РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.06.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мининой О.С.,
при секретаре Агаеве Э.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/2025 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Образцовое содержание жилья» (далее – ООО «ОСЖ») обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит адрес Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет истец, на основании договора управления от 01.03.2022 г. Протоколом № 1 от 01.08.2023 г. собрания членов совета многоквартирного дома по адресу: адрес утверждено проведение в 2023 г. работ по замене инженерных сетей ГВС, ХВС, полотенцесушителей, в связи с жалобами собственников квартир №№... на работу инженерных систем. В ходе обследования квартиры №... МКД, установлено следующее: в квартире произведён капитальный ремонт; в санузле проходит стояк полотенцесушителя и дополнительный стояк хвс. Стояки полотенцесушителя и отдельный стояк хвс для унитаза выполнен из труб полипропилена, переходы через перекрытия не заменены (стальные). Кухонные стояки хвс из труб полипропилена заделаны коробами из пластиковых панелей, переходы через перекрытия стояков в верхний и нижний этажи не менялись. Также в настоящее время полотенцесушители в квартирах №№... – не работают. Таким образом, в квартире ответчика требуется провести работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а также полотенцесушителя прохождением через перекрытия ниже - и вышерасположенного этажа. 31.08.2023 г. ООО «ОСЖ» направило в адрес ответчиков предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: адрес для производства ремонтных работ. Однако предписание ответчиками до настоящего времени не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО1 и ФИО3:
• Демонтировать пластиковые панели и коробы, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения в кухне.
• Предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, в кухне для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа.
• Предоставить доступ к стояку полотенцесушителя и стояку холодного водоснабжения в санузле для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков с прохождением через перекрытия ниже- и вышерасположенного этажа.
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.
Определением Ленинского районного суда г. Самара от 27.01.2025 г. данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.
В ходе рассмотрения дела в Октябрьском районном суде г. Самары исковые требования уточнены, просят обязать ФИО1 и ФИО3:
• Демонтировать натяжной потолок в ванной комнате в месте прохождения стояков ХВС и полотенцесушителя, а также произвести демонтаж напольного покрытия в месте прохождения стояка полотенцесушителя.
• Предоставить открытый доступ к стояку полотенцесушителя с прохождением через перекрытия ниже и вышерасположенного этажа, к стояку холодного водоснабжения с прохождением через перекрытия вышерасположенного этажа в ванной комнате для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков.
• Предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в кухне для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков с прохождением через перекрытия вышерасположенного этажа.
Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.
В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. 1-5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит адрес
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья», на основании договора управления от 01.03.2022 г.
Протоколом № 1 от 01.08.2023 г. собрания членов совета многоквартирного дома по адресу: адрес, утверждено проведение в 2023 г. работ по замене инженерных сетей ГВС, ХВС, полотенцесушителей, в связи с жалобами собственников квартир №№... на работу инженерных систем.
В свою очередь, в ходе обследования квартиры №... МКД, установлено, что в квартире произведён капитальный ремонт; в санузле проходит стояк полотенцесушителя и дополнительный стояк хвс. Стояки полотенцесушителя и отдельный стояк хвс для унитаза выполнен из труб полипропилена, переходы через перекрытия не заменены (стальные). Кухонные стояки хвс из труб полипропилена заделаны коробами из пластиковых панелей, переходы через перекрытия стояков в верхний и нижний этажи не менялись.
Данные обстоятельства зафиксированы в акте от 21.08.2023 г.
В свою очередь, полотенцесушители в квартирах №... - не работают.
05.11.2024 г. ООО «ОСЖ» направлены на имя ФИО3, ФИО1 предписания о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: адрес, для производства ремонтных работ.
Ссылаясь на то, что предписание ответчиками до настоящего времени не исполнено, ООО «ОСЖ» обратились с настоящим иском в суд.
Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.
На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.
Так, в своем Определении от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.
В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеет реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняет свою обязанность, лежит именно на истце.
Между тем, такие доказательства в ходе судебного разбирательства, истцом представлены не были.
В материалы дела стороной истца представлено предписание исх. № 282 от 01.11.2024 г. об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, направленное ответчику ФИО3 по адресу: адрес
Как следует из содержания указанного предписания, оно не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, поскольку оно не содержит даты и времени проведения осмотра, в которые необходимо допустить исполнителя. В предписании направленном в адрес собственников жилого помещения, указано о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в течение 10 календарных дней, с момента получения настоящего предписания.
Таким образом, при наличии права доступа в жилое помещение ответчика, в силу закона и п. 3.2.8. договора управления многоквартирным домом, истцом не представлено доказательств предъявления к ответчикам требования об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Представленный стороной истца в материалы дела акт обследования от 21.08.2023 г. доказательством совершения ответчиками каких-либо неправомерных действий, влекущих за собой возможность возложения на них какой-либо обязанности в судебном порядке, не является.
При этом, какой – либо акт о недопуске в жилое помещение, с фиксацией даты и времени отказа в обеспечении доступа, стороной истца не составлялся.
Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчики надлежащим образом не уведомлялись истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинили, а доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, возложение на ответчиков судом первой инстанции обязанности обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам, находящимся в квартире, для проведения ремонтных работ, является неправомерным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ООО «ОСЖ» не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворению не подлежат, производные требования о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ОСЖ» госпошлины также подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1, ФИО3 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам, для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.
Судья подпись Минина О.С.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: