Дело №2-2415/2023
УИД 75RS0025-01-2023-003710-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по искуФИО4 к администрациимуниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на жилое помещение
установил:
истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее:
Она является собственником квартиры <адрес>.
В указанном жилом помещении истица постоянно проживает и зарегистрирована с 1993г. Основанием для приобретения является постановление администрации п. Новокручининского Читинского района от 14.03.1999г.
Однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истица не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилое помещение.
Просит признать право собственности на квартиру,с <адрес>
В судебном заседании истицатребования поддержала.
Администрация муниципального района «Читинский район», администрация городского поселения «Новокручининское» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в суд не направили, ходатайств об отложении, возражений на иск не поступало.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, возражений на иск не поступало.
Суд, заслушав объяснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Спорное жилое помещение квартира состоит на кадастровом учете с 28.11.2011, имеет кадастровый №, площадь 72,6 кв.м., назначение жилое, расположено на 1 этаже, местоположение <адрес>, кадастровая стоимость составляет 503988,47 руб.
Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 05.07.1993, что подтверждается справкой №2480 от 20.12.2023, выданной администрацией городского поселения «Новокручининское».
Истицей представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (квартирой) как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.
Так, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из представленных суду кадастрового паспорта от 28.06.2016, технического паспорта от 12.05.20165 следует, что спорное жилое помещение расположено на данном земельном участке.
Правоустанавливающий документ на жилое помещение не предоставлен. Вместе из представленных доказательств, объяснений истицы, показаний свидетелей С., Т. установлено, что 01 декабря 1990 г. между Оленгуйскимотделом рабочего снабжения Читинского управления рабочего снабжения Министерства лесной, целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности и работником ОленгуйскогоОРСа ФИО2 был заключен договорс нижеследующими условиями:
1.Оленгуйский ОРС сдает, а ФИО2 принимает на себя обязательство по выполнению работ по строительству 2 квартирного жилого дома <адрес>
2.ФИО2 семейным подрядом обязуется провести все работы согласно проектно-сметной документации и сдать рабочей комиссии 2 квартирный жилой дом к концу 1991 г.
3.Оленгуйский ОРС обеспечивает всеми необходимыми строительными материалами и техникой.
4.Оленгуйский ОРС производит оплату за все выполненные работы по нарядам, составленным согласно сметной документации и фактического объема выполненных работ после принятия 2 квартирного жилого дома в эксплуатацию.
Из объяснений истицы следует, что ФИО2 являлся отцом ее супруга ФИО1 Предполагалось, что по окончании строительства дома одна из квартир будет передана семье истицы, другая квартира -семье ФИО2
Из показаний свидетелей судом установлено, что по окончании жилого дома Оленгуйским ОРС должен был выдать ордер на вселение в жилое помещение, в дальнейшем разрешение на приватизацию.
В техническом паспорте указан год постройки жилого дома – 1990г.
В решении Читинского районного суда по гражданскому делу по иску ФИО3 о признании права собственности на квартиру от 5.10.2020 указано, что ФИО2 выделили <адрес> на основании решения СТК Оленгуйского ОРС от 24.12.1990,что следует из выписки из протокола заседания СТК Оленгуйского ОРС от 24.12.1990.
Истица вселилась в квартиру, с 1993г была прописана в ней, проживает в ней постоянно более 18 лет,, за свой счет производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, в 1999 г. приобрела в собственность земельный участок на котором расположена квартира, что в целом свидетельствует о добросовестности владения, при этом она не могла знать о незаконности своего вселения в жилое помещение. Возможность приватизации жилого помещения у истицы отсутствовала ввиду отсутствия ордера как как единственного основания для вселения в жилое помещение согласно ранее действовавшим положениям ЖК РСФСР
Суд учитывает, что ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не являлись, встречных требований к истице не предъявили, что суд расценивает как отсутствие интереса к спорному имуществу.
Из объяснений истицы следует, что каких-либо споров поквартире не было, иски о выселениик ней ранее не предъявлялись.
Привлеченный судом как 3 лицо ФИО1 с иском согласен. Возражений не имеет.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил :
иск удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт № право собственностина квартирус кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд.
Председательствующий: Подпись Санданова Д.Б.