ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных отношений администрации города Тамбова к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова обратился в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что Между комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове под производственное здание (коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарнозащитных зон ( озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60 % площади санитарно-защитной зоны) Учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 (далее - ФИО1.) принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: Тамбовская область, , комитет, руководствуясь п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации письмом направил ответчику для подписания проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов от . Кроме того, в указанном письме комитет указал ФИО1 о намерениях обратиться в судебный орган о понуждении его заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов в случае непредставления в адрес комитета оформленных надлежащим образом экземпляров вышеуказанного соглашения. До настоящего времени ФИО1 не представил в адрес комитета оформленные надлежащим образом экземпляры соглашения. Просит обязать ФИО1 заключить соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка в городском округе город Тамбов на земельный участок площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу город Тамбов под производственное здание (коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарнозащитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны), на условиях комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, согласно утвержденной постановлением администрации города Тамбова от 03.10.2008 № 7480 (ред. от 22.05.2023) «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов, договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в городском округе - город Тамбов» формы договора аренды земельного участка в городском округе — город Тамбов с .

Представитель истца Комитета земельных отношений администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации города Тамбова (ред. ) «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов, договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в городском округе - город Тамбов», Земельным кодексом РФ, Бюджетным Кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановлением администрации Тамбовской области от 18.03.2015 № 271 (ред. от 12.07.2024) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797 (ред. от 25.09.2024) «Об утверждении процентов от кадастровой стоимости земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков для определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - город Тамбов» утверждена примерная форма договора аренды земельного участка в городском округе — город Тамбов с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове под земельный участок площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: под производственное здание (коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны).

Между комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове под производственное здание (коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарнозащитных зон ( озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60 % площади санитарно-защитной зоны) .

Учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 (далее - ФИО1.) принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , комитет, руководствуясь п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от направил ответчику для подписания проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка в городском округе - от .

В указанном письме комитет указал ФИО1 о намерениях обратиться в судебный орган о понуждении его заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов в случае непредставления в адрес комитета оформленных надлежащим образом экземпляров вышеуказанного соглашения.Исходя из положений ст. 6 Федерального закона - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ)

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с Положением о комитете земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (в ред. решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 29.05.2024 № 1218), комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ФИО1 не представил в адрес комитета оформленные надлежащим образом экземпляры соглашения, суд полагает что требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере . подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 193, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение о внесении изменений в Договор аренды земельного участка в городском округе город Тамбов на земельный участок площадью 3 205 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу город Тамбов под производственное здание (коммунально-складские и производственные предприятия IV, V классов опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарнозащитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны), на условиях комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, согласно утвержденной постановлением администрации города Тамбова от 03.10.2008 № 7480 (ред. от 22.05.2023) «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов, договора аренды земельного участка в городском округе - город Тамбов с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в городском округе - город Тамбов» формы договора аренды земельного участка в городском округе — город Тамбов .

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Саранина