Решение по делу № 2-1941/2023 от 17.08.2023

Дело №

УИД№RS0№-25

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 17.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика – администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в 2003 году за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1727 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2500008:15 по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенным на нем жилым домом площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2500008:24, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель при жизни, т.е. в 1990 году огородила принадлежащее ей имущество как единый массив с учетом спорного имущества, на котором выращивались сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья. При этом между зарегистрированным домовладением и спорным участком не было ограждения, т.е. имущество использовалось как единый и цельный массив.

Наследодатель при жизни не знала, что использует в том числе часть земельного участка, на который права не зарегистрированы, поскольку в 1990 году не было высокоточного геодезического оборудования и определить точные координаты расположения домовладения не представлялось возможным.

При жизни, до 2002 года наследодателем данный земельный участок был огорожен металлическим забором с фасада и задней стороны, а с боковой стороны участок был отделен естественным каналом, что подтверждается топографической съемкой.

После смерти наследодателя наследуемое имущество, включая земельный участок и жилой дом, было принято в том виде, в котором оно существовало при его жизни, т.е. с учетом спорного земельного участка площадью 10 сот. (1057 кв.м.).

С момента регистрации права на наследство в 2003 году, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем виде, на участке выращивает сельхоз культуры и многолетние плодовые деревья.

О том, что спорный земельный участок не принадлежит истцу, он узнал лишь в 2023 году после обращения к кадастровому инженеру с просьбой определить точные координаты земельного участка.

В период владения земельным участком с 2003 года каких-либо притязаний на него не было ни со стороны физических лиц, ни со стороны органов самоуправления.

Истец, получая в наследство домовладение, не знал и не мог знать об отсутствии у него права собственности на спорный участок, так как получил его в неизменном виде, т.е. огороженный общим забором.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1057 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н, относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности в границах указанных в иске координат.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1727 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2500008:15, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2500008:24, о чем в ЕГРН имеются записи № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Наследодателем данного имущества была ФИО2, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась истцу бабушкой, и которая в свою очередь приобрела право на вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности по завещанию. Указанные обстоятельства подтверждаются копией представленного суду наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Тахтамукайского нотариального округа ФИО6 на запрос суда следует, что наследственное дело, открытое после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок истец указывает, что наследодатель ФИО2 при жизни огородила принадлежащее ей имущество как единый массив с учетом спорного имущества, при этом последняя не знала, что использует в том числе часть земельного участка, на который ее право собственности не зарегистрировано, а после смерти наследодателя наследуемое имущество было принято в том виде, в котором оно существовало при его жизни, т.е. с учетом спорного земельного участка площадью 1057 кв.м. Указанным земельным участком, как указывает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет.

Изучив доводы искового заявления и представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как обоснованно указывает ответчик в своих возражениях на исковое заявление, среди оснований приобретения права собственности на земельные участки государственной или муниципальной собственности, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, следовательно, не может являться основанием для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, распоряжение которым входит в компетенцию администрации МО «<адрес>».

Возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу бесплатно предусмотрена статьей 39.5 Земельного кодекса РФ, между тем, истцом не доказано наличие приведенных в данной статье оснований.

Более того, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок относится к землям общего пользования.

Так, в соответствии со ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии с п. 8 ст. 27 ЗК РФ приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования, запрещена.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ также предусмотрен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон. Аналогичная норма содержится в п. 8 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева