№ 2-333/2023 (2-3511/2022)

23RS0008-01-2022-004980-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 9 января 2023 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Олейник А.Н., с участием: истца – ФИО1,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам и просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по <данные изъяты> доле каждому;

обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем корректировки координат поворотных точек границ; установить границы вышеуказанного земельного участка с постановкой его на кадастровый учет в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 межевого плана № б/н от 29.09.2022 года, который считать неотъемлемой частью решения суда и указать, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

В исковом заявлении истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилых домов, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 27.09.2022 года он обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 на выполнение геодезических работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и подготовки межевого плана на земельный участок. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности, по ? доле каждому. При проведении межевых работ выявлено, что в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ, указанные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, земельный участок смещен относительно истинного местоположения, выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, допущенная при уточнении границ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы ЕГРН. Местоположение вышеуказанных земельных участков не соответствует фактическому расположению по отношению к сведениям, содержащимся в кадастре. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 29.09.2022 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Дальнейшее проведение работ возможно после устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить существующую реестровую ошибку возможно при подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю только совместно с собственниками смежного земельного участка, по которому допущена ошибка, однако снять с государственного кадастрового учета границы смежного земельного участка, не представляется возможным, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются ограничения в виде запрета регистрации и ареста, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 года. Таким образом, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, согласно данным, представленных в подготовленном кадастровым инженером межевом плане. Считает, что ввиду сложившихся обстоятельств, единственным возможным решением проблемы является обращение с настоящим исковым заявлением в суд. Нарушенное право может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. Снятие с государственного кадастрового учета границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, не лишает их права собственности на данный земельный участок /л.д. 5-9/.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и не возражал в рассмотрении дела в заочном производстве, в отсутствии ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представитель ответчика межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 36-37, 38-41/, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала в их удовлетворении судом, и пояснил, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправить, согласно межевому плану от 29.09.2022 года /л.д. 44-53/.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца и третьего лица - кадастрового инженера, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», документы, в том числе документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих. Огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

В ходе рассмотрения данного дела с достоверностью было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2022 года, истец ФИО1 /л.д. 10/ является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилых домов, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес> об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» /л.д. 12-13/. 27.09.2022 года ФИО1 обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 на выполнение геодезических работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и подготовки межевого плана на земельный участок. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:39:0503005:3, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности, по ? доле каждому /л.д. 27-35/. При проведении межевых работ выявлено, что в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ, указанные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, земельный участок смещен относительно истинного местоположения, выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, допущенная при уточнении границ /л.д. 15-22/. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 /л.д. 19-20/, для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы ЕГРН. Местоположение вышеуказанных земельных участков не соответствует фактическому расположению по отношению к сведениям, содержащимся в кадастре. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 29.09.2022 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. Дальнейшее проведение работ возможно после устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №л.д. 15/. Исправить существующую реестровую ошибку возможно при подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> только совместно с собственниками смежного земельного участка, по которому допущена ошибка, однако снять с государственного кадастрового учета границы смежного земельного участка, не представляется возможным, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеются ограничения в виде запрета регистрации и ареста, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 года /л.д. 27-35/.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. Снятие с государственного кадастрового учета границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, не лишает их права собственности на данный земельный участок.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, в том числе, исследованными материалами дела. Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела /л.д. 36-37, 38-41/, ответчики своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки в суд не представили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истец в судебном заседании не возражал в рассмотрении дела в заочном производстве. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по <данные изъяты> доле каждому.

Внести изменения в сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем корректировки координат поворотных точек границ; установить границы вышеуказанного земельного участка с постановкой его на кадастровый учет в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 межевого плана № б/н от 29.09.2022 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2023 года.

Судья А.С. Кириенко