№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Куликова С.Б., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Сулейман Н.О. к А. ФИО1, ФИО2 кзы, действующей в своих интересах и интересах <...>, о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску А. ФИО1, ФИО2 кзы, действующих в своих интересах и интересах <...>, к А. Сулейман Н.О. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы его сын с супругой и их трое <...> детей. После приобретения квартиры он, истец, выдал сыну доверенность с правом регистрации в квартире, отдал сыну ключи, чтобы тот присматривал за квартирой, а сам уехал в Грузию.

Ввиду ухудшения состояния здоровья, он, истец, решил продать квартиру, на что ответчик отреагировал отрицательно. В собственности у снохи имеется дом в <адрес>, который сдается, также со слов знакомых истцу известно, что сдается и одна комната в квартире.

Ссылаясь на нарушение его права как собственника, истец просит выселить ответчиков из квартиры, признать их утратившим право пользования, снять с регистрационного учета.

В возражениях ответчики сослались на то, что у них были накопления в сумме 1 3500 000 руб., и на эти деньги и деньги брата, в сумме 2 550 000 руб. были приобретена квартира по адресу <адрес>. По обоюдному согласию с братом квартира должна была быть местом жительствах их семей. Ввиду того, что брат, как гражданин Грузии, не мог приехать в Россию, было принято решение оформить квартиру на отца как гаранта сохранности имущества. Денежные средства были переданы отцу и им была приобретена квартира. Отец лично их зарегистрировал, а потом вернулся в Грузию. За пользование квартирой он, ответчик, перечислял брату ежемесячно по 16 000 руб. Также ответчики ходатайствовали об отсрочке исполнения решения до предоставления им земельного участка, как многодетной семье.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства,, А. ФИО1 и ФИО2 кзы, также предъявили встречный иск, просят признать за ними и детьми право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, пояснив, что квартира была приобретена на деньги истца и деньги старшего сына, в квартире истец сам фактически не проживал, после ее приобретения, вернулся в Грузию.

Ответчик А. ФИО1 и ФИО2 кзы иск не признали, поддержав доводы возражений и встречного иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, а встречного отклонению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> д.<адрес> является А. Сулейман Н.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ. сын истца - А. ФИО1, с ДД.ММ.ГГ. невестка истца - ФИО2 кзы, внуки истца – с 10.03.2016г. ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ДД.ММ.ГГ. - ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Сведений о совместном проживании истца и ответчиков, материалы дела не содержат, при этом стороны фактически не отрицали, что истец проживает в Грузии, а ответчики в спорной квартире на территории России.

Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики относятся к бывшим членам семьи собственника квартиры, что является основанием для удовлетворения требований об их выселении, признании утратившими и снятии с регистрационного учета.

Во встречном иске А. ФИО1, ФИО2 кзы, действующих в своих интересах и интересах <...>, о признании права пользования жилым помещением <адрес>, следует отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется. Ссылки на то, что А. ФИО1 участвовал вложением денежных средств в спорную квартиру, не могут являться основанием для удовлетворения требований встречного иска.

Разрешая требования о предоставлении отсрочки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. Сулейман Н.О. удовлетворить.

Признать А. ФИО1, ФИО2 кзы, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия А. ФИО1, ФИО2 кзы, ФИО3, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Выселить А. ФИО1, ФИО2 кзы, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>

Во встречном иске А. ФИО1, ФИО2 кзы, действующих в своих интересах и интересах <...> к А. Сулейман Н.О. о признании права пользования жилым помещением <адрес>, отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

ДД.ММ.ГГ