Дело №
УИД:73RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Радищево 24 октября 2023 года
Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Николаевой Н.М.,
при секретаре Грачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Данный дом предоставлен ему и его жене в 1987 году колхозом «Победа» для проживания. В настоящее время он и его жена зарегистрированы и проживают в указанном доме. Земельный участок, на котором находится дом, является его собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка 73:13:020402:106. Жена и дети отказались от приватизации жилого дома. Ранее он участия в приватизации не принимал.
В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищесвский район» Ульяновской области. Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО2, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так же пояснил, что в данном доме зарегистрированы и проживают он и его жена ФИО2 Дом был предоставлен колхозом сразу после его строительства. В колхозе он и его жена работали с 1987 года, в последующем после реорганизации колхоза он работал в СПК вплоть до выхода на пенсию. Зарегистрировать дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведений о постановке дома на кадастровый учет не имеется. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель ответчика СПК «Победа» ФИО4 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, указав, что поскольку в поселке проводится газоснабжение, жителям необходимо оформление домов в собственность, при этом СПК на собрании членов кооператива в 2021 году приняли решение о передачи жилых помещений для приватизации. СПК не планировало и не планирует оформлять жилые помещения в свою собственность. Ранее действительно при реорганизации колхоза СПК приняло жилой фонд на свой балансовый учет, однако в свою собственность не оформляло. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, привела доводы аналогичные изложенным истцом и ответчиком, дополнительно указав, что она и ее сын от участия в приватизации отказываются в пользу истца.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт длительного проживания семьи Щ-вых в доме по адресу: <адрес>, указав, что данный дом им выдавался колхозом.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании указала, что ФИО7 как работникам колхоза «Победа» выдавался дом по адресу: <адрес>. В последующем при реорганизации колхоза в СПК, с ними заключался договор найма жилого помещения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищесвский район» Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, в судебное заседание не явились, возражений по иску суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же об отказе от участия в приватизации в пользу своего отца ФИО1
Заслушав объяснение истца, представителя ответчика, третьего лица ФИО2, свидетелей, исследовав письменные доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 11.06.2021)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из правовых положений, установленных в ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что ФИО1 ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не приобретал.
В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 занимаемый истцом жилой дом не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.
В судебном заседании установлено, что на основании решения колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с учетом уточнения адреса дома). На основании договора найма жилого помещения от 01.01.2005 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО1 правопреемником колхоза СПК «Победа» (л.д. 37-39, 73). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают – ФИО1 его супруга ФИО2 и сын ФИО3 (л.д. 72). Иных лиц, имеющих право на приватизацию, в спорном домовладении нет. С момента ввода в эксплуатацию, спорный дом находится на балансе построившего его сельскохозяйственного предприятия, которое с указанного времени неоднократно изменяло организационно-правовую форму и в настоящее время именуется СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Победа». В соответствии с решениями, принятыми трудовым коллективом СПК «Победа», членам кооператива разрешена приватизация занимаемых жилых помещений. При этом, в связи с тем, что право собственности СПК «Победа» на спорный дом не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформить надлежащим образом передачу дома в муниципальную собственность, для его последующей приватизации, не представляется возможным.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, оценка которым дана по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Паспортом №, выданным на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.105-106).
Паспортом серии № №, выданным на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 109-110).
Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной к/з Победа согласно которой, решили выделить семье ФИО8, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее к/з «Победа» для дальнейшего проживания (л.д. 73).
Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что он заключен между СПК «Победа» и ФИО1, в соответствии с которым СПК «Победа» предоставляет в безвозмездное пользование ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из семи комнат, в квартире общей площадью 57 кв.м., с количеством членов семьи – 3 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 37-39).
Справкой, выданной администрацией МО «Радищевский район», из которой следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу<адрес> имеет состав семьи: жена ФИО2, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.72).
Сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности МО «Радищевский район», МО Радищевское городское поселение Радищевского района Ульяновской области не находится и никогда не находился, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 передача вышеуказанного жилого дома в порядке приватизации не представляется возможной (л.д. 62).
Из справки, выданной СПК «Победа» усматривается, что жилой дом 1986 года постройки, в котором проживает ФИО1, находится на балансе СПК «Победа» (л.д. 66-70).
Выпиской из протокола №2 от 16.11.2021 заседания членов кооператива СПК «Победа», на котором постановлено передать квартиры в приватизацию (л.д. 135).
Сведениями из администрации МО «Ореховское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в реестре муниципальной собственности МО «Ореховское сельское поселение» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> никогда не числился и бесхозным имуществом не признавался (л.д. 98).
Заявлениями от 13.10.2023, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 дают согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО3, отказываются от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.19).
Справкой, предоставленной Новоспасским филиалом УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 не зарегистрировано право собственности (на домовладение, жилой дом, квартиру, комнату) (л.д.61).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на основании решения Волчанского Сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м. (л.д. 71).
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 2000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, правообладателем значится ФИО1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
Согласно технического паспорту здания от 05.10.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью – 56,8 кв.м., имеет инвентарный №, год постройки – 1987 (л.д. 130-135).
Инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, где указано, что собственником спорного жилого дома является колхоз «Победа».
Согласно сведений ППК Роскадастра от 10.10.2023 в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.
Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ранее истец участия в приватизации не принимал, его право на приватизацию занимаемого жилого помещения до настоящего времени не реализовано ввиду бездействия должностных лиц, позволяет суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение с принадлежностями и надворными постройками, указанными в техническом паспорте, не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.
В соответствии п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ТП УФМС России по Ульяновской области в Радищевском районе ДД.ММ.ГГГГ) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» (ИНН <***>, ОГРН № о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Радищевский районный суд Ульяновской области-ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.М. Николаева