Дело № 2-195/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000122-11

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 02 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО7 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО7, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, обосновав свои требования тем, что 18 марта 2015 года ФИО1 и ФИО7 действующие за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних дочерей ФИО6 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи и акту приема - передачи жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом по договору была ФИО4. Согласно договору оплата производилась за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Денежные средства были переведены Пенсионным фондом на счет продавца в полном объеме.

Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства ими были исполнены. Однако, после исполнения обязательств по договору-купли продажи, продавец и истцы - покупатели не сняли данное ограничение.

10.10.2015г. продавец ФИО4 умерла. В январе 2023г. они обратились в Управление Россреестра по Воронежской области в Бутурлиновский отдел по вопросу снятия обременения, но в устной форме им отказали, т.к. для снятия обременения необходимо подавать совместное заявление залогодержателя и залогодателя. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует им собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данный дом. Наследниками продавца по закону является дочь умершей - ФИО8. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло наследникам после его смерти. До настоящего времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 4600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО7, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО8, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворение заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО7, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2, по договору купли-продажи от 18 марта 2015 года приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 463026 рублей, из которых 10000 рублей покупателями оплачено продавцам за счет собственных средств, а 453026 рублей продавцу оплачено денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6№, выданный на имя ФИО6, на основании решения государственного Учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 12.11.2014 года №. Дата выдачи сертификата 12.11.2014года. Оплата за индивидуальный жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей на счет ФИО4 после подписания договора купли-продажи, в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи в ГУ УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-СИ №, выданного 13 октября 2015 года территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО9 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО8, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 25.03.2015 года 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО2 по 1/4 доли в праве, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 18 марта 2015 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из продавцов умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО7 действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 4600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко