№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей организации ООО "Элитория" об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика ООО «Элитория» устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом (помещение цокольного этажа МКД) расположенного в <адрес>, путем передачи истцу ключа от входной двери цокольного этажа.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что он является собственником квартиры <адрес>. Управлением МКД с ДД.ММ.ГГГГ г. занимается УК ООО «Элитория», товариществом по акту переданы в УК документация на МКД и ключи от помещений. Управляющая компания без согласования с ликвидационной комиссией заменило замок на входной двери в помещении цокольного этажа и отказалось передавать в ТСЖ ключи от входной двери. В цокольном этаже расположено общее имущество собственников дома, приборы учета, архивная документация и компьютерное оборудование ТСЖ, а помещение используется собственниками для хранения личного имущества. Собственники МКД не принимали решения о передаче УК никакого недвижимого имущества в безраздельное пользование или аренду. Решением ОСС МКД избрана ликвидационная комиссия и она из своего состава избрала его председателем и ликвидатором ТСЖ. В указанном помещении проходят общие собрания собственников, заседания ликвидационной комиссии для ликвидации ТСЖ. До конца ликвидации планируется проведение трех общий собраний собственником и заседаний ликвидационной комиссии. Намеченное на ДД.ММ.ГГГГ г. на 20.00 заседание комиссии в очередной раз не состоялось по причинам ограниченного доступа в нежилое помещение. Руководитель Управляющей компании ФИО2, заранее извещенная о намеченном мероприятии, отказалась обеспечить доступ в нежилое помещение, дверь не открыла, ключ не передала. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении требований отказать, пояснила, что передача ключей и иного имущества действовавшему ранее ТСЖ не предусмотрена законом. Доступ к общедомовому имуществу для собственников многоквартирного дома обеспечен в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 данной правовой нормы уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Законом предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает пресечение действий (бездействий), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома является ООО «Элитория», на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. между УК ООО «Элитория» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> заключен договор на управлением общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно данного договора, одна сторона (УО) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.2 Договора).

Как установлено в судебном заседании, ранее данным многоквартирным домом управляло ТСЖ <адрес>, председателем которого являлся ФИО1

Данное ТСЖ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается протоколом № 1 заседания членов ликвидационной комиссии.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 не имеется, поскольку обязанность по передаче ключей и иного имущества действовавшему ранее ТСЖ не предусмотрена.

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управляющей организации ООО "Элитория" (ОГРН №) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.