Дело № 2–6110/2016
УИД: 76RS0016-01-2025-001946-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,
при помощнике судьи Басовой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым они приобрели вышеуказанную квартиру в свою собственность, стоимость покупной цены была определена в 1700000 руб., из которых 1250000 руб. были уплачены наличными денежными средствами, что подтверждается распиской, 450000 руб. за счет средств материнского капитала, которые подлежали перечислению в течение 55 дней после подачи на регистрацию договора купли-продажи приобретаемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано, одновременно Управлением Росреестра по <адрес> была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика.
Средства материнского капитала были перечислены ответчику, оплата по договору произведена в полном объеме, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, с ответчиком связь отсутствует, в связи с чем во внесудебном порядке снять обременение с квартиры у истцов возможность отсутствует.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседании не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истцы приобрели вышеуказанную квартиру в свою собственность, стоимость покупной цены была определена в 1700000 руб., из которых 1250000 руб. были уплачены наличными денежными средствами, что подтверждается распиской, 450000 руб. за счет средств материнского капитала, которые подлежали перечислению в течение 55 дней после подачи на регистрацию договора купли-продажи приобретаемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано, одновременно Управлением Росреестра по <адрес> была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика.
Средства материнского капитала были перечислены ответчику, оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена.
С учетом разъяснений, данных в п. 52 ППВС и ВАС № суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на признание обременения в виде ипотеки в отношении квартиры отсутствующим.
Указанное решение согласно ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, признав его отсутствующим.
Внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.О.Корендясева