Решение по делу № 2-295/2023 от 23.03.2023

№2-295/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 23 марта 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при помощнике судьи Магометовой С.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат характерных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН для устранения наложения границ земельных участков: с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), з/у 56, и с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а, признании недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) и исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а. Установив в соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером (дата обезличена) - границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), з/у 56, путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Заявленные в иске требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, магазин, общей площадью 178 кв.м., этажностью: 3, кадастровый (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 5 б.

Земельный участок был предоставлен истцу для строительства магазина,однако, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен),стоит на кадастровом учете без определения координат характерных точекземельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и постановки на учет координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), истец заключила с кадастровым инженером (ФИО4) договор подряда (номер обезличен) от (дата обезличена) согласно которого был обследован указанный земельный участок, на предмет определения фактических границ и площади для дальнейшего уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о местоположении границ которого уже содержатся в ЕГРП.

Кадастровым инженером были проведены геодезические съемки с использованием Геодезической Спутниковой Аппаратуры «GeoMax Zenith 35 Pro» по границам земельного участка, подлежащего кадастровому учету, с кадастровым номером (номер обезличен) на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, площадь которого составила 111 кв.м., что совпадает с данными в Выписке из ЕГРП от (дата обезличена) (номер обезличен) и чертежу (номер обезличен) от (дата обезличена).

Также, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуре на местности земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), результат которых подтвердил накладку на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на величину 50 кв. метров.

Ошибочное местоположение земель земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 09:(номер обезличен)

В этой связи проведение дальнейших кадастровых работ без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не представляется возможным.

Таким образом, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) принадлежит ответчику, ФИО2 Право собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от (дата обезличена) (номер обезличен).

Статьей 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРП.

Ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца, а именно земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) что не позволяет ей в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию и владению земельным участком, а именно: внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения (координат характерных точек) границ земельного участка, и определить границы земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера.

Поэтому, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, на основании действующего законодательства, истец была вынуждена обратиться в суд с просьбой об исправлении реестровой ошибки, установить координаты характерных точек границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) об исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: (номер обезличен)

Для разрешения сложившейся ситуации истец обратилась к ответчику ФИО2, отправив ей заявление с просьбой о ее необходимости обратиться с межевым планом, подготовленным для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, через МФЦ в орган государственного кадастрового учета.

В своем обращении указав, что в случае ее отказа исправить реестровую ошибку, она вынуждена будет обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, путем снятия координат характерных точек ее земельного участка с ЕГРП, установлением координат характерных точек границ земельного участка, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, однако обращение оставлено без ответа.

Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку.

Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Таким образом, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) необходимо исправить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО2

Взаимное расположение земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен), на котором расположен магазин, принадлежащий истцу на праве собственности по адресу: РФ, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), з/у 56 с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий ФИО2 по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, (адрес обезличен) подтверждается схемой на кадастровом плане территории, указанных в Приложении на листах 1, 2 Заключения кадастрового инженера из которых наглядно видно, что имеется смещение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика.

Таким образом, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы являются недостоверными, они подлежат исключению из ЕГРН.

Указанные сведения препятствуют осуществлению прав истца как собственника по осуществлению кадастрового учета, изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Представителем истца направлено в суд заявление о рассмотрении дела судом в отсутствии истца и его представителя.

Ответчик будучи извещен судом посредством почтовых уведомлений о рассмотрении дела, в судебное заседание дважды не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела, либо о рассмотрении без своего участия не просил.

Третьи лица будучи уведомлены судом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя суд не известили.

Учитывая повторную неявку ответчика в судебное заседание, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в обоснование иска материалы, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по ниже следующим основаниям.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного содействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих ходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в илу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошейки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 указанной статьи ФЗ гласит, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые

полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка. Истцом заявлено требование о признании кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, путем приведения координат в соответствие с фактическим местоположением, исключении сведений для дальнейшего уточнения местоположения границ участка истцов. Фактически истец просит установить границы своего земельного участка, устранить имеющиеся для этого препятствия. Таким образом между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, возникших в связи с допущенными ошибками при проведении землеустроительных работ.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017 г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии (адрес обезличен) истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, магазин, общей площадью 178 кв.м., этажностью: 3, кадастровый (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, КЧР, (адрес обезличен), з/у 5 б, данный земельный участок был предоставлен истцу для строительства магазина, при этом земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) на кадастровом учете без определения координат характерных точек

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, по техническому заданию договора подряда (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенному с ФИО1, был обследован земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), з/у 56 с кадастровым номером (номер обезличен), площадью - 111 кв.м., на предмет определения фактических границ и площади для дальнейшего уточнения границ земельного участка, но в ходе проведения выше указанных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номерам: (номер обезличен) сведения о местоположении границ которого уже содержатся в ЕГРН (см. приложение). Исходя из выше перечисленных данных, были проведены геодезические съемки с использованием Геодезической Спутниковой Аппаратуры «GeoMax Zenith 35 Pro», no границам (земельного участка подлежащего кадастровому учету) существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объекты искусственного происхождения, площадь составила 111 кв.м., что совпадает с данными в выписке из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен) г. и чертеже границ (номер обезличен) от (дата обезличена) Также были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуру на местности земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), результат которых подтвердил накладку на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на величину 50 кв.м.

Ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО2 на праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно вышеизложенному нет причин для сомнения в истинности местоположения границ, и координатам характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), указанных в схеме на кадастровом плане территории в приложении к настоящему заключению.

Согласно определению к заключению кадастрового инженера (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровым инженером даны разъяснения для данного абзаца «Исходя из выше перечисленных данных, были проведены геодезические съемки с использованием Геодезической Спутниковой Аппаратуры «GeoMax Zenith 35 Pro», по границам (земельного участка подлежащего кадастровому учету) существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объекты искусственного происхождения, площадь составила 111 кв.м.» Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) согласно сведениям ЕГРН имеет статус ранее учтенного земельного участка, ранее учтенные земельные участки были

образованны до вступления в силу земельного кодекса (дата обезличена) в связи с этим данный земельный участок стоит на кадастровом учете более 15 лет. Границы земельного участка были приняты исходя из фактического землепользования и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде несущей стены здания и металлического ограждения.

На фотографиях, предоставленных истцом видно, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) были приняты исходя из фактического землепользования и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде несущей стены здания и металлического ограждения, и на участке расположен объект недвижимости, наличие которого сведения о местоположении участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), не учитывают, то есть сведения о местоположении границ данного земельного участка не соответствует фактическим границам земельного участка, что указывает на наличие ошибки внесения координат земельного участка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

Из представленных суду материалов дела, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а., определены по фактически установленным границам по существующим ограждениям на протяжении более 15 лет и используется по назначению в течение длительного времени. Границы земельного участка на местности обозначены забором на участке расположено нежилое помещение, магазин, общей площадью 178 кв.м, границы земельного участка по сведениям ГКН, не соответствует его фактическим границам, существующим на местности, то есть имеет место ошибка, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

Поскольку сведения о местоположении границ указанных выше земельных участков являются недостоверными, они подлежат исключению из ЕГРН. Наличие сведений препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника, осуществлению кадастрового учета изменений в отношении земельного участка.

В связи с чем в целях восстановления прав истца, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а.

При исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а из сведений ГКН, препятствий для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка не будет, границы участка (номер обезличен) подлежат установлению в соответствии с заключением кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером (дата обезличена).

Оценивая представленное заключение, суд учитывает, что оно отвечает требованиям, предъявляемым статьей 22 Федерального закона №218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывает границы участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

С учетом установленных по делу обстоятельств заявленные истцом по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.29, 35, 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок, осуществления кадастрового учета, руководствуясь ст.ст194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении координат характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а.

Исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), з/у 56, в соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата обезличена), путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Обозначение характерных точек координаты, м границ

(номер обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд КЧР, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении поданного заявления.

Судья А.С.Долаев