УИД 77RS0035-02-2024-017608-27
Дело №2-1114/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПКИЗ «Ново-Спасское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПКИЗ «Ново-Спасское», уточнив исковые требования, обратился в суд к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 06.09.2021 по 21.11.2022, 22.11.2022 по 31.06.2024 в размере сумма, задолженность по целевым взносам в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 до 01.07.2024 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191002:116, расположенного в границах адрес Индивидуальных Застройщиков «Ново-Спасское» находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес «Ново-Спасское». Согласно с п.1.1. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново- Спасское» потребительский кооператив «Ново - Спасское» является добровольным объединением граждан (физических лиц), созданным на основе членства в соответствии с законодательством РФ для удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива в создании и эксплуатации инфраструктуры коттеджного поселка. В соответствии с п.8.2.1. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское» высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. Согласно с п. 8.2.2.4. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское», в исключительную компетенцию общего собрания входит принятие решений о формировании и об использовании имущества кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. В соответствии с п. 6.3. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» члены кооператива обязаны не позднее 10-го числа текущего месяца вносить членские взносы. В случае просрочки внесения взносов правление кооператива имеет право начислять пени в размере 0,1% в день с суммы просроченного платежа, начиная с 11-го числа текущего месяца. Решением общего отчетного собрания членов Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 22.05.2021 (выписка из протокола № 26) установлена с 01.06.2021 для лиц, не являющихся членами ПКИЗ «Ново - Спасское» и имеющих в собственности земельные участки находящиеся в границах ПКИЗ «Ново - Спасское» ежемесячная плата в размере сумма Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 14.05.2022 (выписка из протокола № 27) подтверждено решение общего отчетного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 22.05.2021 об утверждении единого взноса для всех участков в границах ПКИЗ «Ново-Спасское». Также вышеуказанным собранием утверждена смета ежемесячных эксплуатационных расходов и доходов ПКИЗ «Ново - Спасское» на 01.04.2022-31.03.2023. Решением общего отчетного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 20.05.2023 (выписка из протокола № 28) утверждена смета ежемесячных эксплуатационных расходов и доходов ПКИЗ «Ново-Спасское» на 01.04.2023 по 31.03.2024. В собственности ПКИЗ «Ново-Спасское» находится имущество и иные объекты инфраструктуры, которые удовлетворяют потребности всех земельных участков (жителей и членов ПКИЗ), находящихся в рамках территории поселка, в том числе, и потребности ответчика. Истец ПКИЗ «Ново-Спасское», как некоммерческая организация, обеспечивает управление общим имуществом ПКИЗ, и оказывает своими силами или силами привлеченных лиц выполнение работ и оказания услуг, связанных с обеспечением функционирования общего имущества ПКИЗ, коммунальных ресурсов, поддержанием и развитием инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории поселка, ремонтом и содержанием инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, созданием благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, организацией охраны территории поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования , включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленения территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также оказывающих прочие услуги и при этом ПКИЗ несет соответствующие расходы. Понесенные Истцом расходы являются необходимыми для нормальной жизнедеятельности поселка и обеспечения функционирования объектов инфраструктуры. При этом земельный участок ответчика подключен к электроснабжению, водоснабжению, водоотведению поселка. Ответчик проживает в ПКИЗ на постоянной основе, пользуется услугами охраны, дорогами и иными объектами инфраструктуры поселка для удовлетворения своих потребностей, не отрицает и подтверждает указанный факт. При этом ответчик отказывается вносить плату за такое использование наравне с другими жителями и членами ПКИЗ. Истец направил в адрес ответчика претензии с приложением счетов на оплату № 26 от 24.08.2024 и № 27 от 24.08.2024 с требованием оплатить задолженность с учетом пени, требование осталось без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.
В соответствии ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Подпунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217- «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФЗ установлена обязанность члена некоммерческой корпоративной организации, члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
В соответствии ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5настоящего Федерального закона;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;
24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;
26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (ч.1 ст.17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Из правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014г.), следует, что расходы, понесенные некоммерческими объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ равными, независимо от членства в ТСЖ, являются обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей ст. 39, 158 ЖК РФ. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно части 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
В судебном заседании установлено, что решением Троицкого районного суда адрес от 23.08.2022 признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и фио следующее имущество: земельный участок, общей площадью 670 кв. метра, с кадастровым номером 50:26:0191002:116 по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново- Спасское», уч. 55a, земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером 50:26:0191002:115, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново- Спасское», уч. 55, жилой дом, площадью 465 кв. метров, с кадастровым номером 77:18:0191002:5, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское».
Признано за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ½ доли за каждым на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, с кадастровым номером 50:26:0191002:115, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское», уч. 55, жилой дом, площадью 465 кв. метров, с кадастровым номером 77:18:0191002:5, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское».
