Решение по делу № 2-2166/2022 от 19.12.2022 - о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

К делу №2-2166/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-001224-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 19 декабря 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО <адрес> не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие с учетом поданного ими заявления об уточнении исковых требований.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО <адрес> и к.а.в. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0904034:1003, площадью 1 383 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальны и малоэтажные жилые дома. В последующем права и обязанности по договору аренды на основании договора уступки прав по договору аренды были переданы ФИО1 Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-38957350, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости. Кроме того, наряду с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в части длительного невнесения арендной платы, а именно с января 2018 г. по настоящее время. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. Период задолженности по арендной плате, подлежащий удовлетворению начинается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 228 рублей 41 копейку. В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 188 рублей 91 копейка. Ранее Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене. Однако до настоящего времени ответчик не исполнила свои обязательства по данному договору, ответ, в указанный в претензии срок в адрес истца не направила. Учитывая, что ответчик не предприняла меры к устранению допущенных нарушений, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила письменное возражение, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией МО <адрес> и к.а.в. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0904034:1003, площадью 1 383 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальны и малоэтажные жилые дома.

В последующем права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1, что подтверждается договором уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом «г» пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-38957350, на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО <адрес> и погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0904034:1003, площадью 1 383 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальны и малоэтажные жилые дома, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

Так же, наряду с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в части длительного невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ и претензией о погашении образовавшей задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 3 507 рублей 16 копеек, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

При обращении в суд, истцом в соответствии с частью 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено о взыскании задолженности за весь период не внесения арендной платы по договору.

Однако, судом было установлено, что заявленные требования превышают общий срок исковой давности, подлежащий применению при взыскании задолженности по арендной плате.

В связи с чем, администрацией муниципального образования <адрес> был уточнен период задолженности по арендной плате, подлежащий удовлетворению, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания договора) и составляет 2 228 рублей 41 копейка.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере, расчет которой произведен правомерно.

Так же с ответчика подлежит взысканию неустойка, которой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом представленного уточненного расчета пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ – 20 % действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 188 рублей 91 копейка.

В связи с чем, требования органа местного самоуправления о взыскании с ответчика неустойки так же подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4 188 (четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:01:0904034:1003-23/018/2017-3.

По вступлению решения в законную силу направить его копию в компетентные органы для исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.