УИД: 78RS0006-01-2024-013779-78
Дело № 2-2194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 11 марта 2025 года
Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи Мухиной Е.А.,
при секретаре Суконниковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истцами указано, что являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Однако с января 2021 года ответчик выехала на постоянное место жительства в другое место, личных вещей ответчика в квартире нет, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинятся, обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняет.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли, а истец ФИО2 – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 24.03.1997 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации Ф-9.
В материалы дела также представлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 13.11.2024 года, согласно которому ФИО5 и ФИО3 (ответчик) (продавцы) обязуются передать в собственность ФИО1 (истец) (покупатель) ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель – принять квартиру в собственность и уплатить установленную настоящим договором цену.
Согласно п. 7 указанного договора, ФИО3 (ответчик) обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости на имя покупателя ФИО1 (истца).
Государственная регистрация перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведена 14.11.2024 года.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по спорному адресу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.
Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, его вещей в квартире не имеется, соглашение по пользованию жильем между истцами и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика создает истцам как собственникам жилого помещения препятствие в распоряжении принадлежащим имуществом и обременяет дополнительными расходами по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит правомерными требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 3.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Е.А. Мухина
решение в окончательной форме
принято 14.03.2025 года