РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2024 г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5534/2024 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного балкона,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Новокосино» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного балкона.
В обоснование требований указано, что 02.02.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес, на предмет изменения внешнего облика дома путем незаконного возведения пристроек.
В результате обследования установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес, на основании свидетельств о государственной регистрации права № 77:03:0009003:4218-77/003/2017-2 от 06.07.2017 г. и № 77-77-20/214/2006-679 от 11.10.2006 г., являются ответчики ФИО1, ФИО2, которыми без согласования в установленном порядке, к фасаду здания жилого дома на козырьке входа в 1-ый подъезд на уровне второго этажа возведен кирпичный балкон в результате чего, произведено переустройство жилого помещения, изменен внешний архитектурный облик фасада здания жилого дома, о чем составлен Акт № 1 от 02.02.2024 г.
Истец просит обязать ответчиков своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенного кирпичного балкона приведя фасад здания жилого дома по адресу: адрес, кворп.2 в соответствие с проектом дома и документами БТИ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и на основании Протокола от 23.12.2012 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес.
В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП ≪О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес≫, в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ГБУ ≪адрес Новокосино≫.
Основной целью деятельности ГБУ ≪адрес Новокосино≫, в соответствии с п.2.1, постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП, является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.
С 01.01.2014 г., на основании дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., все права и обязанности управляющей организации фио адрес по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 г. перешли к правопреемнику - ГБУ ≪адрес Новокосино≫.
По условиям договора управления многоквартирным домом, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, Управляющая организация обязана, надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, т.е. обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора управления стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п.42 Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
02.02.2024 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» было произведено обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес, на предмет изменения внешнего облика дома путем незаконного возведения пристроек.
В результате обследования установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес, ФИО1, ФИО2, без согласования в установленном порядке, к фасаду здания жилого дома на козырьке входа в 1-ый подъезд на уровне второго этажа возведен кирпичный балкон в результате чего, произведено переустройство жилого помещения, изменен внешний архитектурный облик фасада здания жилого дома, о чем составлен Акт № 1 от 02.02.2024 г.
В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч.3 ст. 11 адрес кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно ч.4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст. 25 адрес кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 5 ч.2 ст. 26 адрес кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч.1 ст. 29 адрес кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 адрес кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 адрес кодекса РФ.
В соответствии с п. 11 Требований к переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:
11.4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Согласно положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.7.1.4).
12.04.2024 г. в адрес ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, истцом, было направлено Предупреждение о демонтаже самовольно возведенного балкона.
03.06.2024 г. представителями Управляющей организации было проведено повторное комиссионное обследование фасада здания жилого дома по адресу: адрес, о чем был составлен Акт повторного обследования фасада здания жилого дома.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не имеют разрешения на возведение пристройки в виде балкона, при этом в добровольном порядке требования истца не выполняют.
Согласно представленному ответу из ГБУ МОСГОРБТИ спорная пристройка к фасаду здания жилого дома по адресу: адрес на козырьке входа в 1-ый подъезд на уровне второго этажа (кирпичный балкон) не предусмотрена.
Ответчиками доказательств правомерности возведения пристройки в адрес суда не представлено.
При таких обстоятельствах, суд обязывает ФИО1, ФИО2, как собственников жилого помещения, своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенного кирпичного балкона приведя фасад здания жилого дома по адресу: адрес, кворп.2 в соответствие с проектом дома и документами БТИ.
Доводы ответчика фио о неправомерности рассмотрения данного гражданского дела ввиду рассмотрения аналогичного дела в 2015 года Перовским районным судом адрес, суд считает не состоятельным, поскольку изменился круг лиц участвующих в деле, кроме того исполнительное производство по делу 2-2660/2015 по иску ГБУ адрес Новокосино» к фио, ФИО2 о демонтаже самовольно возведенного балкона прекращено, доказательств того, что самовольно возведенная пристройка являющаяся предметом рассмотрения в 2015 году является аналогичным предметом рассмотрения в 2024 году не имеется.
В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина, оплаченная истцов, взыскивается с ответчиков, пропорционально удовлетворенной части исковых требований солидарно.
Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать ФИО1, ФИО2, как собственников жилого помещения, своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно возведенного кирпичного балкона приведя фасад здания жилого дома по адресу: адрес, кворп.2 в соответствие с проектом дома и документами БТИ.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новокосино» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивировочная часть решения изготовлена 16 января 2025 года.
Судья: А.С. Фролов