Дело № 2-261/2023
УИД 22RS0071-01-2023-000268-41
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Яровое 27 сентября 2023 года
Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,
при секретаре Лиманских А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование исковых требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от 3 марта 2014 г. они (истцы) и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически они (истцы) и ответчики пользуются обособленными частями жилого дома, имеющими отдельный вход, и земельным участком в результате сложившегося между ними определённого порядка, достигнутого устным соглашением. Разделение между истцами и ответчиками спорных жилого дома и земельного участка или выдел долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в натуре не осуществлялся, в связи с чем в настоящее время порождает споры и конфликты по вопросу пользования принадлежащих сторонам жилого дома и земельного участка. На основании изложенного истцы просят выделить им в пользование комнаты № площадью 10,32 кв.м., № – 18,48 кв.м., пристрой № площадью 14,16 кв.м., гараж с баней – 45,32 кв.м., земельный участок по жилым домом площадью 42,96 кв.м., перед домом – 72,25 кв.м., с северной стороны дома – 7,56 кв.м., под гаражом, баней и зоной отдыха – 72,86 кв.м., часть огорода № площадью 353,45 кв.м.; выделить в пользование ответчикам комнаты: № площадью 9,46 кв.м., № – 16,94 кв.м., № – 6,88 кв.м., № – 8,36 кв.м., № – 4,47 кв.м., № – 6,37 кв.м., пристрой № площадью 3,87 кв.м., земельные участки: по жилым домом площадью 52,5 кв.м., за гаражом – 72,86 кв.м., с северной стороны дома – 7,56 кв.м., с тыльной стороны дома – 46,5 кв.м., часть огорода № площадью 353,45 кв.м.; передать в совместное пользование земельный участок перед входами в жилые помещения от уличных ворот, обеспечивающий доступ в жилые помещения, площадью 80,48 кв.м.; обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в проживании и пользовании определённой судебным актом части жилого дома и земельного участка.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчики ФИО4 и ФИО5 в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, суду представили для утверждения мировое соглашение, заключённое между истцами и ответчиками, по условиям которого:
1. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставляются:
1.1. Для проживания и пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты: № площадью 10,32 кв.м., № площадью 18,48 кв.м., пристрой № площадью 14,16 кв.м. Общая площадь пользования истцами в жилом доме составляет 42,96 кв.м.
1.2. Для пользования гараж с баней площадью 63,57 кв.м.
1.3. Для пользования часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
под жилым домом площадью 42,96 кв.м.,
перед жилым домом площадью 78,08 кв.м. (12,20х6,45м),
с северной стороны дома площадью 11,55 кв.м. (1,50х7,70м),
под гаражом, баней и зоной отдыха площадью 63,57 кв.м. (13,70х4,64м),
часть огорода (№ на схеме) площадью 370 кв.м. (37х10,0м),
Общая площадь земельного участка для пользования истцами составляет: 566,16 кв.м.
2. ФИО4 и ФИО5 предоставляются:
2.1. Для проживания и пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты: № площадью 9,46 кв.м., № площадью 16,94 кв.м., № площадью 6,88 кв.м., № площадью 8,38 кв.м., № площадью 4,47 кв.м., № площадью 6,37 кв.м., пристрой № площадью 3,87 кв.м. Общая площадь пользования ответчиками в жилом доме составляет 56,37 кв.м.
2.2. Для пользования часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
под жилым домом площадью 56,37 кв.м.,
за жилым домом площадью 58,56 кв.м. (12,20х4,80м),
с северной стороны дома площадью 11,55 кв.м. (1,50х7,70м),
участок для зоны отдыха вдоль южной границы земельного участка за земельным участком под гаражом, баней и зоной отдыха площадью 57,07 кв.м. (12,30х4,64м),
между пристроями – 22,0 кв.м.
часть огорода (№ на схеме) площадью 370 кв.м. (37х10,0м),
Общая площадь земельного участка для пользования ответчиками составляет 575,55 кв.м.
3. Земельный участок от выхода на <адрес> шириной 3,15 м, длиной 26 м, площадью 81,90 кв.м., обеспечивающий доступ в жилые помещения, находится в совместном пользовании истцов и ответчиков. Все участники долевой собственности на земельный участок на равных условиях пользуются данным земельным участком. В зимнее время указанный земельный участок от снега очищают истцы, в летнее время от растений – ответчики.
4. Стороны (истцы и ответчики) определили порядок пользования земельным участком согласно приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения, составлено путём совместных замеров земельного участка до подписания настоящего соглашения.
