Решение по делу № 2-497/2023 от 27.11.2023 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Копия Дело № 2-497/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мокшиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, представившей доверенность от 30.10.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету «Кирельского сельского поселения» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету «Кирельского сельского поселения» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчики) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, мотивировав иск тем, что с февраля 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, как своим собственным, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь официальным собственником. Указанное имущество перешло во владение истца 30.12.2001г. Имеется расписка о передаче денежных средств в размере 2 500 руб. ФИО6 за продажу указанного дома. Истцом подготовлен технический план объекта, оценка его рыночной стоимости. Согласно собранным истцом документам следует, что ранее в указанном доме проживала семья ФИО4 и ФИО5 После смерти ФИО5 наследство приняла ФИО6, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформила. ФИО6 была составлена расписка, по которой она продала жилой дом истцу, получив за него определенную сумму денег. При этом переход права собственности на данный жилой дом зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы не оформлялись. Истцу не было известно, что ФИО6 не обладает правоустанавливающими документами на указанную недвижимость. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО6 и третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - Исполнительный комитет «Кирельского сельского поселения» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Палата имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно расписке от 30.12.2001г. ФИО6 продала дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, получив за него денежные средства в размере 2 500 руб. (л.д. 58).

Согласно ответу № от 07.09.2023г. Главы Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится(л.д. 27).

Согласно справке Исполнительного комитета «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.09.2023г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан не состоит (л.д. 28).

В документах архивного фонда имеется декларация об использовании земельного участка №, площадью 0,1531 га ФИО6, что подтверждается архивными справками №№/И, 149 от 05.09.2023г., также выпиской из похозяйственной книги.

В материалах дела на спорный жилой дом имеется технический план здания расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 20,9 кв. м. (л.д. 13-20).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости здания, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 45 081 руб. (л.д. 21-26).

25.01.2002г. истцом заключён договор электроснабжения №, согласно данному договору следует, что ФИО1 является потребителем электрической энергии в занимаемых помещениях данного жилого дома(л.д. 42).

Согласно справке выданной АО «Татэнергосбыт» № от 31.08.2023г., задолженность по оплате отсутствует (л.д. 43).

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2001 года (то есть более 15 лет) владеет спорным жилым домом открыто (открыт лицевой счет), ни от кого не скрывая свои права на него, владение им осуществлял непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, пользовался добросовестно, как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Признание права собственности на жилой дом позволит ФИО1 провести государственную регистрацию своего права.

Однако ввиду того, что спорный объект - жилой дом не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

Вместе с тем требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности к ответчикам Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан подлежат отклонению; эти требования не являются предусмотренными и допустимыми законом способами защиты прав.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет «Кирельского сельского поселения» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, так как жилой дом расположен в пределах земель муниципального образования Исполнительного комитета «Кирельского сельского поселения» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан

В свою очередь, иск к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан подлежит отклонению, как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан, ИНН <***>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В части исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан, ИНН <***>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов