Дело № 2-2036/2023

22RS0011-02-2023-001488-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить фактическую перепланировку квартиры, расположенной по адресу: ..., по следующим показателям: жилая площадь - 28,6 кв. м., общая площадь - 44,9 кв. м.

В обоснование требования указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий, в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка. Показатели квартиры по проекту составляли: жилая площадь - 30,54 кв. м., общая площадь - 45,9 кв. м. Показатели квартиры по факту, после осуществления перепланировки составляют: жилая площадь - 28,6 кв. м., общая площадь - 44,9 кв. м. Согласно техническому заключению 1438-23: самовольно выполненная перепланировка помещений не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не затрагивает несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей, без угрозы, их жизни и здоровью. Нарушений нормативных требований к помещениям квартиры, предъявленных СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» не выявлено. Истец обращалась в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с просьбой сохранить перепланировку в вышеуказанной квартире, однако, получила отказ и рекомендацию обратиться в суд с заявлением о сохранении перепланировки. В обоснование требования истец ссылается на нормы п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя - Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры , расположенной по адресу: ..., жилая площадь - 30,54 кв. м., общая площадь - 45,9 кв. м.

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцом была выполнена перепланировка, без согласования с органом местного самоуправления.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: демонтаж дверного проема из пом. (по проекту коридор) в пом. (по проекту жилая комната); демонтаж дверного проема из пом. (по проекту жилая комната) в пом.3 (по проекту кухня); демонтаж не несущей армоцементной стены между пом. 2 (по проекту сан.узел) и пом. (по проекту жилая комната). В процессе перепланировки жилых помещений были выполнены следующие монтажно-строительные мероприятия, а именно: монтаж арочного дверного проема в не несущей стене между пом (по факту коридор) и пом. (по факту жилая комната); монтаж каркасной гипсокартонной перегородки между пом. 2 (по факту сан.узел); монтаж арочного проема в не несущей стене из помещения (по факту жилая комната) в пом (по факту кухня); монтаж каркасной гипсокартонной перегородки между пом. (по факту сан.узел) и пом. (по факту кухня).

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 45,9 кв.м. (сведения ЕГРН) до 44,90 кв.м (тех.план), жилая площадь квартиры также уменьшилась с 30,54 кв.м. (сведения ЕГРН) до 28,6 кв.м. (тех.план). Уменьшение и увеличение площадей произошло за счет демонтажа, устройства новых перегородок, а также в результате уточненного обмера, что подтверждается выпиской из технического плана помещения от ***, техническим заключением ООО «Рубцовсктеплосервис плюс»

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» , выполненная перепланировка квартиры , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не затрагивает несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное положение людей, без угрозы их жизни и здоровью. Нарушений нормативных требований к помещениям квартиры, предъявленных СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» не выявлено.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень