Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 19 октября 2022 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Ртищевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка, определяемого в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила определить местоположение границ земельного участка, общей площадью 148000 кв.м., в том числе: пашни – 131000 кв.м., сенокосы – 16999 кв.м., на территории <адрес>, выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поля №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/70 доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поля №. По её заявлению кадастровым инженером ФИО1 подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 148000 кв.м., в том числе: пашни – 131000 кв.м., сенокосы – 16999 кв.м., выделяемого в счет 1/70 доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также опубликованы извещения о подготовке проекта межевания земельного участка с указанием всех необходимых сведений в газете «Авангард» и в газете «Волгоградская правда». После опубликования указанных извещений ответчиком, в лице представителя ФИО4, в адрес кадастрового инженера направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, в обоснование которых указано, что местоположение образуемого земельного участка нарушает права и интересы других собственников земельного участка, поскольку располагается вдоль автомобильной дороги, лишая тем самым в будущем других собственников выделять свою долю с выходом к автомобильной дороге, что уменьшит стоимость земельного участка и арендную плату. Посчитав необоснованными данные возражения, истец согласовала подготовленный проект межевания и сдала пакет документов в МФЦ для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. 20.07.2022 истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором указано на отсутствие сведений о снятии возражений.

ФИО2 полагает, что поданные возражения являются необоснованными, действия ответчика по подаче возражений не позволяют ей выделить земельный участок в счет принадлежащей ей 1/70 земельной доли и зарегистрировать на него свои права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивала на исковых требованиях (л.д. 47), направила в суд ФИО1, которому доверила представление своих интересов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки и их уважительности суду не сообщил. Представитель ФИО3 по доверенности от 12.05.2022 – ФИО4 направила в суд письменные возражения на исковое заявления (л.д. 40-41), в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, указав на несоблюдение истцом предусмотренного законом порядка выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своей земельной доли, в частности, на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников земельных долей спорного земельного участка по вопросу выдела другими собственниками земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Третьи лица – представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще. Представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО5 направила в суд письменное объяснение, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, с принятием решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, непосредственно поименованных в части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 ст. 13 настоящего Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поля №.

На указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет в пользу ФИО6 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

06.06.2022 кадастровым инженером ФИО1 по инициативе истца был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 1/70 земельной доли, площадью 148000 кв.м., в том числе: пашни – 131000 кв.м., сенокосы – 16999 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности.

06.06.2022 проект межевания земельного участка был утвержден собственником земельной доли ФИО2

В газете «Авангард» от 29 апреля 2022 года № 52-53 (13579) и в газете «Волгоградская правда» от 06 мая 2022 года № 51 (28886) опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и необходимости его согласования.

25 мая 2022 года от ФИО3 в лице представителя ФИО4 кадастровому инженеру поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в которых ответчик указывает, что вновь образуемый участок располагается вдоль автомобильной дороги, лишая тем самым в будущем других собственников выделять свою долю с выходом к автомобильной дороге, что уменьшит стоимость земельного участка и арендную плату; нарушает правила севооборота, т.к. потребуется срочные обустройства новых проездных и подъездных путей; предоставляемое местоположение образуемого земельного участка удобно только истцу. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, нарушает права других участников общей долевой собственности.

Однако данные возражения ответчика нельзя признать обоснованными, поскольку объективных данных о том, что ответчику и другим участникам общей долевой собственности остается земельный участок худшего качества, вызывающий сложности в его обработке сельскохозяйственной техникой, не представлено.

Само по себе наличие либо отсутствие выхода к автомобильной дороге, не является обстоятельством, препятствующим использованию остающегося земельного участка, о вклинивании и изломанности его границ не свидетельствует.

Доводы возражений на исковое заявление об отсутствии решения общего собрания собственников земельных долей спорного земельного участка по вопросу выдела другими собственниками земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, об обоснованности возражений ответчика относительно выдела земельного участка, незаконности проекта межевания, несоблюдении процедуры выдела, нарушении их прав не свидетельствуют и препятствием для установления размера и местоположения выделяемого земельного участка по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, не являются.

Кроме того, как указывалось выше, положения п. 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо указывают, что заказчиком проекта межевания земельного участка или земельных участков может являться любое лицо.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчика, как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет причитающейся ей доли, так как истцом приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка.

Составленный 06 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО1 проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 388 от 3 августа 2011 года «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, учитывая, что поданные ответчиком возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка нельзя признать обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 6 июня 2022 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка, определяемого в счет земельной доли, - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, общей площадью 148000 кв.м., в том числе: пашни – 131000 кв.м., сенокосы – 16999 кв.м., на территории <адрес>, выделяемого в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поля №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом межевания земельных участков, разработанным кадастровым инженером ФИО1 от 06 июня 2022 года.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года.

Председательствующий судья С.А. Денисов.