18RS0№-05

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2023 года <адрес> Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6, ФИО3, ФИО7, действующей как законный представитель несовершеннолетней ФИО4 в собственность квартиру и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно п. 6 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 940000,00 руб., из них 745000,00 руб.- стоимость квартиры и 195000,00 руб. стоимость земельного участка. В соответствии с данным пунктом договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился по частям: 307000,00 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору в размере 633000,00 руб. в течение 5 дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации права в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Игринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество была сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 633000,00 руб. были переведены с банковского счета истца ответчикам, что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой полная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 рублей. Таким образом, истец свои обязательства по договору купли- продажи выполнил в полном объеме. Однако, обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с тем, что один из продавцов – ФИО8 умер. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 624 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: УР, <адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного о разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6, ФИО3, ФИО4 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 940000,00 руб., из них 745000,00 руб.- стоимость квартиры и 195000,00 руб. стоимость земельного участка. В соответствии с данным пунктом договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится по частям: 195000,00 руб. за земельный участок и 112000,00 руб. за квартиру наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору в размере 633000,00 руб. в течение 5 дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации права - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные объекты недвижимости наложено обременение: - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО4, что подтверждается Выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Расчет за указанное недвижимое имущество истцом произведен в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО2, ФИО9 о предоставлении последним кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 633000,00 руб. под 12,15 % годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: УР, <адрес>; справкой ПАО Сбербанк о полном исполнении истцом обязательств по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку расчет по договору купли-продажи истцом произведен полностью, ипотека должна быть прекращена, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Доказательств опровергающих полный расчет по договору ответчиками в материалы дела не представлено.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО6, представленного нотариусом нотариального округа «<адрес> Удмуртской Республики» установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга ФИО3, которой и выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Учитывая, что обременение с приобретенной покупателем (истцом) квартиры и земельного участка в пользу продавцов (ответчиков) не снято по настоящее время, истец не может в полной мере реализовать свои права на данный объект недвижимости до снятия обременения. Ответчики уклоняются от снятия обременения, обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Удмуртской Республики, паспорт <...> выдан Отделом внутренних дел <адрес> Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> Удмуртской АССР, паспорт <...> выдан Отделом внутренних дел <адрес> Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Удмуртской Республики, паспорт <...> выдан ОВМ ОП № Управления МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 624 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья Малых Т.В.