5. За свой счёт до 30 сентября 2024 года истцы:
5.1. Переносят забор, отделяющий земельный участок перед жилым домом, в сторону гаража на границу земельного участка, находящегося в совместной собственности, таким образом, чтобы он соединял ограждение от <адрес> и угол пристроя №, монтируют в нём калитку №, которой будут пользоваться для прохода к гаражу, бане, зоне отдыха, огороду. Ответчики не имеет права осуществлять проход через неё.
5.2. Переносят уличные ворота по лицевой линии непосредственно к гаражу таким образом, чтобы через ворота возможен был въезд на земельный участок, находящийся в совместном пользовании. При этом монтируют в воротах калитку №, которой будут пользоваться ответчики для выхода на улицу. Истцы имеют право осуществлять проход через неё в случае необходимости.
5.3. Непосредственно напротив входа в пристрой № истцы устанавливают калитку № для прохода к жилому помещению, находящемуся в пользовании истцов. Ответчики не имеют права пользоваться данным входом.
6. В течение трёх месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения стороны (истцы и ответчики) обязаны обратиться в ресурсоснабжающие организации для разделения приборов учёта и лицевых счетов.
7. Ответчики за свой счёт устанавливают отдельные приборы учёта электроэнергии, водоснабжения в определённые ими в настоящем соглашении помещения.
8. Каждая сторона оплачивает фактически потреблённые ресурсы.
9. Стороны (истцы и ответчики) обязуются не чинить препятствий друг другу, а также членам семьи собственников жилья, в пользовании жилым помещением и земельным участком на условиях вышеуказанного порядка пользования.
10. Каждый участник долевой собственности на жилой дом и земельный участок обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если квитанции на оплату оформлены на одного из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок, остальные участники возмещают ему расходы по оплате в соответствии с принадлежащими им долями. За удостоверение факта возмещения участник долевой собственности на жилой дом и земельный участок обязан по требованию другого участника выдавать расписку в получении денег на возмещение расходов.
11. Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося, в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на жилой дом. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесённым расходам, согласно принадлежащим долям.
12. Стороны вправе самостоятельно сдавать комнаты, закреплённые за ними в рамках настоящего мирового соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия другой стороны.
13. Мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок или их уполномоченными (законными) представителями.
14. Мировое соглашение заключено на неопределённый срок. При изменении состава участников долевой собственности мировое соглашение считается прекратившим своё действие с момента государственной регистрации права собственности.
15. Любые изменения в настоящее мировое соглашение вносятся только в письменном виде и подписываются всеми участниками долевой собственности.
16. Всё, что не урегулировано настоящим мировым соглашением, регулируется действующими нормативными правовыми актами РФ.
17. Мировое соглашение с приложением № на 2-х листах составлено в трёх одинаковых экземплярах, одно для суда и два для каждого из сторон соглашения.
18. Понесённые сторонами (истцами и ответчиками) судебные расходы за счёт другой стороны не возмещаются.
Условия мирового соглашения оформлены на отдельных листах и подписаны сторонами.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 153.10, 173, 220-221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5 в лице его представителя ФИО4, по условиям которого:
1. ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставляются:
1.1. Для проживания и пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты: № площадью 10,32 кв.м., № площадью 18,48 кв.м., пристрой № площадью 14,16 кв.м. Общая площадь пользования истцами в жилом доме составляет 42,96 кв.м.
1.2. Для пользования гараж с баней площадью 63,57 кв.м.
1.3. Для пользования часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
под жилым домом площадью 42,96 кв.м.,
перед жилым домом площадью 78,08 кв.м. (12,20х6,45м),
с северной стороны дома площадью 11,55 кв.м. (1,50х7,70м),
под гаражом, баней и зоной отдыха площадью 63,57 кв.м. (13,70х4,64м),
часть огорода (№ на схеме) площадью 370 кв.м. (37х10,0м),
Общая площадь земельного участка для пользования истцами составляет: 566,16 кв.м.
2. ФИО4 и ФИО5 предоставляются:
2.1. Для проживания и пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, комнаты: № площадью 9,46 кв.м., № площадью 16,94 кв.м., № площадью 6,88 кв.м., № площадью 8,38 кв.м., № площадью 4,47 кв.м., № площадью 6,37 кв.м., пристрой № площадью 3,87 кв.м. Общая площадь пользования ответчиками в жилом доме составляет 56,37 кв.м.
2.2. Для пользования часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
под жилым домом площадью 56,37 кв.м.,
за жилым домом площадью 58,56 кв.м. (12,20х4,80м),
с северной стороны дома площадью 11,55 кв.м. (1,50х7,70м),
участок для зоны отдыха вдоль южной границы земельного участка за земельным участком под гаражом, баней и зоной отдыха площадью 57,07 кв.м. (12,30х4,64м),
между пристроями – 22,0 кв.м.
часть огорода (№ на схеме) площадью 370 кв.м. (37х10,0м),
Общая площадь земельного участка для пользования ответчиками составляет 575,55 кв.м.
3. Земельный участок от выхода на <адрес> шириной 3,15 м, длиной 26 м, площадью 81,90 кв.м., обеспечивающий доступ в жилые помещения, находится в совместном пользовании истцов и ответчиков. Все участники долевой собственности на земельный участок на равных условиях пользуются данным земельным участком. В зимнее время указанный земельный участок от снега очищают истцы, в летнее время от растений – ответчики.
4. Стороны (истцы и ответчики) определили порядок пользования земельным участком согласно приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения, составлено путём совместных замеров земельного участка до подписания настоящего соглашения.
5. За свой счёт до 30 сентября 2024 года истцы:
5.1. Переносят забор, отделяющий земельный участок перед жилым домом, в сторону гаража на границу земельного участка, находящегося в совместной собственности, таким образом, чтобы он соединял ограждение от <адрес> и угол пристроя №, монтируют в нём калитку №, которой будут пользоваться для прохода к гаражу, бане, зоне отдыха, огороду. Ответчики не имеет права осуществлять проход через неё.
5.2. Переносят уличные ворота по лицевой линии непосредственно к гаражу таким образом, чтобы через ворота возможен был въезд на земельный участок, находящийся в совместном пользовании. При этом монтируют в воротах калитку №, которой будут пользоваться ответчики для выхода на улицу. Истцы имеют право осуществлять проход через неё в случае необходимости.
5.3. Непосредственно напротив входа в пристрой № истцы устанавливают калитку № для прохода к жилому помещению, находящемуся в пользовании истцов. Ответчики не имеют права пользоваться данным входом.
6. В течение трёх месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения стороны (истцы и ответчики) обязаны обратиться в ресурсоснабжающие организации для разделения приборов учёта и лицевых счетов.
7. Ответчики за свой счёт устанавливают отдельные приборы учёта электроэнергии, водоснабжения в определённые ими в настоящем соглашении помещения.
8. Каждая сторона оплачивает фактически потреблённые ресурсы.
9. Стороны (истцы и ответчики) обязуются не чинить препятствий друг другу, а также членам семьи собственников жилья, в пользовании жилым помещением и земельным участком на условиях вышеуказанного порядка пользования.
10. Каждый участник долевой собственности на жилой дом и земельный участок обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если квитанции на оплату оформлены на одного из участников долевой собственности на жилой дом и земельный участок, остальные участники возмещают ему расходы по оплате в соответствии с принадлежащими им долями. За удостоверение факта возмещения участник долевой собственности на жилой дом и земельный участок обязан по требованию другого участника выдавать расписку в получении денег на возмещение расходов.
11. Вызов ремонтных работников для ремонта общего имущества, находящегося, в том числе и в жилых комнатах, осуществляется любым участником долевой собственности на жилой дом. Оплата таких работ осуществляется пропорционально понесённым расходам, согласно принадлежащим долям.
12. Стороны вправе самостоятельно сдавать комнаты, закреплённые за ними в рамках настоящего мирового соглашения, по договору найма или договору безвозмездного пользования третьим лицам без согласия другой стороны.
13. Мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок или их уполномоченными (законными) представителями.
14. Мировое соглашение заключено на неопределённый срок. При изменении состава участников долевой собственности мировое соглашение считается прекратившим своё действие с момента государственной регистрации права собственности.
15. Любые изменения в настоящее мировое соглашение вносятся только в письменном виде и подписываются всеми участниками долевой собственности.
16. Всё, что не урегулировано настоящим мировым соглашением, регулируется действующими нормативными правовыми актами РФ.
17. Мировое соглашение с приложением № на 2-х листах составлено в трёх одинаковых экземплярах, одно для суда и два для каждого из сторон соглашения.
18. Понесённые сторонами (истцами и ответчиками) судебные расходы за счёт другой стороны не возмещаются.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер