УИД 77RS0002-02-2024-009237-20
Дело № 2-286/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 февраля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя ГБУ «Жилищник адрес» фио,
ФИО1,
представителя ФИО1 – фио,
представителя третьего лица ТСЖ «Дом на Фурманном» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
встречному иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление указанным жилым домом. В связи с ненадлежащей оплатой ФИО1 жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.
В этой связи ГБУ «Жилищник адрес» с учетом уточнения иска просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 г. по 26 ноября 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
ФИО1 заявила встречный иск к ГБУ «Жилищник адрес», просила суд обязать ГБУ «Жилищник адрес» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в размере сумма, перерасчет платы за отопление в размере сумма, перерасчет платы за горячее водоснабжение в размере сумма, уменьшив суммы начислений на указанные суммы перерасчета; взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма
В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что ГБУ «Жилищник адрес» в период с 01 мая 2022 г. по 29 февраля 2024 г. ненадлежащим образом оказывало соответствующие услуги. Температура горячей воды не соответствовала нормативам. Не была произведена в надлежащем объеме корректировка платы за отопление за 2023 г.
В судебном заседании представитель ГБУ «Жилищник адрес» заявленный им иск поддержал, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержали встречный иск.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Дом на Фурманном» - в судебном заседании считает иск ГБУ «Жилищник адрес» не подлежащим удовлетворению, иск ФИО1 - подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление жилым домом по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником квартиры площадью 119 кв. м. по адресу: адрес.
Согласно расчету ГБУ «Жилищник адрес», ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 г. по 26 ноября 2024 г. в размере сумма, пени составляют сумма
Из встречного иска, объяснений ФИО1 следует, что в спорный период ГБУ «Жилищник адрес» ненадлежащим образом оказывало услуги горячего водоснабжения, содержания и текущего ремонта общего имущества, не произвело корректировку платы за отопление.
В соответствии с ч. 10 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Формула расчета размера уменьшения приведена в п. 10 указанных Правил.
Факт ненадлежащего оказания услуг подтверждается представленными суду актами ТСЖ «Дом на Фурманном» с приложенными к ним фотоматериалами, перепиской сторон, посуточными ведомостями учета параметров теплопотребления, посуточными ведомостями показаний прибора учета ГВС.
Кроме того, ФИО1 представлен расчет корректировки платы за отопление за 2023 г.
Согласно расчету ФИО1, размер уменьшения стоимости платы за отопление составляет сумма, платы за водоснабжение - сумма, платы за содержание и текущий ремонт - сумма
Расчеты ФИО1 ГБУ «Жилищник адрес» не опровергнуты.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о перерасчете платы за соответствующие услуги подлежат удовлетворению.
Доводы ГБУ «Жилищник адрес» об отсутствии надлежащим образом оформленных актов о ненадлежащем оказании услуг суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 неоднократно обращалась с заявлениями и претензиями относительно качества услуг и перерасчетов.
Соответственно, с учетом указанного уменьшения размера платы с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 г. по 26 ноября 2024 г. в размере сумма
Кроме того, суд приходит к выводу, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, что дает основания для их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
При таких обстоятельствах требования ГБУ «Жилищник адрес» подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика ГБУ «Жилищник адрес», в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
Таким образом, встречный иск ФИО1 также подлежит удовлетворению в части.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1, составляет сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.
Обязать ГБУ «Жилищник адрес» произвести перерасчет платы за содержание и отопление в размере сумма путем уменьшения начислений за коммунальную услугу «содержание и ремонт» на сумму сумма; произвести перерасчет платы за отопление в размере сумма путем уменьшения начислений за коммунальную услугу «отопление» на сумму сумма; произвести перерасчет за горячее водоснабжение в размере сумма путем уменьшения начислений за коммунальную услугу «отопление» на сумму сумма
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья: И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2025 года