УИД 11RS0001-01-2025-008467-25

Дело № 2-6262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 сентября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить присоединения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договоры присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками помещений в здании с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В адрес ответчиков были направлены проекты договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые ответчиками подписаны не были. На основании положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) истец просит обязать ответчиков заключить такие договора присоединения к договору аренды земельного участка.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми.

В судебном заседании представитель истца, ответчики, представитель третьего лица участия не приняли, извещены надлежаще. Представители истца, третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: ... разрешенное использование: ..., по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположено нежилое здание общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

Ответчики являются собственниками нежилых помещений в названном здании: ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый №... (запись регистрации от ** ** **), ФИО2 принадлежит нежилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый №... (запись регистрации от ** ** **). По заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО ** ** ** подготовлен технический план по образованию двух помещений (площадью ... кв.м. и ... кв.м.) в результате раздела помещения с кадастровым номером ....

** ** ** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направлял ответчикам на подписание проекты договоров присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с кадастровым номером №... с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с неподписанием ответчиками названных договоров истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Положения пунктов 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ распространяются на случаи, при которых неделимый земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, владеющих на вещных правах объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке.

Поскольку ответчики являются собственниками объектов недвижимости, находящихся в здании, расположенном на неделимом земельном участке, на них как на пользователях неделимого земельного участка в силу положений статьи 39.20 ЗК РФ лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено такое здание, путем подписания договоров присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с кадастровым номером №... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере по 20000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения (проект №...) к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО2 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения (проект №...) к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...