УИД 74RS0030-01-2023-002239-45
Гражданское дело № 2-2168/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Ю.В.,
при секретаре Челмаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о погашении регистрационной записи об ипотеке, возложении обязанности выдать закладную,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ»), просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, кадастровый номер №, возложении обязанности выдать закладную в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что является сособственником квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли-продажи. Указанный объект недвижимого имущества приобретался с использованием заемных денежных средств, приобретенных в ЗАО «Уралрегионипотека», задолженность перед которым погашена за счет денежных средств, полученных по договору стабилизационного займа с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является АО «ДОМ.РФ». Решением правобережного районного суда г. Магнитогорска от 01 июня 2022 года с истца в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа, расторгнут договор. ФИО1 исполнил решение суда в полном объеме.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на наличие задолженности.
Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что 04 июля 2007 года между ЗАО «Уралрегионипотека» и ФИО1 заключен договор целевого займа № ИЗ-526/07 на приобретение квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>.
По договору купли-продажи от 04 июля 2007 года ФИО1 приобрел квартиру по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>
23 июля 2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - ОАО «АРИЖК») и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого выдан кредит в сумме 178 596,42 руб. сроком по 31 мая 2022 года. Заем предоставлен для целевого использования, а именно на погашение просроченной задолженности по кредитном договору от 04 июля 2007 года, заключенному с ЗАО «Уралрегионипотека».
В силу п. 1.7 договора стабилизационного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующая ипотека квартиры на основании заключенного с собственником указанного жилого помещения последующего договора об ипотеке квартиры.
23 июля 2009 года между ОАО «АРИЖК» и ФИО1 заключен последующий договор об ипотеке квартиры № 08-09/1301 от 23 июля 2009 года.
Впоследствии права по договору стабилизационного займа переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
02 марта 2018 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ».
Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 июня 2022 года, вступившим в законную силу 08 июля 2022 года, расторгнут договор стабилизационного займа от 23 июля 2009 года № 02-09/1318, заключенный между ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1. С ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа от 23 июля 2009 года № 02-09/1318 по состоянию на 01 июня 2022 года в размере основного долга - 65 697,54 руб., процентов 16 558,03 руб., неустойки 15 637,70 руб., расходов по оплате госпошлины 3136,80 руб., всего 101 030,07 руб.
С ФИО1 также взысканы проценты на остаток основного долга 65 697,54 руб., исходя из ставки 7,75 % годовых, начиная со 02 июня 2022 года по день вступления решения суда в законную силу.
Во исполнение решения суда 08 июля 2022 года был выдан исполнительный лист ФС № 041961141.
Истец произвел погашение в счет исполнения решения суда в размере 103 000 руб. в пользу АО «ДОМ.РФ», что подтверждается чеком-ордером от 23 ноября 2022 года.
Судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г.Магнитогорска 08 декабря 2022 года возбуждено исполнительное производство № 198074/22/74061-ИП, которое постановлением от 03 марта 2023 года окончено в связи с фактическим исполнением.
Поскольку решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01 июня 2022 года, вступившим в законную силу 08 июля 2022 года, расторгнут договор стабилизационного займа от 23 июля 2009 года № 02-09/1318, заключенный между ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и истцом, взыскано 101 030,07 руб., а также проценты на остаток основного долга за период с 02 июня 2022 года по 08 июля 2022 года в размере 516,13 руб. (65 697,54 * 7,75% / 365 * 37), общая задолженность по состоянию на 08 июля 2022 года составила 101546,20 руб. (101 030,07 + 516,13), а учитывая, что ФИО1 в счет исполнения решения суда внесены в кассу АО «ДОМ.РФ» денежные средства в сумме 103 000 руб., кредитные обязательства исполнены истцом в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Доводы ответчика о том, что ФИО1 погасил задолженность не через депозит службы судебных приставов, в связи с чем внесенный им платеж в размере 103 000 руб. был распределен в соответствии с расчетом банка по положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации и в настоящее время задолженность не погашена, судом не принимается, поскольку в чеке-ордере от 23 ноября 2022 года ФИО1 указал назначение платежа - оплата по решению суда № 2-1294/2022
Поскольку пунктом 2.3.1 последующего договора об ипотеке квартиры № 08-09/1301 от 23 июля 2009 года, заключенного между истцом и ОАО «АРИЖК» предусмотрена обязанность залогодержателя предоставить залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору стабилизационного займа в течение 30 календарных дней после исполнения обязательств заемщиком, на АО «ДОМ.РФ» подлежит возложению обязанность выдать закладную в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены 23 ноября 2022 года.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с АО «ДОМ.РФ» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, кадастровый номер №
Возложить обязанность на акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) выдать ФИО1 (ИНН №) к закладную в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> кадастровый номер № в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2023 года.