УИД 63RS0028-01-2024-001155-08

Дело № 2-518/2025

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 июня 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обосновании уточненных исковых требований указала, что в земельном участке с кадастровым номером 63:31:0000000:606 расположенного по адресу: <адрес>, с/х производственный кооператив (артель) "Победа" и относящемся к общей долевой собственности граждан в конце 2023 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/684 долю в размере 13,1 га за ФИО2. Действительно, согласно списка собственников земельных долей СПК (артель) «ПОБЕДА» ФИО2 выделялась земельная доля, о чем выдавалось свидетельство о праве собственности на землю РФ XXIX 0853300 от ДД.ММ.ГГГГ. Но при этом, решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на долю ФИО2 признано право муниципальной собственности за администрацией сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, т.к. ранее доля ФИО2 была объявлена невостребованной в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Указанное решение суда вступило в законную силу и исполнено, а сама доля ФИО2 в числе других невостребованных земельных долей, на которые было так же признано право муниципальной собственности была выделена сельским поселением Светлодольск в земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:4557, который в настоящее время снят с учета в связи с образованием из него иных земельных участков.

Таким образом, ответчик ФИО2 на законном основании утратил право собственности на ранее предоставленную ему земельную долю при приватизации сельскохозяйственных угодий СПК (артель) «Победа», а государственная регистрация его права долевой собственности на 1/684 долю в праве собственности на земельный участок 63:31:0000000:606, оформленная записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной в связи с допущенной регистрирующим органом ошибкой.

Далее, как следует из сведений ЕГРН, 1/684 доля ФИО2 была выделена по проекту межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 вместе с долей (2/684), принадлежащей ответчику ФИО3 в земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698 площадью 39,3 га (соответствующий площади 3-х долей). Данный земельный участок в настоящее время находится в долевой собственности ответчиков со следующим размером долей:

ФИО2 - 1/3 доля, что подтверждается записью в ЕГРН № от 24.05.2024

ФИО3 - 2/3 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Образование земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:5698 так же является ничтожным, т.к. основано на выделе доли ФИО2, право собственности на которую у него фактически отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ответчиком ФИО4 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный «участок, согласно которому ФИО2 передал за плату ФИО4 1/3 доли в праве собственности на земельный участок 63:31:0000000:5698.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ответчиком ФИО4 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому ФИО2 передал за плату ФИО4 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 63:31:0000000:5698.

В результате вышеуказанных сделок за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698.

Указанные сделки так же являются недействительными и не несут никаких правовых последствий, за исключением связанных с их недействительностью, поскольку на дату их совершения ФИО2 не имел права собственности на земельную долю в связи со вступившем в законную силу и исполненным решением суда <адрес> по гражданскому делу №, а следовательно, не имел правовых оснований для регистрации права долевой собственности на 1/684 долю в праве долевой собственности на земельный участок 63:31:0000000:606, выделять в счет указанной земельной доли земельный участок 63:31:0000000:5698 и распоряжаться данным земельным участком.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок 63:31:0:606, и факт зарегистрированного права собственности ФИО2 сначала в исходном земельном участке 63:31:0:606, а затем в выделенном из исходного земельном участке 63:31:0:5698 нарушает права ФИО1 как собственника земли, т.к. фактически ФИО2 уже не имеет права на земельную долю и не должен осуществлять межевания из общедолевого земельного участка, т.к. утратил право долевой собственности еще в 2012 году, а в счёт его доли администрацией Светлодольска уже осуществлялось межевание. Нельзя неоднократно выделять одну и ту же долю, так как это лишает земли иных участников общей долевой собственности. Но в связи с тем, что запись о праве ответчиков внесена в ЕГРН требуется применить последствия недействительности ничтожной сделки и для восстановления прав участников долевой собственности на исходный земельный участок 63:31:000000:606 необходимо признать результаты межевания земельного участка 63:31:0:5698, выделенного в счет долей ФИО2 и ФИО3 недействительными. Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 1/684 долю в земельном участке 63:31:0000000:606 отсутствующим. Восстановить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО3 на 2/684 доли, после чего, ФИО3 будет иметь право самостоятельно осуществить выдел, принадлежащей ей доли в порядке, установленном законом.

Истец просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, заключенный между ФИО2 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки. Прекратить (погасить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Светлодольск. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Светлодольск. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 2/684 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:606, расположенного по адресу: <адрес>, с/х производственный кооператив (артель) «Победа». Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на 1/684 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:606, расположенного по адресу: <адрес>, с/х производственный кооператив (артель) «Победа».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за сельским поселением Светлодольск муниципального района <адрес> признано право собственности на невостребованную земельную долю ФИО2 в размере 13,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:31:0000000:606, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего СПК (артель) «Победа».

Тем не менее, в 2023 году за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/684 долю в размере 13,1 га.

Согласно сведениям в ЕГРН, 1/684 доля ФИО2 была выделена по проекту межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 вместе с долей (2/684), принадлежащей ответчику ФИО3 в земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698 площадью 39,3 га (соответствующий площади 3-х долей). Данный земельный участок в настоящее время находится в долевой собственности ответчиков со следующим размером долей:

ФИО2 – 1/3 доля, что подтверждается записью в ЕГРН № от 24.05.2024

ФИО3 – 2/3 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов вышеуказанных гражданских дел и представленных в суд материалов следует, что после вступления в законную силу решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельная доля ФИО2 в числе других невостребованных земельных долей, на которые было так же признано право муниципальной собственности за сельским поселением Светлодольск, была выделена сельским поселением Светлодольск в порядке установленном федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет образования земельного участок с кадастровым номером 63:31:0000000:4557, который в настоящее время снят с учета в связи с образованием из него иных земельных участков. Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела в отношении земельного участка 63:31:0000000:4557, направленного из ППК «Роскадастр» по запросу Самарского областного суда при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО2 на решение Сергиевского районного суда по гражданскому делу №. Таким образом, ниях ФИО2 утрачено право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СПК (артель) «Победа», которому был присвоен кадастровый №, предоставленное ему при приватизации сельскохозяйственных угодий земель СПК (артель) «Победа» на основании.

Вместе с тем, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в земельном участке с кадастровым номером 63:31:0000000:606 внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на 1/684 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ ХХIХ 0853300 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. документа – основания, по которому ответчик утратил право собственности в связи с вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №.

Далее, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план с целью образования земельного участка в счет 1/684 доли ФИО2 и 2/684 доли, принадлежащей ФИО3, образован земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698 площадью 39,3 га (соответствующий площади 3-х долей). В ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков: за ФИО2 – 1/3 доля, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3 – 2/3 доли, что подтверждалось записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698 на основании договоров купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был продан ответчиками в пользу ФИО4, которому он и принадлежит в настоящее время.

Анализируя вышеуказанные сделки, суд считает их недействительными, не влекущих никаких юридических последствий, за исключением связанных с их недействительностью, поскольку в судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, что ФИО2 с даты вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № №, было утрачено право общей долевой собственности на земельный участок, соответственно, регистрация права собственности в ЕГРН 1/684 доли за ФИО2 по записи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ ХХIХ 0853300 от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочной. Таким образом, последующие сделки с объектами недвижимого имущества, образованными в счет доли, ошибочно зарегистрированной за ФИО2, являются недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о признании результатов межевания недействительными и признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, заключенный между ФИО2 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить (погасить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Светлодольск.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:5698, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Светлодольск.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 2/684 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:606, расположенного по адресу: <адрес>, с/х производственный кооператив (артель) «Победа».

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 на 1/684 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:606, расположенного по адресу: <адрес>, с/х производственный кооператив (артель) «Победа».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Г.С. Морозова