Решение по делу № 2-219/2023 от 03.03.2023 - о признании действий незаконными, исключении задолженности из платежных документов, возложении обязанности признать задолженность отсутствующей.

Дело № 2-219/2023

№

Мотивированное решение составлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизова В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Рыбинск» о признании действий незаконными, исключении задолженности из платежных документов, возложении обязанности признать задолженность отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Рыбинск», уточнив исковые требования, просила:

признать незаконными действия по начислению коммунальных платежей в период с марта 2022 года по август 2022 года за содержание и ремонт жилья по статье «платные услуги»;

обязать исключить задолженность из платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 за период с марта 2022 года по август 2022 года за содержание и ремонт жилья по статье «платные услуги» в размере 5907 руб. 72 коп.;

признать отсутствующей задолженность по лицевому счету № в размере 5907 руб. 72 коп.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Рыбинск» на основании договора управления от 01.08.2016 года, заключенного с собственниками помещений в данном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилья (далее СРЖ) установлен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) и составляет 24 руб. 79 коп. с одного квадратного метра занимаемой жилой площади (протокол № от 25 июля 2016 года). В период с марта 2022 года по август 2022 года ООО «Управляющая компания «Рыбинск», в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, в одностороннем порядке, без согласования с собственниками помещений МКД, ежемесячно внесло в платежные документы на оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД дополнительную плату в строку «Платные услуги» в размере 984 руб. 62 коп., таким образом дополнительно начислив за весь этот период 5907 руб. 72 коп. Претензии истца с требованиями произвести перерасчет оставлены ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. (л.д. 141-144)

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Рыбинск» ФИО3 и директор общества ФИО4 исковые требования не признали, в обоснование возражений указали следующее. 18.01.2022 года в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, были выполнены ремонтные работы по замене верхнего розлива системы отопления в связи с его большим износом. Работы были выполнены срочно на основании пункта 3.2.7 Договора управления от 01.08.2016 года для предотвращения аварийной ситуации. Выполненные работы приняты собственниками помещений МКД. Стоимость работ 116572 руб. 57 коп. определена исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. В период с марта 2022 года по август 2022 года собственнику квартиры № № ФИО1 выставлены счета на оплату ремонта пропорционально занимаемой площади в МКД., что составило ежемесячно в указанный период 984 руб. 62 коп., всего на общую сумму 5907 руб. 72 коп.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.п. а пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (Далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу части 2 статьи 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуждивание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Согласно подпункту «ж» пункта 4. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На квартиру открыт лицевой счет №. (л.д. 41)

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Рыбинск» на основании договора управления от 01.08.2016 года, заключенного с собственниками помещений в данном доме. (л.д. 72-78)

В соответствии с условиями договора, предметом договора является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: <адрес>.

Предмет договора определяет только текущий ремонт мест общего пользования дома. Вопросы капитального ремонта дома регулируются номами Жилищного кодекса РФ и отдельным договором.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложениях № и № к договору (п.2.1. Договора).

Цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается исходя из занимаемой собственником общей пощади жилого помещения и определяется стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества, исходя из размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск, утвержденного органом местного самоуправления (п.4.1. – п.4.2. Договора).

В случае необходимости выполнения работ и (или) оказания услуг для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников, управляющая компания вправе инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками. Стоимость работ определяется исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной строкой стоимость таких работ/услуг, выполненных управляющей организацией. Собственники о выполнении указанных работ/услуг уведомляются путем размещения объявления (п.3.2.7. Договора).

Собственники оплачивают работы/услуги, выполненные в порядке пункта 3.2.7 договора в течение 6 месяцев (п. 4.11.3. Договора).

Многоквартирный дом № № <адрес> построен в 1954 году.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы, капитальный ремонт данного МКД запланирован был на 2020-2022 годы. (л.д. 70-71)

Размер платы за содержание и ремонт жилья (далее СРЖ) многоквартирного дома № № на <адрес> установлен на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (далее МКД) и составляет 24 руб. 79 коп. с одного квадратного метра занимаемой жилой площади (протокол № от 25 июля 2016 года). ( л.д. 128-131)

Из анализа платежных документов, выставленных ООО «Управляющая компания «Рыбинск» ФИО1 следует, что в период с марта 2022 года по август 2022 года собственнику квартиры № № ФИО1 выставлены счета с дополнительно внесенной платой по статье «платные услуги» в размере 984 руб. 62 коп. ежемесячно, всего на общую сумму 5907 руб. 72 коп. (л.д. 6-11)

В 2021 году в адрес ООО «Управляющая компания «Рыбинск» неоднократно поступали обращения жителей МКД о низкой температуре в жилых помещениях в период отопительного сезона, о возникновении аварийных ситуаций на верхнем розливе отопления. В рамках договора управления обществом неоднократно выполнялся текущий ремонт системы отопления, возмещался причиненный ущерб, что подтверждено наряд-заданиями и актами выполненных работ. (л.д. 85-89, 166-172)

Согласно актам осмотра МКД циркуляция горячего водоснабжения отсутствовала, требовалась замена верхнего розлива системы отопления в связи с его большим износом. (л.д. 159-161)

Поскольку решение о проведении требуемого капитального ремонта собственниками помещений в МКД не было принято, возникла необходимость проведения указанных работ в соответствии с п.3.2.7 договора управления.

18.01.2022 года проведены срочные работы по замене части верхнего розлива с врезками. Результаты работ приняты собственниками жилых помещений МКД, о чем подписан соответствующий акт. (л.д. 63-68)

Стоимость работ определена исходя из территориальной единичной расценки на ремонтные строительные работы пропорционально площади помещения и составила 116572 руб. 57 коп., что подтверждено локальным сметным расчетом от 11.01.2022 года. (л.д. 12-16)

Выполнение данного вида работ стало основанием для включения в платежные документы лицевого счета №, открытого на имя ФИО1, дополнительной платы в марте, апреле, мае, июне, июле, августе 2022 года в размере 984 руб. 62 коп. ежемесячно, всего на общую сумму 5907 руб. 72 коп.

Расчет стоимости оспариваемых платных услуг является верным, документально обоснован, истцом не опровергнут.(л.д. 158)

Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в МКД решения о возможности взимания управляющей компанией дополнительной платы за выполненные работы, не опровергнуты, условия договора управления (п.3.2.7 и 4.11.3) в установленном законом порядке недействительными не признаны.

При таком положении действия ООО «Управляющая компания «Рыбинск» по начислению ФИО1 платы в период с марта 2022 года по август 2022 года за содержание и ремонт жилья по статье «платные услуги» в общей сумме 5907 руб. 72 коп., являются законными, у суда не имеется правовых оснований для признания задолженности по лицевому счету № отсутствующей и исключения ее из платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Рыбинск» (ИНН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>