61RS0023-01-2022-007926-57

К делу №2-710/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.Шахты, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Указали, что согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (после заключения брака ФИО8) К.В. на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону после его смерти является супруга ФИО4, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку в квартире изменилась площадь в связи с переоборудованием и переустройством, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано. Согласно технической документации в квартире демонтирована печь, в связи с чем изменилась жилая площадь с 36,7 кв.м до 36,8 кв.м, а также произошло изменение площади с 57,6 кв.м до 57,7 кв.м за счет уточнения площадей. На основании технического заключения о выполненном переустройстве квартиры <адрес>, переустройство включает в себя: демонтаж конструкций печи; переустройство сантехнического оборудования; устройство газового оборудования. Переустройство выполнено без нарушений требований технических регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью, проживающих в доме граждан. На обращение истцов в Администрацию г.Шахты для выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и переоборудованном виде; определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 57,6 кв.м, в следующем размере: за Тетеря В.С. – ? доля, за ФИО4 – ? доля, за ФИО9 – ? доля, за ФИО10 – ? доля; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю квартиры <адрес> с кадастровым номером №, признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю квартиры <адрес> с кадастровым номером №; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю квартиры <адрес> с кадастровым номером №.

Протокольным определением от 08.02.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО7 (после заключения брака – ФИО8) К.В., ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире <адрес>, произведен демонтаж угольной печи, изменилась общая площадь квартиры с 36,7 кв.м до 36,8 квм.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № МУП г.Шахты «БТИ», переустройство и перепланировка квартиры № включает в себя: демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 31; переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещении 31; устройство газового оборудования (плита) в помещении 31. В результате внутреннего переустройства общая площадь квартиры изменилась с 57,6 кв.м до 57,7 кв.м, жилая площадь - с 36,7 кв.м до 36,8 кв.м.

Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектированного объекта, не нарушает работу инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016г. «здания жилые, многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. В квартире сохранены сущетсвующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление, канализация). Квартира является пригодной для проживания, выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, несущие конструкции дома не затронуты, внешние границы не нарушены, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Согласно сообщению ПАО «Газпром газораспределение г.Ростов-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был газифицирован в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном доме также входит в перечень газифицированных квартир многоквартирного дома. В данной квартире установлена плита газовая (ПГ-4), проточный водонагреватель (ВПГ), в подтверждение чего представлены акт приемки в эксплуатацию газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию газооборудования дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены без разрешительной документации.

Таким образом, установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства спорной квартиры не соблюден, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО1 наследниками по закону являются его супруга ФИО4, сын ФИО2, дочь ФИО5 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась супруга ФИО4 Сын ФИО2 и дочь ФИО5 отказались от причитающегося им наследства после смерти отца в пользу его супруги ФИО4

Таким образом, истец ФИО4, является единственным наследником после смерти супруга ФИО1, обратилась с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке, ее доля в спорной квартире составит 1/2 (1/4 ее доля + 1/4 доля умершего ФИО1). Доли ФИО6 и ФИО5 составляют по ?.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на основании чего требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и переоборудованном виде, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 57,6 кв.м, в следующем размере: за ФИО1 – ? доля, за ФИО4 – ? доля, за ФИО9 – ? доля, за ФИО10 – ? доля; и признании за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю спорной квартиры, за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле квартиры подлежат также удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующем размере: за ФИО1 – ? доля, за ФИО4 – ? доля, за ФИО5 – ? доля, за ФИО6 – ? доля

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 06.03.2023.