Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при секретаре Рослове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ФИО8» к ФИО1 об обязании привести фасад здания в соответствие с проектной документацией,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Администрация городского округа <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
АО «ФИО9» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что он является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик самовольно произвел переустройство остекления балкона принадлежащей ему квартиры, предусмотренного проектными решениями, чем нарушил архитектурный облик здания и его конструктивные особенности, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному факту сотрудниками УК было направлено в адрес ответчика предписание с требованием устранить нарушения и заменить установленные конструкции на проектные, однако данное предписание до настоящего времени не исполнено.
В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями, в которых просил суд обязать ответчика привести фасад здания в районе балкона <адрес>, по адресу: <адрес>, в соответствие с проектной документацией.
Представитель АО «ФИО10» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель Администрации городского округа <адрес>, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В судебном заседании установлено, что АО «ФИО11» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения обследования по указанному адресу, комиссией в составе инженера ФИО5 и техника-смотрителя ФИО6 было выявлено переустройство остекления балкона <адрес>, которая не соответствует проектному варианту остекления.
По данному факту был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, согласно данным ЕГРН, является ФИО1, который произвел переустройство остекления балкона квартиры без учета мнения остальных собственников помещений в многоквартирном доме и в нарушение установленного порядка, чем нарушил архитектурный облик здания и его конструктивные особенности.
АО «ФИО12» было направлено в адрес ответчика предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения и заменить установленные конструкции на проектные, однако данное предписание до настоящего времени не исполнено.
В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления (ст.14 ЖК РФ). Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников жилых помещений (ст.36 ЖК РФ).
Как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ №1 (2017 год), предусмотренное ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственником помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственником, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Решением Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области №6/3 от 23 января 2020 года утверждены Правила благоустройства территории городского округа Мытищи Московской области.
Как установлено ст.3 Правил, фасад - наружная, внешняя поверхность объекта капитального строительства, элемента благоустройства (в том числе архитектурный декор, оконные и дверные проемы, витражи, витрины, навесы, балконы, входные группы, цоколи, террасы).
Статьей 28 Правил установлено, что, помимо прочего, не допускается самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения и самовольное проведение реконструктивных работ на фасадах объектов капитального строительства общественного назначения без согласования с органом архитектуры и градостроительства муниципального образования
В силу п.2 ст.50 Правил, запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов без соответствующего разрешения администрации городского округа Мытищи, собственника или балансодержателя
Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21 января 2006 года (п.6 Правил).
Ответчик не согласовывал переустройство остекления балкона квартиры с другими собственниками жилых помещений, а также с истцом, как с управляющей организацией, и с местными органами власти. То есть, переустройство остекления балкона квартиры было произведена незаконно, в связи с чем установленные конструкции подлежат замене на проектные.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ФИО13» в полном объеме.
Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые АО «ФИО14» к ФИО1 об обязании привести фасад здания в соответствие с проектной документацией – удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести фасад здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе балкона <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, в соответствие с проектной документацией.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева