Дело № 2-566/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2023 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Лоскутовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок, указав, что на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО2 был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <***> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - мастерские автосервиса. Далее был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и истцом. Кроме того, на имя ФИО2 администрацией МР <адрес> РБ выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта капитального строительства – мастерская автосервиса сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В период с момента заключения договора аренды по настоящее время истец на законном основании начал возводить на указанном земельном участке объект недвижимости, однако, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и выдачи его на прежнего арендатора земельного участка по независящим от него основаниям завершить мероприятия по строительству не сумел.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от его представителя по доверенности ФИО3, которым просил провести заседание без его участия исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора –ФИО2, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО2 был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <***> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием - мастерские автосервиса.
После чего был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и истцом.
Из разрешения на строительствоот ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство объекта капитального строительства-мастерской автосервиса на земельном участке площадью <***> кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием - мастерские автосервиса. Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – мастерские автосервиса.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - мастерские автосервиса, расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок общей площадью <***> кв. м. с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - мастерские автосервиса, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 03.05.2023 г.