УИД 61RS0008-01-2023-000991-42

Дело №2-1491/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Красовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в его обоснование указав, что между ФИО1 (далее «Наниматель») и ФИО2 (далее - «Наймодатель») был заключен Договор найма помещения от 28.12.2021 г., в соответствии с которым Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель принять во временное владение и пользование за плату помещение на первом этаже, состоящие из 1 комнаты общей площадью 185,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее помещение). В соответствии с условиями заключенного Договора, а именно п.3.4 Наниматель путем перечислением денежных средств зачислил на банковский счет Наймодателя обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Также в день заключения Договора Наймодатель заверил Нанимателя о том, что из помещения будет вывезен весь строительный мусор, уложена необходимая плитка и будут переданы ключи от главного входа.

В соответствии с условиями Договора п.3.6, период с 28.12.21 г. по 01.01.2022 г. считается арендными каникулами предназначенными для переезда Нанимателя непосредственно в помещение.

Однако, 01.01.2022 г. при посещении помещения была выявлена невозможность эксплуатации помещения в соответствии с предметом Договора, так как помещение было захламлено мусором, отсутствовала необходимая плитка. Этой же датой был составлен акт о невозможности производить какую-либо деятельность с приложением в виде фотографий непосредственно помещения, подписанный присутствующими при осмотре. В ходе диалога 01.01.2022 г. конкретной даты устранения вышеуказанных нарушений Наймодателем озвучено не было.

06.01.2022 г., 10.01.2022 г., 16.01.2022 г. также при посещении Помещения были составлены акты о невозможности производить какую-либо деятельность, состояние помещения с 01.01.2022 г. не изменилось. Каких либо ответов о сроках завершения работ Наймодатель не сообщал, в официальную переписку вступать отказывался.

Непосредственно в помещении работы вел близкий родственник Наймодателя, что было озвучено в ходе составления Актов.

На момент начала действия Договора помещение находилось в состоянии непригодном для осуществления какой-либо деятельности, о чем было известно Наймодателю. Также имеются фото/видео материалы, датированные 16 января 2022 года, которые подтверждают невозможность использования помещения в соответствии с предметом Договора найма помещения от 28.12.2021 г.

Помещение использовано не было, фактически найм не был осуществлён. Наймодатель отказался от передачи обеспечительного платежа без обоснования причин.

18.01.2022 г. в адрес Наймодателя была отправлена досудебная претензия с приложением соглашения о расторжении Договора и вышеуказанные акты. Наймодатель вышеуказанный пакет документов получил, но ответ в адрес Нанимателя так и не поступил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 свою пользу сумму внесённого обеспечительного платежа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга, в размере 5 776 (пять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 71 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 873 (одна тысяча восемьсот семьдесят три) руб.00 коп.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что данным помещением она ни одного дня не могла пользоваться, так как ФИО2 не освободила помещение от строительного мусора и на полу не была уложена плитка как они устно договорились при заключении договора. Все визиты с 01.01.2022 по 16.01.2022 и состояние неготового помещения она фотографировала и заактировала, более того в нем велись мужем ФИО2 строительные работы и на видео видно как 16.01.2022 года он в грубой форме её с сопровождающими людьми выгнал из помещения, после чего в тот же день она написала ответчице что помещение не освобождено от строительного мусора, напольная плитка не уложена и её выгнали из помещения, поэтому она не может им пользоваться, пыталась мирным путем договориться о скидке за январь по аренде но ответчица стала требовать полную сумму аренды, после чего она направила почтой ответчице претензию и соглашение о расторжении договора аренды, которые были проигнорированы ответчиком. Неоднократно пыталась ответчице отдать свой экземпляр ключей, но ФИО2 отказывалась их принимать, требуя с нее еще 50000 рублей, т.е. полную арендную плату, также ФИО2 отказалась вернуть ей обеспечительный платеж за помещение которым истица ни одного дня не пользовалась. С того времени она больше в помещении не была. Кроме того ключи от помещения были у мужа ответчицы, который в нем все время и находился когда они приезжали для его осмотра в период с 01.01.2022 по 16.01.2022 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности и ордера ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истица при заключении договора подписала акт приема передачи без замечаний и договор ФИО2 был расторгнут 16.01.2022 года и уведомление было направлено истцу по почте, которое она не получила, однако истец так и не оплатила арендную плату и не возвратила ключи и помещение по акту приема передачи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика по доверенности и ордеру- ФИО3, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судприходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи154Гражданского кодекса Российской Федерации для заключениядоговоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договоромв силу пункта 1 статьи420Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора(статья432Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей606Гражданского кодекса РФ установлено, чтоподоговоруаренды (имущественногонайма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором.

В соответствии с п. 1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиямдоговорааренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно статье 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.12,56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 (далее «Наниматель») и ФИО2 (далее - «Наймодатель») был заключен Договор найма помещения от 28.12.2021 г. б/н, в соответствии с которым Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение на первом этаже, состоящие из 1 комнаты общей площадью 185,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, КН №

Согласно п.1.3 Договора срок найма- с 01.01.2022 г. по 01.12.2022 г.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что передача помещения Нанимателю осуществляется 28.12.2021 года на основании Акта приема-передачи помещения.

Согласно п.3.1 Договора размер ежемесячной платы по договору составляет 50000 рублей. Начисление платы начинается с 01.01.2022 г. и прекращается в день подписания сторонами акта возврата помещения. За несвоевременное внесение платежей нанимателем оплачивается пеня из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями заключенного договора, а именно п.3.4 Договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан не позднее 28.12.2021 г. внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса РФ в размере 50000 рублей ( далее по тексту -«Залог»).

Если сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата помещения за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии) (п.3.5 Договора).

Согласно п.3.6 Договора, период с 28.12.2021 по 01.01.2022 г. считается арендными каникулами, для подготовки Нанимателем помещения для переезда в данное помещение, оплата за этот период не взимается.

Как установлено судом, 28.12.2021г. ФИО1 путем перечисления денежных средств зачислила на банковский счет Наймодателя ФИО2 обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается чеком перевода от 28.12.2021 г.

Факт получения денежных средств в указанной суммеответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения гражданского дела по существу не оспаривался.

28.12.2021 между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения к Договору найма помещения от 28.12.2021 б/н.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в день заключения Договора Наймодатель заверил Нанимателя о том, что из помещения будет вывезен весь строительный мусор, уложена необходимая плитка и будут переданы ключи от главного входа.

01.01.2022 г. при посещении помещения истцом была выявлена невозможность эксплуатации арендуемого помещения в соответствии с предметом Договора, так как помещение было захламлено мусором, отсутствовала необходимая плитка, что подтверждается актом о невозможности использования помещения и осуществления трудовой деятельности от 01.01.2022, с приложением фотографий непосредственно помещения, подписанным присутствующими при осмотре ФИО4 и ФИО6 В ходе диалога 01.01.2022 г. конкретной даты устранения вышеуказанных нарушений Наймодателем озвучено не было.

06.01.2022 г., 10.01.2022 г., 16.01.2022 г. также при посещении помещения были составлены акты о невозможности производить какую- либо деятельность, поскольку состояние помещения с 01.01.2022 г. не изменилось Каких-либо ответов о сроках завершения работ Наймодатель не сообщал.

Таким образом, на момент начала действия Договора найма от 28.12.2021 г. арендуемое помещение находилось в состоянии непригодном для осуществления какой-либо деятельности, в связи с чем, помещение истцом использовано не было.

18.01.2022 г. в адрес Наймодателя истцом была направлена досудебная претензия с приложением Соглашения о расторжении Договора, возврате обеспечительного платежа и вышеуказанные акты.

Однако ответ на претензию истца и доказательства удовлетворения ответчиком требований, изложенных в претензии истца, в материалы дела не представлены.

Кроме того в судебном заседании были допрошены по ходатайству истца свидетели ФИО4 и ФИО5

Так свидетель ФИО4 показал суду, что знает истца и является её парнем, с ответчиком ранее не знаком, видел один раз. 28.12.2021 г. вместе с ФИО1 прибыли для заключения договора найма помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, данное помещение необходимо было истцу для работы (дрессировки собак). Между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма, однако в помещении был строительный мусор, который ответчик пообещала убрать, также она пообещала, что положит в помещении плитку. С начала января они 4 раза приходили в помещение, конкретные даты он не помнит, однако оно было захламлено мусором, плитка находилась в процессе укладки. Когда пришли в последний раз в помещении ремонтные работы вел муж ответчика, который с ними разговаривал в грубой форме и стал выгонять их. С начала января оборудовать помещение и работать было невозможно, поскольку был строительный мусор, и плитка не была уложена до конца. Истцом в дни осмотра помещения составлялись акты, которые были подписаны им и присутствующими с ними людьми.

Свидетель ФИО5 показал суду, что знаком с истцом, ответчика не знает. В начале января несколько раз с истицей и своим сыном приходил в помещении по адресу: <адрес> которое истица арендовала у ответчика для работы. В помещении велись работы по укладке плитки, и лежал строительный мусор. Они планировали сделать необходимые работы по оборудованию помещения и пришли для осмотра, но в итоге ничего не могли сделать так как в нем кемто велись строительные работы и были стройматериалы и мусор. 16.01.2022 в последний раз, когда осматривали помещение, в грубой форме их выгнали. При заключении договора 28.12.2021 он не присутствовал, 16.01.2022 он слышал, как общается Анастасия по телефону с ответчиком. При осмотре помещения составлялись акты, которые были подписаны ими, а также истец вела фото и видеосъемку.

У суданет оснований сомневаться впоказанияхсвидетелей, поскольку их показанияпоследовательные и не противоречат материалам дела.

Из статьи606и пункта 1 статьи611Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит вобеспеченииарендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со статьей614Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, чтодоговораренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению аренднойплаты.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

С учетом установленных судом обстоятельств и очевидного отклонения действий ответчика как участника гражданского оборота от добросовестного поведения в правоотношениях с истцом, суд приходит к выводу, что невозможность для истца пользоваться арендованным имуществом вызвана обстоятельствами, зависящими исключительно от ответчика.

Из п.1ст.329ГК РФследует, что исполнение обязательств может обеспечиватьсянеустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,обеспечительнымплатежоми другими способами, предусмотренными законом илидоговором.

Статьей381.1ГК РФустановлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки илиуплатитьнеустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительныйплатеж).Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором,сумма обеспечительного платежазасчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренныйдоговоромсрок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательстваобеспечительныйплатежподлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как было установлено ранее, в соответствии с условиями заключенного Договора, а именно п.3.4 Наниматель путем перечислением денежных средств зачислил на банковский счет Наймодателя обеспечительный платеж в размере 50 000 ( пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Исследовав договорнаймапомещения от 28.12.2021 г.,суд приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение включает существенное условие в п.3.4договораобобеспеченииобязательств. Залогом в настоящем случае обеспечивалось возникшее издоговораобязательство сторон, то есть арендатора и арендодателя о надлежащем исполнении обязательств сторонами на определенный срок, в частности на 11 месяцев.

Вместе с тем, суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истцом условиядоговораисполнены надлежащим образом, а прекращены отношения, вытекающие издоговораарендыпомещенияпо вине ответчика, которая не обеспечила арендатору возможность пользования помещением, не представила доказательств нарушения условий договоранайма истцом, не возвратила обеспечительныйплатеж.

Доказательств, свидетельствующих о наличии вины истца в не исполнении условийдоговоранаймапомещения, в материалы дела стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме ивзыскатьФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, внесенныеподоговорунайма помещения от 28.12.2021 г. в качестве обеспечительного платежа.

Истцом также заявлены требованияовзысканиис ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в ихуплате подлежат уплате проценты насуммудолга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом илидоговором.

Согласно предоставленного истцом в материалы дела расчета, в порядке ст.395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежатвзысканиюпроцентыподоговорунайма помещенияб/нот 28.12.2021 г. за период с 28.12.2021 по 10.02.2023 в размере 5776,71 руб.

Предоставленный расчет судом проверен, является достоверным, а потому даннаясумматакже подлежитвзысканиюс ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, исходя из цены иска, по данному делу составляет 1 873 рубля.

Таким образом, истцомоплаченагосударственная пошлина при подаче иска в размере 1873 рубля, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика отуплатыгосударственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца овзысканиирасходовпооплатегосударственной пошлины, с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-016) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) сумму обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5776, 71 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1873 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 апреля 2023 г.

Судья В.С. Рощина