УИД № №-№

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере №, № рубль, госпошлины в размере №, № рублей, обращения взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №, кадастровый номер №№, определения начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере № рублей. Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от № ответчику истец предоставил кредит в размере № рублей на срок № месяца с процентной ставкой за пользование кредитом №, №% годовых. Кредит в сумме № рублей перечислен на счет ответчика. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №, кадастровый номер №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН № сделана запись регистрации № №№. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру- ипотека. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет № рублей. С февраля № ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до №. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. По состоянию на № включительно сумма задолженности по кредиту составляет №, № рубль, в том числе: задолженность по кредиту – №, № рубля, проценты за пользование кредитом – №, № рублей, задолженность по пени – №, № рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – №, № рубля. В соответствии с отчетом ООО «Прайс» по состоянию на № начальная продажная цена предмета залога составляет № рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. №, № Закона РФ от № № № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Часть № статьи № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей № ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей № ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей № ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, № между истцом Банка ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику сумму кредита в размере № рублей на срок № месяца под №, №% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома. Ответчик обязалась осуществлять возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Истец исполнил взятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере № рублей. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером № № от № (л.д.№).

Ответчик распорядился предоставленными ей денежными средствами – приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №. Данное обстоятельство подтверждается договором купли- продажи от №, выпиской из ЕГРН от № № № (л.д. №- №).

Обязательства ответчика по кредитному договору также обеспечены залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотека в силу закона.

По состоянию на № включительно сумма задолженности по кредиту составляет №, № рубль, в том числе: задолженность по кредиту – №, № рубля, проценты за пользование кредитом – №, № рублей, задолженность по пени – №, № рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – №, № рубля. При определении размера задолженности по договору, судом принимается во внимание расчет произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора заключенному между сторонами, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

№ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до №. Данное обстоятельство подтверждается требованием, списком внутренних почтовых отправлений от №.

Ответчик требования не выполнила, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей № ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. № ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от № г. № №-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей №. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение № месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. № ст. № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из отчета ООО «Прайс» № №№/№ от № следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №, по состоянию на № составляет № рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере № рубль, в том числе: задолженность по кредиту – №, № рубля, проценты за пользование кредитом – №, № рублей, задолженность по пени – №, № рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – №, № рубля, обращения взыскания на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <...> д. №, корпус №, кв. №, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. №, № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. № ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. №, №, № ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. №, №, №, №, №, №, № ГК РФ, ст. ст. №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать ФИО1, № года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, №) в пользу Банка ВТБ № (ПАО) (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № №, в размере № рубль, в том числе: задолженность по кредиту – №, № рубля, проценты за пользование кредитом – №, № рублей, задолженность по пени – №, № рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – №, № рубля, расходы по уплате госпошлины в размере №, № рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <...> дом №, корпус №, квартира №, состоящей из двух комнат, общей площадью № кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, кадастровый номер №:№

Установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры в размере № рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена № ДД.ММ.ГГГГ