Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о понуждении заключить договоры аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в Видновский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа Московской области о понуждении заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью находящийся по адресу: № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ., находящийся по адресу: .
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью находящийся по адресу: , .
На данном земельном участке размещен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, с кадастровым номером № общей площадью № находящийся по адресу: , .
Так же, истцу принадлежали на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., находящийся по адресу: , , участок № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., находящийся по адресу: №.
Между истцом и был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью №.м. и Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок№ с кадастровым номером № площадью №
Сторонами был установлен срок действия договора –
По вопросу продления договора аренды истец письменно уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании продления договора аренды на земельный участок с кадастровым номером общей площадью №.м., на новый срок.
Так же, истец, письменно, уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании продления договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м., на новый срок.
Из истец получил Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № P№ от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, что у истца нет документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, а так же тем, что истцу необходимо обратиться за оказанием государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов».
На заявления истца за № № от ДД.ММ.ГГГГ он получил отказы в предоставлении Государственной услуги в «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» за № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не заключил с истцом ни Дополнительного соглашения к ранее заключенным Договорам аренды земельных участков, ни нового Договора аренды земельных участков.
Истец также обращался в за перераспределением земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На обращения истца в за перераспределением земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, истец получил Решения об отказе в предоставлении Государственной услуги за «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Письменных уведомлений от Арендодателя о принятом решении одностороннего отказа от исполнения договора истец не получал.
До настоящего времени истец пользуется данными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обрабатывает и облагораживает их, оплачивает арендную плату.
В период аренды, с мая ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, истец произвёл ландшафтные работы по благоустройству, по периметру земельных участков установил ограждение на монументальном армированном бетонном фундаменте с кирпичными столбами и профлистами с полиэстерольным покрытием, оборудовал въездные ворота. По периметру оборудовал дренажную систему в бетонном желобе. Высадил плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники, обустроил площадку для отдыха.
По наружному периметру арендованного земельного участка с кадастровым номером № высадил более 10 (десяти) декоративных Туй Смарагд.
На арендованном земельном участке с кадастровым номером № истец установил подземный газгольдер на №м. для обеспечения жилого дома, в котором он проживает со своей семьёй, газом, а так же, для отопления данного жилого дома.
Для жизнеобеспечения жилого дома, в котором истец проживает со своей семьёй, он на данном земельном участке оборудовал два септика Топас.
Так же, на данном арендованном земельном участке с кадастровым номером № частично расположена хозяйственная постройка – летняя кухня. Данная постройка расположена на двух арендованных земельных участках с кадастровыми номерами №. Данная постройка является объектом незавершённого строительства. После завершения строительства объект будет сдан в эксплуатацию.
На арендованном земельном участке с кадастровым номером № истец построил две хозяйственные постройки: сарай, для хранения садовой техники садового инвентаря и сарай для хранения строительных и пиломатериалов. На участке, так же, частично расположена, вышеуказанная, хозяйственная постройка – летняя кухня.
На данном арендованном земельном участке с кадастровым номером № посажены плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники, разбит огород и установлены теплицы для овощных и ягодных культур.
Так же по двум арендованным земельным участкам с кадастровыми номерами № проходит к жилому дому с кадастровым номером № труба газовой магистрали среднего давления протяжённостью 91 (девяноста один) метр с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности.
В июне 2022 года истец снова обратился в Администрацию городского округа с заявлением о «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м., находящегося по адресу: , № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № находящего по адресу: , №.
На что получено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № P№ от ДД.ММ.ГГГГ, № P№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным.
В случае изъятия у истца вышеуказанных арендуемых им земельных участков, эксплуатация индивидуального жилого, в котором истец проживает со своей семьёй, станет невозможной.
Представитель истца в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № находящийся по адресу: , , №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке размещен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №., находящийся по адресу: , принадлежащий истцу на праве собственности,
Так же, истцу принадлежали на праве аренды два земельных участка, примыкающие к основному земельному участку с кадастровым номером №, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №., находящийся по адресу: , № и земельный участок с кадастровым номером № площадью № находящийся по адресу : , №.
Между истцом и № и Договор аренды №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № находящийся по адресу : , .
Сторонами был установлен срок действия договора – .
В п. 1.3 Договора аренды указано, что «По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока действия Договор прекращает своё действие.».
По вопросу продления договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец, письменно, уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании продления договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью находящийся по адресу: , №, на новый срок.
Так же, истец письменно, уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании продления договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью находящийся по адресу: , №, на новый срок.
Из истец получил Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, что у истца нет документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, а так же тем, что истцу необходимо обратиться за оказанием государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов».
На заявления истца за № № от ДД.ММ.ГГГГ, он получил отказы в предоставлении Государственной услуги в «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» за № № от ДД.ММ.ГГГГ; № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик (Арендодатель) не заключил с истцом ни Дополнительного соглашения к ранее заключенным Договорам аренды земельных участков, ни нового Договора аренды земельных участков.
Истец обращался в за перераспределением земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На обращения истца в , за перераспределением земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, истец получил Решения об отказе в предоставлении Государственной услуги за «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ; № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 3.1 Договора аренды указано, что «Арендатор имеет право на преимущественное право по истечении срока договора на заключение договора аренды на новый срок».
В п. 6.3 Договора аренды указано, что «Договор прекращает своё действие по истечении срока его действия (при соблюдении условий пункта 1.3 Договора)», т.е. при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока.
В пункте 3.3 Договора аренды указано, что в Арендатор имеет право в случае каких-либо нарушений условий Договора аренды земельного участка в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом «Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в тридцатидневный срок о принятом решении одностороннего отказа от исполнения договора».
Никаких письменных уведомлений от Арендодателя (Ответчика) о принятом решении одностороннего отказа от исполнения договора истец не получал.
До настоящего времени истец пользуется арендованными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обрабатывает и облагораживает их, оплачивает арендную плату, что подтверждается Актами сверки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
При этом фактически земельный участок не был передан ответчику, арендная плата за бездоговорной период оплачена истцом полностью, задолженность отсутствует, а ответчиком не направлялось в адрес истца требование о возврате земельного участка в связи с истечением срока договора аренды.
С момента окончания срока действия Договора аренды №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № находящийся по адресу: , городское № и Договора аренды №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №м., находящийся по адресу: , № истец продолжал пользоваться земельными участками в отсутствие возражений со стороны ответчика, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В июне 2022 года истец снова обратился в Администрацию городского округа с заявлением о «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельных участков : с кадастровым номером № общей площадью находящийся по адресу: , № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: , №.
На что получено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № P№ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным.
В качестве основания для отказа ответчик указал, что не представлены документы - основания для предоставления земельного участка без проведения торгов на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка.
Ответчиком не направлялось в адрес истца требование о возврате земельного участка в связи с истечением срока Договоров аренды.
При этом на момент обращения истца с заявлением к ответчику о заключении договора аренды на новый срок, фактически земельные участки не были переданы ответчику, арендная плата за бездоговорной период оплачена истцом полностью, задолженность отсутствует. До настоящего времени соглашений о расторжении договоров аренды - не подписывалось, по акту приема-передачи - земельные участки не передавались.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно положениям п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. комментарий к данной статье).
В соответствии с п. 34 «Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.
В соответствии с п.3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
В соответствии с п.4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. 1 и п.2 ст. 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1-30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, на арендуемых истцом по Договору аренды №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельных участках с кадастровым номером № общей площадью № находящимся по адресу: , №, расположены хозяйственные строения, сооружения, коммуникации, необходимые для жизнеобеспечения жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № находящегося по адресу: , семьёй.
В случае изъятия у истца вышеуказанных арендуемых им, уже участков, эксплуатация индивидуального жилого, в котором истец проживает со своей семьёй, станет невозможной.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как, из установленных по делу обстоятельств следует, что спорные земельные участки ранее предоставлялись истцу (арендатору), ФИО1, в аренду без проведения торгов, заявления о заключении новых договоров ФИО2 В.О. подано до дня истечения срока действия ранее заключенных договоров аренды земельных участков, договоры расторгнуты не были, земельные участки ответчику (арендодателю) возвращены не были, нарушений по нецелевому использованию земельных участков выявлено не было, тогда как стороной ответчика оснований для отказа в предоставлении в аренду на новый срок земельных участков суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: , г..
Обязать заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №м., находящегося по адресу: , г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова