УИД № 34RS0001-01-2022-005230-92

дело № 2-200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 12 января 2023 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе: председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Дундукове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с иском к ФИО1 ФИО8., ФИО3 ФИО11 ФИО2 ФИО9 в обоснование иска указав, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположены офисно-деловой центр с кадастровым номером №, нежилое здание в составе 20 гаражных боксов с кадастровым номером №, универсальный спортивный зал с кадастровым номером №, офисное здание с кадастровым номером №, находящиеся в том числе в собственности ответчиков. Истцом подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, который оформлен надлежащим образом со стороны нескольких арендаторов, зарегистрирован Управлением Россреестра по <адрес>. Проекты договоров направлены в адрес ответчиков, однако последние уклонились от их подписания. Отсутствие оформленных прав на земельный участок, ведет к бездокументарному пользованию земельным участком ответчиками, и не внесению платы за его пользование. Учитывая изложенное истец просит возложить на ответчиков обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, №, площадью 9405 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка прекращено в части требований к ответчику ФИО3 ФИО11., в связи с отказом истца от исковых требований к указанному ответчику.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 ФИО8 ФИО2 ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

Из материалов дела следует, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты с кадастровыми номерами №.

Ответчик ФИО1 ФИО8. является собственником гаражного бокса, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик ФИО2 ФИО9. является собственником ? доли нежилого помещения с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании заявления ФИО4 ФИО21. о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда разработан проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора и направлен в адрес ответчиков ФИО1 ФИО8., ФИО2 ФИО9

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО1 ФИО8. и ФИО2 ФИО9 уклонились от заключения договора аренды земельного участка.

Настаивая на удовлетворении иска, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда указал, что уклонение ответчиков от заключения договора аренды земельного участка и как следствие отсутствие оформленных прав на земельный участок, ведет к бездокументарному пользованию земельным участком ответчиками, и не внесению платы за его пользование.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения иска не представили, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Принимая во внимание, что объекты, принадлежащие ответчиками расположены на спорном земельном участке, факт уклонения ответчиков от обязательства заключить договор аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств заключения договора аренды земельного участка ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и их удовлетворении.

Таким образом на ответчиков подлежит возложению обязанность заключить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, №, площадью 9405 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил

иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> заключить с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, №, площадью 9405 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

Обязать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> заключить с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, №, площадью 9405 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для размещения крытого спортивно-делового комплекса с трибунами для зрителей при количестве мест до одной тысячи на условиях проекта договора аренды.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> в доход местного бюджета города героя Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в доход местного бюджета города героя Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 19 января 2023 года.

Председательствующий С.В. Дрогалева