УИД: 61RS0019-01-2025-001134-32
Дело № 2-1540/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.Ю.,
при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ТСН ГК «Троицкий», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи, № от <дата>, он является собственником гаража, площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Земельный участок, на котором расположен гараж, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой единый имущественный комплекс, с расположенными на нем зданиями гаражей в количестве около 200 штук, входящих в состав ТСН ГК «Троицкий». Указанный земельный участок первоначально был отведен на праве постоянного (бессрочного) пользования Гаражному кооперативу № под строительство гаражей на основании Решения Исполнительного Комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области № от <дата>. В дальнейшем ГСК № 9 преобразован в ГК «Троицкий». Границы и площадь, выделенной ГСК № 9 земли, были уточнены путем межевания. Право пользования землей, переоформлено на право аренды с Гаражным кооперативом «Троицкий». В настоящее время гаражный кооператив ГК «Троицкий» преобразован в ТСН ГК «Троицкий». 01.03.2020 года Решением общего собрания ГК «Троицкий» постановлено, что собственники гаражей (члены гаражного кооператива), должны выкупить участок, арендуемый ГК «Троицкий», в общую долевую собственность, пропорционально площади каждого гаража, а земля общего пользования должна быть оформлена в собственность ГК «Троицкий» пропорционально площади общей дороги и земли под общей электрощитовой. На момент принятия указанного решения ГК «Троицкий», гаражи, имеющие общие стены, были обозначены в правоустанавливающих документах гаражными боксами (помещениями), в формировании участков под индивидуальными гаражами отказано, раздел участка под помещения боксов гаражей - невозможен. С целью реализации решения общего собрания, один из собственников гаражей в ГК «Троицкий», собственник гаражного бокса № Я.И.Н., обратился в суд с исковым заявлением о понуждении КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с ним договор купли-продажи доли земли, пропорционально площади его гаража. 18.06.2020 года Новочеркасский городской суд Ростовской области по делу № установил, что отказ в предоставление земли Я.И.Н. является незаконным, нарушает исключительные права собственника гаражного бокса на приобретение земли под гаражом и обязал КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с Я.И.Н. договор купли-продажи доли земли по <адрес>, пропорционально площади его гаражного бокса. Начиная с 2020 года, на основании решения Новочеркасского городского суда по делу №, имеющего для ФИО2 <адрес> силу преюдиции, владельцы гаражей, в количестве около 200 человек, входящие в состав ГК «Троицкий», в том числе собственники гаражей, расположенных в литере <данные изъяты> в котором расположен и гараж истца, оформили свои доли на земельный участок по <адрес>. Таким образом, на основании решения общего собрания членов ГК «Троицкий», весь земельный участок с к/н №, находится в долевой собственности собственников гаражей в количестве около 200 штук. Не выкуплены и остаются на балансе КУМИ Администрации г.Новочеркасска доли под несколькими гаражными боксами, один из которых принадлежит истцу. Истец обратился в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о выкупе доли земли пропорционально площади его гаража. Однако, письмом от 11.10.2024 года, ему в заключении купли-продажи доли земли, пропорциональной площади гаража, отказано, с предложением организовать совместное обращение всех собственников гаражей и других строений, сооружений, расположенных на участке, либо обратиться в УАиГ Администрации г. Новочеркасска. По обращению в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ему дан отказ в выкупе доли участка, из которого следует, что предоставление земли под гаражом, возможно только при условии формирования участка индивидуально под его гаражом. Однако, формирование участка под гаражом истца, в силу п. 6 ст. 11.9 3К РФ, запрещено. Организовать обращение всех собственников зданий, строений, сооружений на участке площадью <данные изъяты> кв.м, истец возможности не имеет, поскольку не знает других собственников.
Просил суд обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровымномером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица: ТСН ГК «Троицкий», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником гаража, площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается сведениями ЕГРН.
С целью строительства и использования гаражных боксов по адресуг<адрес>, автовладельцы создали гаражно-строительный кооператив № 9(ГСК№9).
В настоящее время гаражный кооператив, объединивший автовладельцев гаражных боксов по адресу <адрес>, зарегистрирован как Гаражный кооператив «Троицкий» (далее ГК «Троицкий»). Истец является членом ГК «Троицкий».
03.03.1994земельный участок по<адрес> Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска за №был отведен для строительства гаражей по фактическому пользованию ГСК№ 9.
В настоящее время участок по<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. отмежеван, его площадь уточнена, вид разрешенного использования участка: под гаражи.
Решением общего собрания членов ГК «Троицкий» рассчитаны и утверждены доли земельного участка подлежащие выкупу владельцами гаражных боксов и ГК «Троицкий».
Доля земельного участкаистца, соразмерно принадлежащей ему на праве собственности площади гаражного бокса№, составляет <данные изъяты>.
Доли утверждены Решением общего собрания членов ГК «Троицкий». Выписку из Прокола общего собрания членов ГК Троицкий.
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи за плату.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ осуществляется без проведения торгов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
16.09.2024 истец обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с просьбой заключить договор купли-продажи доли земельного участка под его гаражным боксом. Ответом от11.10.2024 за№ ввыкупе ему было отказано. Так как с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка необходимо обратиться всем собственникам строений, расположенных на данном земельном участке.
Довод КУМИ Администрации г. Новочеркасска, послуживший основанием для отказа, о том, что должны обратиться все собственники совместно, в данном конкретном случае неприменим, так как в отношении земельного участка ранее зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, таким образом, реализация совместного обращения собственников на сегодняшний день невозможна, что нарушает преимущественное права истца на оформление прав на землю.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, истец лишен возможности оформить право на земельный участок под своим гаражом во внесудебном порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ТСН ГК «Троицкий», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка - удовлетворить.
Обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО1 договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровымномером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 28 мая 2025 года.
Судья М.Ю. Соловьева