Решение по делу № 2-3830/2023 от 13.12.2023

№2-3830/23

уид 50RS0015-01-2023-004081-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО,

установил:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок <данные изъяты>При контрольном замере указанного участка было установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащихся в ЕГРН.

Кроме того, выявлено наложение фактических границ его земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6. Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск подержала.

Ответчики не явились, извещены.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4

Собственником земельного участка с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности являются ФИО5 и ФИО6

Для определения наличия реестровой ошибки и варианта ее исправления назначена и проведена экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО8 :

При обследовании земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО2), расположенного по адресу: Московская <данные изъяты> установлено, что земельный участок забором не огорожен. При этом, в предполагаемых местах прохождения границ земельного участка установлены четко опознаваемые знаки искусственного происхождения - столбики (металлические/асбоцементные/бетонные), пруты (металлические/деревянные).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственники - ФИО5, ФИО6) составляет <данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (собственники - ФИО5, ФИО6) составляет <данные изъяты>

Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером № (собственники - ФИО5, ФИО6) составляет <данные изъяты> что не превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) составляет <данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) составляет <данные изъяты>

Разность фактической и документальной площадей земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) составляет <данные изъяты> что превышает допустимое значение разности площадей <данные изъяты>

Можно сделать вывод, что несоответствия границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник — ФИО4), № (собственники — ФИО9, ФИО6) их фактическим границам вызвано наличием в сведениях ЕГРН реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), № (собственник - ФИО4), <данные изъяты> (собственники - ФИО9, ФИО6).

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), <данные изъяты> (собственник - ФИО4), <данные изъяты> (собственники - ФИО9, ФИО6), необходимо:

1) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), № (собственник - ФИО4), № (собственники - ФИО9, ФИО6);

2) внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), № (собственник - ФИО4), № (собственники - ФИО9, ФИО6) по одному из трёх вариантов разработанных экспертом.

По вариантам 2 и 3 разница между фактической и документальной площадями отсутствует.

При всех трех вариантах установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник - ФИО2), № (собственник - ФИО3), № (собственники - ФИО9, ФИО6), № (собственник - ФИО4) имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники - ФИО9, ФИО6), № (собственник - ФИО4) с границами по сведениям ЕЕРН земельного участка с кадастровым номером № (для эксплуатации существующей автомобильной дороги Волоколамское шоссе).

Площадь наложения границ по сведениям ЕЕРН земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники

- ФИО9, ФИО6) составляет <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № (собственник - ФИО4) составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно заключения эксперта ФИО8, иск подлежит удовлетворению частично, так как внесение согласно фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № не возможно, так как имеются наложения границ на границы земельного участка с кадастровым номером № владелец которого не привлечен к участию в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН и внесения в ЕГРН согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8 :

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты> путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН и внесения в ЕГРН согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО8 :

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесение согласно фактического местоположения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.