УИД 36RS0010-01-2022-002052-78

2-76/2023 (2-1582/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-943/2021 от 27.09.2021, вступившего в законную силу 02.11.2021, ей принадлежит 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 49/100 долей жилого дома с кадастровым № является ответчик ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022.

ФИО1 указывает, что в настоящее время намерена продать принадлежащие ей 51/100 доли жилого дома общей площадью 150,1 кв.м., и для расчета за жилое помещение покупатель оформляет кредит в Сбербанке РФ. По условиям Сбербанка в залоге у банка должно находиться жилое помещение в собственности (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома. Фактически истец занимает комнаты (помещение №2 на плане): кухня №1 площадью 14,4 кв.м., топочная №2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 25,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м., коридор №6 площадью 3,6 кв.м., ванная №7 площадью 3,7 кв.м., санузел №8 площадью 2,0 кв.м., веранда №9 площадью 6,6 кв.м., а всего общей площадью 83,3 кв.м., имеющий отдельный вход; а ответчик ФИО2 занимает комнаты (помещение №1 на плане): прихожая №1 площадью 6,1 кв.м., ванная №2 площадью 5,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 9,4 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 25,2 кв.м., коридор №6 площадью 5,2 кв.м., кухня №7 площадью 11,0 кв.м., веранда №8 площадью 2,5 кв.м., а всего общей площадью 75,9 кв.м., имеющий отдельный вход. Жилой дом отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные въезды (выходы) на земельный участок.

По утверждению ФИО1, ФИО2 в принадлежащей ей доле жилого дома по <адрес>, в <адрес> не проживает, видит она её крайне редко.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.180, 181, 252 ГК РФ, ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ФИО1 просит разделить в натуре жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность:

- ей - дом блокированной застройки общей площадью 83,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня №1 площадью 14,4 кв.м., топочная №2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 25,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м., коридор №6 площадью 3,6 кв.м., ванная №7 площадью 3,7 кв.м., санузел №8 площадью 2,0 кв.м., веранда №9 площадью 6,6 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью 83,3 кв.м. числовое значение 1 (единица);

- ФИО2 - дом блокированной застройки общей площадью 75,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 6,1 кв.м., ванная №2 площадью 5,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 9,4 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 25,2 кв.м., коридор №6 площадью 5,2 кв.м., кухня №7 площадью 11,0 кв.м., веранда №8 площадью 2,5 кв.м., имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью 75,9 кв.м. числовое значение 1 (единица);

- прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 150,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО1 - в 51/100 доле,

- ФИО2 - в 49/100 доле.

Согласно утверждению истца, она занимает комнаты (помещение №2 на плане): кухня №1 площадью 14,4 кв.м., топочная №2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 25,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м., коридор №6 площадью 3,6 кв.м., ванная №7 площадью 3,7 кв.м., санузел №8 площадью 2,0 кв.м., веранда №9 площадью 6,6 кв.м., а всего общей площадью 83,3 кв.м., имеющий отдельный вход.

ФИО2, по утверждению истца, занимает комнаты (помещение №1 на плане): прихожая №1 площадью 6,1 кв.м., ванная №2 площадью 5,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 9,4 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 25,2 кв.м., коридор №6 площадью 5,2 кв.м., кухня №7 площадью 11,0 кв.м., веранда №8 площадью 2,5 кв.м., а всего общей площадью 75,9 кв.м., имеющий отдельный вход.

Ответчик возражений против указанного утверждения истца не представила.

Между сторонами возник спор по поводу раздела жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 06.01.2023, произвести раздел жилого дома площадью всех частей 159,2 кв.м, общей площадью 150,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных и иных необходимых норм и правил, применяемых в области жилищного строительства с прекращением права общей долевой собственности на него, возможно по следующему варианту:

- в собственность одному из собственников выделить дом блокированной застройки площадью всех частей здания 83,3 кв.м, общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня №1 площадью 14,4 кв.м, топочная №2 площадью 6,5 кв.м, жилая комната №3 площадью 25,7 кв.м, жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м, коридор №6 площадью 3,6 кв.м, ванная №7 площадью 3,7 кв.м, санузел №8 площадью 2,0 кв.м, веранда №9 площадью 6,6 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью всех частей здания 83,3 кв.м, общей площадью 76,7 кв.м числовое значение 1 (единица);

- в собственность другому собственнику выделить дом блокированной застройки площадью всех частей здания 75,9 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 6,1 кв.м, ванная №2 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №3 площадью 9,4 кв.м, жилая комната №4 площадью 10,6 кв.м, жилая комната №5 площадью 25,2 кв.м, коридор №6 площадью 5,2 кв.м, кухня №7 площадью 11,0 кв.м, веранда №8 площадью 2,5 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью всех частей здания 75,9 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м числовое значение 1 (единица).

ФИО2 не возражает против подобного варианта раздела жилого дома, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым №, площадью всех частей 159,2 кв.м, общей площадью 150,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на дома блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных и иных необходимых норм и правил, применяемых в области жилищного строительства в натуре, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки площадью всех частей здания - 83,3 кв.м; общей площадью - 76,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня №1 площадью 14,4 кв.м, топочная №2 площадью 6,5 кв.м, жилая комната №3 площадью 25,7 кв.м, жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м, коридор №6 площадью 3,6 кв.м, ванная №7 площадью 3,7 кв.м, санузел №8 площадью 2,0 кв.м, веранда №9 площадью 6,6 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за общей площадью всех частей здания 83,3 кв.м, общей площадью 76,7 кв.м, числовое значение 1 (единица);

- выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью всех частей здания 75,9 кв.м, общей площадью - 73,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая №1 площадью 6,1 кв.м, ванная №2 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №3 площадью 9,4 кв.м, жилая комната №4 площадью 10,6 кв.м, жилая комната №5 площадью 25,2 кв.м, коридор №6 площадью 5,2 кв.м, кухня №7 площадью 11,0 кв.м, веранда №8 площадью 2,5 кв.м, имеющий отдельный вход, закрепив за площадью всех частей здания 75,9 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м числовое значение 1 (единица).

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на весь жилой дом с кадастровым №, площадью всех частей 159,2 кв.м, общей площадью 150,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова