Дело № 2-386/2022

УИД 22RS0040-01-2022-000478-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Поспелиха 10 октября 2022 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Тараховой Г.П.,

при секретаре Пыхтеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борковского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на здание дома животноводов (клуб) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ купила у СПК «Советская Сибирь» здание нежилого назначения: здание дома животноводов (клуб). Поскольку это здание не эксплуатировалось и было заброшено, СПК «Советская Сибирь» продало указанное здание ей за 12000 рублей. Все последующие годы она приводила здание в порядок, они с семьей осуществляли его ремонт, добросовестно эксплуатировали его и относились как своему собственному и используют до настоящего времени. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку у продавца на тот момент отсутствовали все необходимые технические документы, здание находилось практически в непригодном для эксплуатации состоянии, впоследствии СПК «Советская Сибирь» было ликвидировано. В настоящее время ей необходимо оформить здание надлежащим образом в свою собственность, однако это не представляется возможным во внесудебном порядке. Каких-либо правопритязаний других лиц на указанное здание не имеется. Истица просила признать за ней право собственности на здание дома животноводов (клуб) общей площадью 241, 2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, здание 1.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ФИО3 в судебное заседание не явилась обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку здание на баланс Администрацией не принималось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у СПК «Советская Сибирь» здание нежилого назначения: здание дома животноводов (клуб), стоимость которого составила 12000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность указанных документов ответчиком не оспаривается, они имеют все необходимые реквизиты, печать и подтверждают произведение истицей оплаты СПК «Советская Сибирь» за указанное здание по договору купли продажи.

Суд установил, что в течение более, чем 20 лет истица владела зданием как своим собственным открыто, добросовестно, осуществляла его ремонт, в том числе вставила окна, произвела ремонт крыши, производила ремонт внутри здания и здание использовалось и используется до настоящего времени истцом. СПК «Советская Сибирь» было ликвидировано. В настоящее время истцу необходимо оформить здание надлежащим образом в свою собственность, однако это не представляется возможным во внесудебном порядке.

Согласно технического заключения 20-03-Т3 ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ здание дома животноводов (клуб) общей площадью 241, 2 кв.м. по адресу <адрес>, здание 1 находится в исправном состоянии. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Категория технического состояния индивидуального жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, по объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания нежилые. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно для эксплуатации.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания дома животноводов (клуб) общей площадью 241, 2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определенная с учетом округлений по состоянию на дату производства оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170000 рублей.

Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание дома животноводов (клуб) общей площадью 241, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, здание 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.

Судья Г.П. Тарахова