Выделено в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 670 кв. метра, с кадастровым номером 50:26:0191002:116, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское», уч. 55 а и движимое имущество согласно отзыву фио на общую сумму сумма Взыскано с фио в пользу ФИО1 денежная компенсация за переданное имущество в размере сумма
Таким образом, собственником земельного участка, общей площадью 670 кв. метра, с кадастровым номером 50:26:0191002:116, по адресу: Москва, адрес, адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское», уч. 55a, являлась ФИО1
25.06.2024 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, земельный участок 1 Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадь 670 кв. м., кадастровый номер 50:26:0191002:116. На земельном участке расположен жилой дом.
ПКИЗ «Ново Спасское», как некоммерческая организация, обеспечивает управление общим имуществом ПКИЗ, и оказывает своими силами или силами привлеченных лиц выполнение работ и оказания услуг, связанных с обеспечением функционирования общего имущества ПКИЗ, коммунальных ресурсов, поддержанием и развитием инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории поселка, ремонтом и содержанием инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, созданием благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, надлежащим содержанием имущества общего пользования, организацией охраны территории поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение содержания и уборки мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, детские площадки и прочие зоны отдыха, организацией благоустройства и озеленений территории общего пользования, организацией видеонаблюдения и освещения общественных зон и территорий, а также оказывающих прочие услуги и при этом ПКИЗ несет соответствующие расходы.
Согласно с п.1.1. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» потребительский кооператив «Ново - Спасское» является добровольным объединением граждан (физических лиц), созданным на основе членства в соответствии с законодательством РФ для удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива в создании и эксплуатации инфраструктуры коттеджного поселка.
В соответствии с п. 8.2.1. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское» высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива.
Согласно с п. 8.2.2.4. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское» в исключительную компетенцию общего собрания входит принятие решений о формировании и об использовании имущества кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
В соответствии с п. 6.3. устава потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское» члены кооператива обязаны не позднее 10-го числа текущего месяца вносить членские взносы. В случае просрочки внесения взносов правление кооператива имеет право начислять пени в размере 0,1% в день с суммы просроченного платежа, начиная с 11-го числа текущего месяца.
Решением общего отчетного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново Спасское» от 22.05.2021 (выписка из протокола № 26) установлена с 01.06.2021 для лиц, не являющихся членами ПКИЗ «Ново - Спасское» и имеющих в собственности земельные участки находящиеся в границах ПКИЗ «Ново-Спасское» ежемесячная плата в размере сумма
Решением общего отчетно-перевыборного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 14.05.2022 (выписка из протокола № 27) подтверждено решение общего отчетного собрания членов потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново - Спасское» от 22.05.2021 об утверждении единого взноса для всех участков в границах ПКИЗ «Ново-Спасское». Также, вышеуказанным собранием утверждена смета ежемесячных эксплуатационных расходов и доходов ПКИЗ «Ново - Спасское» на 01.04.2022 -31.03.2023.
В собственности ПКИЗ «Ново-Спасское» находится имущество и иные объекты инфраструктуры, которые удовлетворяют потребности всех земельных участков (жителей и членов ПКИЗ), находящихся в рамках территории поселка, а именно: очистные сооружения бытовых сточных вод инв. № 145:049-12222 ( к.н. 50-50-77/029/2012-280); сооружение / водопроводная сеть / инв. № 12223, объект № 2; сооружение /канализация сеть инв. № 12222 объект № 2; сооружение /водозаборные сооружения инф. № 12223, лит. А- Г, объект № 1; сооружение/дорога/инв. № 13280; сооружение /дорога / инв. № 13280/ поле 2; сооружение/дорога/инв. №13280/поле 4; сооружение/КРУН-10кВ/ инв. № 12050, лит. Б, объект № 1; кабельная линия (к.н. 77:18:0190909:7); сооружение/воздушные линии высокого напряжения 10 кВ., инв. № 12050, объект № 2; сооружение/воздушные и кабельные линии низкого напряжения 0,4 кВ.; сооружение/КТПН 630кВа № 712, лит. Б, объект № 2; сооружение/КТПН 400кВА/ инв. № 12051, лит. Б, объект № 1; сооружение/КТПН 630кВА № 713/ инв. № 12051, объект № 3; нежилое здание КПП -1 (домик охраны) к.н. 77:18:0000000:38649; земельные участок (аренда) к.н. 77:18:0000000:38756, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 235, земельный участок 43; земельные участок (аренда) к.н. 50:26:0191004:7, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 235, земельный участок учетный № M-12-052370; земельный участок (аренда) к.н . 50:26:0191006:5, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 235, земельный участок учетный № M-12-051789; земельный участок (аренда) к.н. 50:26:0191001:16, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 235, земельный участок учетный № M-12-051795; земельный участок (аренда) к.н. 50:26:0191002:17, адрес: адрес, у адрес, ПКИЗ «Ново-Спасское»; земельный участок (аренда) к.н. 50:26:0000000:298, адрес: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 235, земельный участок учетный № M-12-500220.
Факт владения указанными объектами подтверждается заверенными копиями на право собственности, договорами аренды.
Согласно техническому заключению № 32/2023 от 18.08.2023 по описанию местоположения границ (определение условных и поворотных точек) потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Ново-Спасское», расположенного: адрес, у адрес, ПКИЗ Ново-Спасское» видно, что участок с кадастровым номером 50:26:0191002:116 (участок 55а в нумерации ПКИЗ) на 18.08.2023 на кадастровом плане не указан, ввиду чего ПКИЗ не имел сведений о наличии в собственности ответчика данного участка как отдельного земельного участка.
Согласно справке ПКИЗ «Ново-Спасское» от 04.03.2025 ФИО1 никогда не состояла в членах ПКИЗ «Ново-Спасское» ни участком с кадастровым номером 50:26:0191002:116, ни каким-либо другим участком. С момента основания ПКИЗ (1997) и по 01.07.2024 - даты смены собственника, ФИО1 не оплачивала взносы за участок с кадастровым номером 50:26:0191002:116, ее данных нет в бухгалтерии ПКИЗ, в системе бухгалтерского учета 1С.
Ответчиком суду представлены копии квитанций по оплате членских взносов за взыскиваемый период. Изучив данные квитанции, суд приходит к выводу, что данные квитанции являются оплатой членских взносов, иные оплаты по участку с кадастровым номером 77:180191002:5 (участок 55 в нумерации ПКИЗ), а не за участок 50:26:0191002:116 (участок 55а в нумерации ПКИЗ) по которому истцом предъявлены исковые требования.
Для оплаты взносов, потребленной электроэнергии счета и иные платежные документы в ПКИЗ «Ново-Спасское» не выставляются, оплата осуществляется в виде ежемесячного платежа на расчетный счет или в кассу ПКИЗ, сумма платежей ежегодно устанавливается решением общего собрания членов ПКИЗ, оплата за электроэнергию осуществляется по показаниям электросчетчика также на расчетный счет или в кассу ПКИЗ.
Представленные ответчиком в судебном заседании на обозрение расчетные книги по пояснению представителя истца не используются в ПКИЗ с 2017 года. Образцы членских книжек, в которых учитываются все оплаты, производимые собственником (членом ПКИЗ и не членом ПКИ3) по принадлежащему ему участку. Подобной книги (ни членской, ни абонентской) ФИО1 на участок с кадастровым номером 50:26:0191002:116 не выдавалось, поскольку у ПКИЗ отсутствовала информация о существовании этого участка и никаких платежей до июля 2024 г ни ФИО1, ни кем-либо еще по этому участку не совершалось.
В письме фио вх. № 18/ж от 01.08.2024 указано, что участок с кадастровым номером 50:26:0191002:116 подключен и использует коммуникации и ресурсы ПКИЗ с 1999 года.
При этом официально ПКИЗ не подключал данный участок к коммуникациям, принадлежащим ПКИЗ на праве собственности.
В письме нового собственника участка с кадастровым номером 50:26:0191002:116 фио вх. № 20/ ж от 13.08.2024 указано, что участок он приобрел с подключенными к нему коммуникациями.
Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования № 1.08.2024 от 01.08.2024, согласно которому 01.08.2024 комиссией было произведено обследование участка № 55a (владелец фио) с целью выявления расположения всех имеющихся коммуникаций, находящихся на уч. 55 а и проходящих по участку, их подвод к домовладению участка 55a, а также выявление коммуникаций ПКИЗ, проходящих по участку 55 а.
В результате обследования установлено:
1. участок 55 а подключен к электроснабжению ПКИЗ. Подключение электроэнергии на уч. 55 а осуществлено от автомата участка 55, расположенного в распределительном щите участка 55, находящегося на опоре на ул. живописная. Учет потребленной электроэнергии осуществляется электросчетчиком участка 55, расположенном в том же щите на опоре.
2. выявлено, что с опоры на улице живописная имеется два электрических ввода. Оба ввода запитаны от одного автомата, находящиеся в распределительном щите уч. 55.
3. установлено, что на уч. 55 а расположен канализационный колодец (1K). Магистральная труба к нему приходит со стороны участка 54. Из колодца (1 К) магистральная канализационная труба проходит через участок 55 а к колодцу (2K), расположенному на уч. 55, и далее магистральная труба выходит с участка 55 до колодца на ул. центральная рядом с уч. 101, далее магистральная канализационная труба проходит вдоль ул. центральной до КНС ПКИЗ.
4. при обследовании колодца (1K) выявлено, что оголовок и крышка колодца (1 К) расположены ниже уровня земли участка. В колодце находятся следующие врезки: врезка канализационной трубы диаметром d110, идущая от домостроения уч. 55 а, врезка канализационной трубы диаметром d50, идущая от беседки, расположенной на территории участка 55а, врезка трубы диаметром d1 10, идущая от домовладения на уч. 55. При этом установлено, что врезка трубы от беседки расположена на высоте примерно 1 метр от канализационного лотка.
5. при обследовании колодца (2K) выявлена врезка трубы диаметром d110, идущая от домовладения на уч. 55.
6. ввод водопровода к домовладению уч. 55a, со слов фио, осуществляется от домовладения, расположенного на уч. 55. Также установлено, что к беседке домовладения 55а подведено водоснабжение, которое, также со слов фио, осуществлено от домовладения 55. Как именно расположены трубы, по которым подается вода от домовладения уч. 55 в домовладение уч. 55 а и беседку выявить не удалось. Схема и информация по прокладке труб водоснабжения собственника уч. 55 а, по его утверждению, отсутствует.
7. установлено, что на уч. 55 расположены два колодца водоснабжения. В колодце (1B) находится труба отвода воды в сторону домовладения уч. 55. Также в этом колодце обнаружена замена участка магистральной водопроводной металлической трубы диаметром d50 на полипропиленовую трубу диаметром d32, а также установленный на этом отрезке самодельный отвод для возможного пожарного гидранта. адрес доступной видимости установлено только одно соединение металлической трубы с полипропиленовой. Далее полипропиленовая труба диаметром d32 уходит за пределы колодца в сторону колодца (2B) и следующего соединения с металлической трубой диаметром d50, приходящей в колодец (2 В) не видно. Выявленные врезки в магистральный водопровод ПКИЗ, в том числе замена участка трубы полипропиленовую трубу меньшего диаметра и установка отвода для возможного пожарного гидранта, выполнены без согласования с ПКИЗ.
8. установлено, что вблизи угла дома, расположенного на уч. 55, находится еще один колодец для водоснабжения номер (2B). В результате обследования выявлено, что магистральная стальная водопроводная труба проходит транзитом через колодец на участок 102. Также в этом колодце обнаружен выход трубы неизвестного назначения.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере сумма подлежит удовлетворению, поскольку на протяжении 25 лет ФИО1, владея и используя участок с кадастровым номером 50:26:0191002:116, а также пользуясь в полном объеме инфраструктурой ПКИЗ и всеми принадлежащими кооперативу коммуникациями, никогда не оплачивала за данный участок ни членские, ни целевые взносы, ни какие иные взносы. При этом, сам участок был продан со всеми коммуникациями в охраняемом закрытом поселке со всей инфраструктурой, за которую ответчик не платила все эти годы.
Требование истца о взыскании с ФИО1 целевых взносов на сумму сумма также подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что за время владения участком кадастровым номером 50:26:0191002:116, ФИО1 целевые взносы не вносились.
К доводам представителя ответчика, о том, что отсутствуют основания для уплаты взносов, поскольку в соответствии с решением общего собрания ПКИЗ «Ново-Спасское» от 22.05.2021 прямо установлено, что земельные участки без подведенных коммуникаций примыкающие к основному участку и используемые как расширение основного участка, считаются присоединёнными и взносы за них не взимаются, суд относится критически, поскольку судом установлено, что на участке с кадастровым номером 50:26:0191002:116 были проведены коммуникации.
Представителем истца в итоговом судебном заседании с учетом правил ст. 395 ГК РФ был уточнен расчет процентов на общую сумму взыскания сумма
Судом также произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2021 по 30.06.2024. Согласно произведенному судом расчету размер процентов составит сумма, однако суд рассматривая требование о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ не выходя за пределы уточненных исковых требований и в связи с установленным фактом наличия у ответчика задолженности перед истцом, суд соглашается с данным расчетом и принимает решение об удовлетворении этой части исковых требований в заявленном объеме.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, в том числе период задолженности и полное отсутствие оплаты ответчиком, а так же правила ч. 6 ст. 395 ГПК РФ оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки суд не усматривает.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, представителем ответчика в возражениях на исковое заявление заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из пояснения председателя правления ПКИЗ «Ново-Спасское» фио в отзыве на возражения ответчика, о том, что у ответчика в собственности имеется участок 50:26:0191002:116, истец был извещен только после сделки по купле-продажи такого участка в пользу нового собственника, а именно фио, что согласуется исследованными судом письменными материалами дела. Таким образом, срок давности исчисляется с 17.07.2024 - даты извещения о смене собственника, в связи с этим суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд.
На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПКИЗ «Ново-Спасское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПКИЗ «Ново-Спасское» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, задолженность по целевым взносам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение суда принято в окончательной форме 17 июня 2025 года