УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ГТН к ... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ГТН право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес) в координатах.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес) Указанная квартира была предоставлена мне в собственность ... (дата) году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан.
Жилой дом №№ в котором находится квартира №№ является домом блокированной застройки и состоит из трёх физически автономных блоков ( квартир) №№. Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры ( части дома) отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации.
Собственником квартиры №№ является ЛГИ, которой так же на праве собственности принадлежит земельный участок при части дома с кадастровым номером №, на основании решения Рузского районного суда от (дата) года по делу № года.
Собственниками квартиры №№ являются ЩНА, ФАВ, ЩАВ, доля в праве ... за каждым), право собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ЩНА, на основании выписки из похозяйственной книги.
Решением Рузского районного суда от (дата) года по делу № года удовлетворены исковые требования ЛГИ к ... о признании права собственности на придомовой земельный участок. По данному делу я и ЩНА были третьими лицами. Считаю, что данный судебный акт является приюдициальным по настоящему делу, поскольку ранее судом установлено, что дом в котором расположены наши квартиры является трехквартирным. При доме имеется земельный участок площадью ... кв.метра, что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом. Порядок пользования придомовым земельным участком сложился, споров по границам со смежными землепользователями нет.
При части дома истца имеется придомовой земельный участок общей площадью ... кв. метров, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата) год и выпиской из похозяйственной книги.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивают.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес) Указанная квартира была предоставлена мне в собственность Администрацией ... (дата) году на основании договора на передачу квартир в собственность граждан.
Жилой дом № в котором находится квартира № является домом блокированной застройки и состоит из трех физически автономных блоков ( квартир) № Общих коммуникаций нет. У каждой квартиры ( части дома) отдельно подведено электричество, водопровод и другие коммуникации.
Собственником квартиры №№ является ЛГИ, которой так же на праве собственности принадлежит земельный участок при части дома с кадастровым номером №, на основании решения Рузского районного суда от (дата) года по делу № года.
Собственниками квартиры №, являются ЩНА, ФАВ, ЩАВ, доля в праве ... за каждым), право собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ЩНА, на основании выписки из похозяйственной книги.
Решением Рузского районного суда от (дата) года по делу № года удовлетворены исковые требования ЛГИ к ... о признании права собственности на придомовой земельный участок. По данному делу я и ЩНА были третьими лицами. Считаю, что данный судебный акт является приюдициальным по настоящему делу, поскольку ранее судом установлено, что дом в котором расположены наши квартиры является трехквартирным. При доме имеется земельный участок площадью ... кв.метра, что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом. Порядок пользования придомовым земельным участком сложился, споров по границам со смежными землепользователями нет.
При части дома истца имеется придомовой земельный участок общей площадью ... кв. метров, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата) год и выпиской из похозяйственной книги
По ходатайству со стороны истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела.
Из указанного заключения, следует что квартира с кадастровым номером № по адресу: (адрес) соответствует ГрК о доме блокированой застройки, и соответственно, является жилым домом блокированной застройки.
Земельный участок при квартире № № с кадастровым номером № по адресу: (адрес) по фактическому пользованию состояит из двух контуров, площадь ... контура составляет ... кв.м.. площадь второго контура составляет ... кв.м. На исследуемом земельном участке расположены следующие строения и сооружения:
- жилое помещение с №, площадью застройки ....м.;
- сарай каменный, площадью застройки ....м.;
- сарай каменный, площадью застройки ....м.;
- сети канализации с ... колодцами (переливным и накопителем) протяженностью ... м.п., обеспечивающими отвод канализационных стоков из квартиры № №
- газгольдерная установка, обслуживающая жилое помещение с №);
- сети канализации с ... канализационными колодцами (... переливными и ... накопитель) ... м.п., обеспечивающие отвод канализационных стоков из квартиры №
Так же экспертами установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о прохождении границ земельного участка с КН №. Предложен вариант устранения реестровой ошибки.
Суд считает, что заключение экспертизы, получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данным доказательствам.
Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права, при этом, выбор способа защиты принадлежит истцу.
Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учётом вышеизложенных норм права, требований ст.1152 ГК РФ, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГТН к ... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ГТН право собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внемения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева