63RS0043-01-2024-004211-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3950/2024) по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту - ППК «Фонд развития территорий»), мотивируя требования тем, что <дата> ООО «Кросс» и ФИО1 (далее - Дольщик) заключили Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого являлось передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный номер) на пятом этаже, общей площадью 56,54 кв.м. По окончанию строительства - в срок 1 квартал 2005 года застройщик должен был передать истцу квартиру по вышеуказанному адрес. Свои обязательства, в части оплаты стоимости долевого участия, истец исполнила в полном объеме, что подтверждается выданной ей квитанцией от <дата>. До настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, объект признан проблемным Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-10763/2010 от <дата> в отношении ООО «Кросс» введена процедура внешнего управления, решением от <дата> должник признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> в реестр включено требование ФИО1 о передаче последней жилого помещения – квартиры за №, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Определением от <дата> Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление ППК «Фонд развития территории» о намерении стать приобретателем прав и обязательства закройщика. Определением от <дата> Фонду передано право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. <дата> ответчик отказал истцу в выплате истцу возмещения, предусмотренного положениями ст. 13 Федерального закона от <дата> № «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд:
- признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от <дата> № в выплате ФИО1 компенсационного возмещения;
- обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за жилое помещение: однокомнатную квартиру за №, на 5 этаже, общей площадью 56,54 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, включенное в реестр требования о передаче жилых помещений должника - ООО «Кросс».
Заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> иск ФИО1 удовлетворен (дело №).
Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 28.12.2024 заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ООО «Кросс», в лице директора ФИО2, <дата> заключили договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», предметом которого (п.п.1) являлось передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> на пятом этаже, общей площадью 56,54 кв.м.
По окончании строительства в срок 1 квартал 2005 (п.п.3.1.9) застройщик ООО «Кросс» обязался передать истцу по вышеуказанному адресу однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 56,54 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость долевого участия составляет 452 320,00 руб. Стоимость фиксирована и изменению не подлежит.
ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «Кросс» и справкой от <дата>.
Дополнительным соглашением № от <дата>, в связи с изменением проектной документации, пункт 1.1 Договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома», <адрес> была заменена на <адрес>, общей площадью 56,54 кв.м в осях «А/1»-«Д» и «10»-«13».
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, по иску ФИО1 к ООО «Кросс» (дело №) за истцом признано право собственности на указанное жилое помещение - <адрес> объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>).
Также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-10763/2010 от <дата> возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кросс».
Определением от <дата> в отношении должника введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник ООО «Кросс» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-10763/2010 от <дата> в реестр требований передачи жилых помещений должника включено требование ФИО1 о передаче помещения - однокомнатной <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 56,54кв.м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, сумма, уплаченная по договору, составляет 452 320,00 руб., неисполненная часть обязательств отсутствует.
Ввод жилого дома в эксплуатацию не был осуществлен, объект признан проблемным.
На официальном сайте ППК «Фонд развития территорий» размещено уведомление о том, что Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» <дата> принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО "Кросс", расположенных по адресу: <адрес>
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика.
Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № А55-10763/2010, Фонду переданы право аренды ООО «Кросс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект.
Истец обратилась в адрес Фонда с заявлением о выплате компенсации.
<дата> Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в электронном письме № отказала истцу в выплате компенсации, с ссылкой на завершение процедуры конкурсного производства до обращении с соответствующим заявлением.
В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Учитывая, что требования истца включены в реестр участников строительства, и именно с данным условием Закон №218-ФЗ связывает право получить выплату возмещения, и оно со стороны истца выполнено, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в рассматриваемом случае является необоснованным и незаконным.
Кроме того суд учитывает, что ответчик добровольно исполнил ранее вынесенное заочное решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по соответствующим требованиям истца, а именно: после возбуждения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО <адрес> <дата> (№-ИП) ответчик, самостоятельно рассчитав сумму задолженности перед истцом (сумму возмещения за жилое помещение: однокомнатную <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 56,54 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, включенное в реестр требования о передаче жилых помещений должника - ООО «Кросс), <дата> перечислил на счет ОСП по Юго-Восточному АО <адрес> денежные средства в размере 4 300 319,00 руб. (в течение срока, установленного судебным приставом-исполнителем на добровольное исполнение судебного решения). В последствии <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО <адрес> указанная сумма по платежные документам за №№ и 28120 была перечислена на расчетный счет истца. <дата> судебный пристав-исполнителем ОСП по Юго-Восточному АО <адрес> вынес постановление об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа ФС050346517, выданного Красногинскийм районным судом <адрес> по гражданскому делу № по решению, принятому <дата>.
Тем самым при установленных по делу обстоятельствах, суд признает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по указанным основаниям, поскольку основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами.
Выплаченные ППК «Фонд развития территорий» денежные суммы по исполнению заочного решения Красноглинского районного суда <адрес> от 14/10/2024 по гражданскому делу № подлежат зачету в счет исполнения настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсационного возмещения и возложении обязанности – удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от <дата> № в выплате ФИО1 компенсационного возмещения.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3608 №) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», за жилое помещение: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 56,54 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, включенное в реестр требования о передаче жилых помещений должника – ООО «Кросс».
Выплаченные ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3608 №) денежные средства по исполнительному производству №-ИП, возбужденному судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-восточному АО ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа №ФС050346517 от <дата>, выданного по гражданскому делу №, подлежат зачету в счет исполнения настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Г. Садыкова
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.