УИД 38RS0017-01-2023-000556-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 17 мая 2023 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,
при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона.
В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи от 04.09.2019 они приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельный участок был продан за <данные изъяты>, жилой дом за <данные изъяты> Порядок расчетов стороны установили следующий: расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> произведен за счет личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи, расчет за жилой дом в размере <данные изъяты> произведен в срок до 02.10.2019 в безналичной форме путем перечисления денежных средств с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, предоставленной ФИО1 на основании свидетельства, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен выданного Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, по согласованию сторон на лицевой счет продавца ФИО7 номер обезличен. На момент подписания договора ими выплачена сумма в размере <данные изъяты> ФИО7 умерла дата обезличена. После её смерти в наследство вступили дети ФИО5 и ФИО6 Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от дата обезличена выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просят прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую их право собственности, возникшую на основании договора купли-продажи от дата обезличена, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО5 направили суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Из материалов дела следует, что 04.09.2019 между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в соответствии с условиями договора в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен> (п. 1 договора). Расчет производится следующим образом: расчет за земельный участок в размере <данные изъяты> произведен за счет личных средств покупателей до подписания договора купли-продажи, расчет за жилой дом в размере <данные изъяты> произведен в срок до 02.10.2019 в безналичной форме путем перечисления денежных средств лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, предоставленной ФИО1 на основании свидетельства, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен, выданного Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, по согласованию сторон на лицевой счет продавца ФИО7 номер обезличен.
Из свидетельства о смерти номер обезличен, выданного территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска дата обезличена, следует, что ФИО7, дата обезличена рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла дата обезличена, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен; место смерти <данные изъяты>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2019 ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделаны записи регистрации номер обезличен, номер обезличен.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчики ФИО5 и ФИО6 уклоняются погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО2, дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на ? долю; ФИО4, дата обезличена рождения, уроженца <адрес обезличен>, на ? долю; ФИО3, дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на ? долю; ФИО1, дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, на ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от дата обезличена, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 06.09.2019.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято 19.05.2023.