№2-2154/2025
№
Мотивированное решение изготовлено
12.05.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Академического района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснили, что являются собственниками <адрес>
Собственниками произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж части существующих ненесущих перегородок, возведение ненесущих каркасных перегородок, замена существующей ванны на душевую кабину без изменения проектного положения, отделочные работы.
Администрацией Академического района г. Екатеринбурга выдано требование от 07.05.2024 о необходимости согласования таких работ в судебном порядке.
Согласно технического заключения ООО «Генпроект» в квартире истцов произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
1. демонтаж части существующей ненесущей перегородки;
2. возведение ненесущих каркасных перегородок;
3.замена существующей ванны на душевую кабину без изменения проектного положения;
4. отделочные работы.
Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с вышеизложенным, истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта по состоянию на 09.10.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3
Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении спора в свое отсутствие, в судебном заседании 16.04.2025 настаивал на исковых требованиях по предмету и основаниям.
Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2024 площадь квартиры 38,2 кв.м.
Сведения о составе спорного помещения отражены в сведениях из ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО3 также представлен План существовавшего до изменения объекта, в том числе с обозначением отдельно по каждому помещению.
По данным ЕГРН, а также учитывая данные кадастрового инженера ФИО3, составленные по выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 07.10.2024, спорная квартира имела общую площадь 38,2 кв. м, состояла из четырех помещений, а именно жилой комнаты (помещение 1) – 16 кв. м., кухни (помещение 2) – 7,9 кв.м., коридора (помещение 3) – 10,2 кв.м., санузла (помещение 4) -4,1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в данной квартире истцом произведена перепланировка и переустройство.
Согласно сведениям кадастрового инженера ФИО3 по данным обследования по состоянию на 09.10.2024 спорный объект имеет четыре помещения, а именно: 1) жилая комната – 15,8 кв.м., 2) кухня -8,1 кв.м., 3) коридор -10,6 кв.м, 4) санузел – 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Генпроект» № от 22.10.2024 в квартире истцов произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
1. демонтаж части существующей ненесущей перегородки;
2. возведение ненесущих каркасных перегородок;
3.устройство короба из ГКЛ в санузле;
4.замена существующей ванны на душевую кабину без изменения проектного положения;
5. отделочные работы.
При этом, как следует из данного заключения, несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема и пространственная жесткость здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры не изменилась. Изменение площади помещений внутри квартиры обусловлено выполненной перепланировкой, возведением короба из ГКЛ, отделочными работами и уточнением размеров. Обследуемая квартира расположена на 1-ом этаже, увеличение кухни за счет жилой комнаты не нарушает требования п.7.21 СП54.13330.2022 и не запрещается. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир, не затрагивает интересы третьих лиц и не противоречит требованиям СП54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Жилищного кодекса, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Истцами заявлены требования о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта по состоянию на 09.10.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3
Согласно ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Как указано в абз. 3 п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301 «Об утверждении Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
Суд, оценивая представленное заключение от 22.10.2024, полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства в обоснование позиции истцов. При этом, суд отмечает, что сведения об образовании лиц, готовивших заключение представлено, организация готовившая заключение ООО «Генпроект» является членом саморегулируемой организации.
Заключение подготовлено с учетом сведений БТИ об объекте до перепланировки, сведений кадастрового инженера об объекте после перепланировки, данных о проведенных работах.
Таким образом, принимая во внимание техническое заключение суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 09.10.2024.
Из материалов дела не усматривается, что результаты указанных работ не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственников жилого помещения, так и для иных лиц.
Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Академического района г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии–удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования (плана объекта) кадастрового инженера ФИО3 по состоянию на 09.10.2024.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова