Решение по делу № 2-3907/2025 от 18.12.2025 - об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

УИД: 30RS0003-01-2025-006227-53

Дело № 2-3907/2025

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Самохиной Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Экском 5» к ФИО1 <ФИО>7, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1 <ФИО>8, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Экском 5» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обосновании иска указано, что на основании протокола общего собрания собственников дома №4 к.1, расположенного по адресу: <...> от 18.11.2023 №1 выбрана форма управления – управление через управляющую компанию, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Экском 5». В ходе устранения аварийной ситуации в квартире №44 ООО «УК Экском 5» было выявлено, что в квартире ответчика была произведена перепланировка и переустройство инженерных сетей, а именно ванная комната объединена с туалетом, а стояк холодного водоснабжения заменен на пластиковый и смещен с места первоначальной установки. Просит суд обязать ответчика привести квартиру № 48, расположенную по адресу: <...>, в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта БТИ по данным обследования до незаконной перепланировки и переустройства, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены администрация Советского района г. Астрахани, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань», произошла замена ненадлежащего ответчика ФИО1 <ФИО>9 на надлежащего - ФИО1 <ФИО>10.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Экском 5» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4, не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица администрация Советского района г. Астрахани, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения; которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании протокола общего собрания собственников <адрес> от 18.11.2023 №1 выбрана форма управления – управление через управляющую компанию, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Экском 5».

В ходе устранения аварийной ситуации в квартире №44 ООО «УК Экском 5» было выявлено, что в квартире ответчика была произведена перепланировка и переустройство инженерных сетей, а именно ванная комната объединена с туалетом, а стояк холодного водоснабжения заменен на пластиковый и смещен с места первоначальной установки.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества МКД включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов Проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются».

Переоборудование и перепланировки не должны приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Правил № 170 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" далее Правила №170).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Каких-либо доказательств, подтверждающих согласие иных собственников, а также на согласование с органами местного самоуправления на переустройство квартиры и установление трапа в ванной комнате, не представлено.

Суд, принимая во внимание представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования ООО УК «Экском 5» удовлетворены, с ответчика необходимо взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Экском 5» к ФИО1 <ФИО>11, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1 <ФИО>16, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 <ФИО>12, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 <ФИО>15, привести квартиру № 48, расположенную по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта БТИ по данным обследования до незаконной перепланировки и переустройства.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>13, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 <ФИО>14, в пользу ООО «УК Экском 5» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья Иноземцева Э.В.