УИД 74RS0№-30

Дело № 2-1663/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Бычковой В.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил сохранить жилой дом общей площадью 314, 9 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 176, 5 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 170, 6 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым № общей площадью 314,9 кв. м на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2021 года. В процессе эксплуатации собственными силами и на личные денежные средства была проведена реконструкция и перепланировка жилого дома, без получения на то необходимых разрешений, выразившаяся в следующем:

Первый этаж: демонтаж ворот с последующим устройством оконного проема в наружной стене строгого помещения позиция 1, новое помещение позиция 8; заделка оконного проема кирпичом в наружной старого помещения позиция 1, новое помещение позиция 8; заделка дверного проема кирпичом во внутренней стене между старыми помещениями позиция 1 и позиция 2; демонтаж оконного проема с последующим расширением и устройством арочного проема во внутренней стене старого помещения позиция 1, новое помещением позиция 8; монтаж внутренних перегородок в старом помещении позиция 1, формирующих новые помещения позиция 8,9,10; монтаж лестницы на 2 этаж в новом помещении позиция 8; пробивка и монтаж дверного проема с усилением простенков в наружной стене старого помещения позиция 2, новое помещение позиция5; заделка оконного проема кирпичом в наружной стене старого помещения позиция 1, новое помещение позиция 4; демонтаж оконного проема с последующим устройством и монтажом дверного проема в наружной стене старого помещения позиция 2, новое помещение позиция 4; демонтаж оконного проема с последующей частичной заделки кирпичом монтажом дверного проема в наружной стене старого помещения позиция 2, новое помещение позиция 1; монтаж новой внутренней стены (для возможности формирования двух новых блоков жилого дома) и перегородок в старом помещении позиция 2, формирующие новые помещения позиции 1, 2,3,4,5,6,7; демонтаж старой лестницы и последующий монтаж новой лестницы в другом положении на 2й этаж в новом помещении позиция 4; монтаж двух кирпичных колонн, поддерживающих террасу 2-го этажа; устройство пяти крылец; монтаж сантехнического оборудования в новых позициях 3,4, 7, 9; установка новых кухонных плит в новых позициях 4 и 7 приводит к организации двух кухонных зон, по одной в каждом блоке.

Второй этаж: объединение старых балконов позиции 3 и 4 (демонтаж разделительных ограждений между балконами), устройство дополнительного участка балконной плиты из монолитного железобетона, опорой которого служат две вновь возведенные кирпичные колонны, приводит к формированию террасы в новых границах; монтаж внутренней стены (для возможности формирования двух отдельных блоков жилого дома) и перегородок в старом помещении позиция 1, формирующие новые помещения позиции 2,3,4,5,6,7,8, 9, 11,12,13,14; демонтаж части перекрытия между 1м и 2м этажами для возможности монтажа новой лестницы – новая позиция 10; монтаж сантехнического оборудования в новых позиция 3,7,12.

С целью узаконивания самовольной реконструкции и признания дома блокированным, истец обращался в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области, где ему был дан ответ о том, что Администрация в лице Управления архитектуры не наделано полномочиями в данном вопросе.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 314, 9 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2021 года. Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано 02 декабря 2021 года.

Указанный дом расположен на земельных участках с кадастровыми №. При этом дом состоит из двух блоков: № площадью 176,5 кв. м, № площадью 170,6 кв. м., что подтверждается техническим планом на блок №, блок №, составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 15.10.2024.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по состоянию на 15 октября 2024 года, в связи с образованием 2-х жилых домов блокированной застройки, площадь двухэтажного жилого дома блокированной застройки № составляет 176,5 кв. м, состоит из двух помещений 1 этаж: № 1,2,3,4 и помещений под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9 и балкона на втором этаже. Расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 600 кв. м по адресу: АДРЕС; двухэтажный жилой дом блокированной застройки № площадью 170,6 кв. м, состоит из помещений 1 этаж: 5,6,7,8,9,10 и 2 этаж- 10,11,12,13,14 и террасы, расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 592 кв. м по адресу: АДРЕС.

Согласно заключению ООО «КадастрГрупп» от 16 сентября 2024 года, техническое состояние жилого дома с кадастровым № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормативными документами СП и ГОСТами. Принятые конструктивные и планировочные решения в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям надёжности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания относится к категории технического состояния – исправное. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, возможно признать жилым домом блокированной застройки, т.к. он имеет следующие признаки: количество этажей – два этажа; количество блоков – два блока; в каждом блоке проживает одна семья; здание на блоки разделяет общая стена, без проемов; здание имеет два отдельных выхода на территорию общего пользования (по одному выходу с каждого блока жилого дома).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 314,9 с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на блок № общей площадью 176,5 кв. м по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на блок № общей площадью 170,6 кв. м по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобыв Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинскойобласти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Председательствующий В.Е. Бычкова