Решение по делу № 2-1116/2023 от 29.09.2023

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года

Дело № 2-1116/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000502-75

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просила:

1. Устранить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>: устранить из границ земельного участка КН № наложение земельных участков площадью 70 кв.м. границы которого определены по координатам характерных точек <данные изъяты>, в соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3;

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2220 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г. подготовленными кадастровым инженером ФИО3, по координатам характерных точек н1-н2-1-2-3-4-3-6-7-н3-н4-н5-н6-8-9-10-н7-н8-н9-н1:

<данные изъяты>

4. Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование требований ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В 2022 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 02 июня 2022 г.. В ходе выполнения кадастровых работ после восстановления границ участка было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка № с границами земельного участка № площадью 70 кв.м. Данное наложение препятствует осуществлению государственного кадастрового учета согласно ч. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле привлечено ООО «СК «Ярославец» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 95-96).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, которые не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.04.2023, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 04.11.1992, площадь земельного участка – 2500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 53-54).

В 2022 году по заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от 02 июня 2022 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, ввиду того, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, а так же в связи с тем, что заказчиком кадастровых работ документы, содержащие сведения о конфигурации границ не предоставлены, граница уточняемого земельного участка сформирована согласно границе, указанной заказчиком на местности.

В связи с отсутствием документов, содержащих сведения о конфигурации границ уточняемого земельного участка и его местоположении, данные сведения запрашивались путем направления запроса в государственный фонд данных (Межмуниципальный отдел по Ярославскому и Некрасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области). Согласно ответу сведения о конфигурации границ уточняемого земельного участка отсутствуют. Так же сведения о конфигурации границ земельного участка и местоположение его в границах <адрес> были запрошены в Администрации Карабихского сельского поселения. Согласно полученному ответу (письмо №01-29/1158 от 01.06.2021 г.) администрация Карабихского сельского поселения подтверждает конфигурацию и местоположение границ уточняемого земельного участка. Уточняемая граница земельного участка КН № соответствует фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет, закрепленному по точкам н1-6, 9-н1 долговременными межевыми знаками (металлический забор), по точкам 6-9 контуром растительности. Пользование земельным участком подтверждается материалами старого фотоплана от 1999 г.

Площадь земельного участка меньше площади, сведения о которой относительно данного участка содержатся в ЕГРН, на 280 кв.м. Границы уточняемого земельного участка подтверждены собственником.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Граница земельного участка согласована в соответствии с действующим законодательством. Согласование частей границы, проходящей вдоль не разграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не требуется. Согласование границ представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ после восстановления границ участка было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка КН № с границами земельного участка КН №

Данное наложение препятствует осуществлению государственного кадастрового учета согласно ч. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.04.2023, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2009, площадь земельного участка – 29100 кв.м, в период с 03.09.2013 по 22.09.2017 земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Спортивный клуб «Ярославец», по окончании срока действия договор не продлевался (л.д. 57-61).

Споров по границам с другими смежными землепользователями у истца не имеется, вновь утверждаемые границы земельного участка, принадлежащего истцу, не пересекают земельные участки других лиц, не создают препятствий для осуществления землепользованиями смежным собственникам и иным лицам, обеспечивается доступ к участкам всех заинтересованных лиц.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ, площади и характерных точках координат о земельном участке 76:17:132001:73 допущена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 70 кв.м., определены координатам характерных точек н3-н4-н5-н6-н3: <данные изъяты>

По фактическому использованию пересечения (наложения) границ земельных участков отсутствуют.

Уточняемая граница земельного участка КН № закреплена по точкам н1-6, 9-н1 долговременными межевыми знаками (металлический забор), по точкам 6-9 контуром растительности.

Таким образом, пересечение границ уточняемого участка со смежным земельным участком является непреодолимым препятствием в оформлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, во внесудебном порядке, является препятствием для проведения учета изменений в отношении земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что описание местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в ГКН, является не соответствующим действительности, что в настоящее время нарушает права истца, так как последний лишается возможности завершить процедуру по установлению границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению путем исключения площади наложения из состава земельного участка КН №, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3, исключив из границы земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 70 кв.м. по координатам характерных точек н3-н4-н5-н6-н3: <данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой границ земельного участка, Межевым планом от 02.06.2022 г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина