный земельный участок является неделимым объектом гражданских прав, на нем находится три объекта недвижимости, то собственники частей дома, расположенного на спорном земельном участке, имеют право на приобретение участка в аренду на условиях множественности лиц на стороне арендатора с долями площади земельного участка пропорционально площади принадлежащего им помещения, в силу статьи 35 ЗК РФ при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка и находящихся на нем строений, что и нашло свое отражение в договоре.
В данном случае оснований для отступления от указанного правила не имеется.
Учитывая изложенное, исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:3007013:16, расположенного по адресу: ..., с множественностью лиц со стороны арендатора от 7 октября 2024 года № 45/24 под объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.
Судья: М.В. Колмыкова